住房租赁蓝皮书：今年全国租房需求同比增长近六成

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纵观历史数据，从2012年到2016年，一线城市和新建一线城市的租金增幅基本上在每年8%到15%之间。随着近年来租房者对优质生活的追求，中高档租赁市场的发展不断推进，租金将持续稳步上涨。

根据58集团房地产数据研究所今天发布的《2017-2018年中国房屋租赁蓝皮书》(简称《58集团2017年租赁蓝皮书》)，2017年全国房屋租赁需求同比增长57%，第四季度同比增长71%。其中，成都、杭州、武汉、重庆等12个新建一线城市占全国需求的20%，比2016年增长43%，增幅高于一线城市。预计未来三年，在一线城市租赁需求持续强劲和新一线城市租赁需求全面爆发的双重引擎下，全国住房租赁市场的增长将非常广阔。

住房研究院首席分析师张博指出，目前，北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等十多个城市已经开始增加租赁土地的供应规模，以确保租赁市场的稳定发展。未来，租赁土地的供应量将占30%左右，这将成为各地的标准，住房租赁将成为保障居住权不可或缺的支持。

与土地供应的积极因素相对应，2017年，大型房地产企业在一、二线城市积极征集自持土地用于租赁。据58集团房地产数据研究所统计，截至2017年12月15日，全国10个城市共有149块涉及住宅的自持土地(含部分自持)，自持面积约514万平方米。杭州有51例，上海和天津有29例，北京有27例。

张博认为，房地产开发商手中的自持土地是未来巨大租赁住房的潜在供给，有机会为租房者提供更多规模、标准化和规范化的租赁产品。

在租金方面，58集团2017年租金蓝皮书显示，随着租金需求的增加，中国人均月租金也在上升。根据同一城市的租房数据，2017年，中国年人均月租房价格同比增长16.7%。北京的月平均租金为2795元，同比增长14%。在新建的一线城市中，成都2017年的人均月租金比2016年增长了18%，达到1008元。根据2017年的年度数据，杭州已成为新的一线城市，人均月租金最高，达到1550元，同比增长6%。在其他城市，如重庆、郑州、长沙和青岛，人均月租金同比增长5%至10%。

张博指出，从历史数据来看，2012年至2016年，一线城市和新建一线城市的租金涨幅基本上在每年8%至15%之间。随着近年来租房者对优质生活的追求，中高档租赁市场的发展不断推进，租金将持续稳步上涨。