中房协：小城镇建设要防止“假小镇真地产”

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在2017年城市创新与发展峰会论坛上，刘志峰表示，有必要用“工匠精神”来美化城市，并向市场提供高端供应和生态健康产品。目前，小城镇应该有一定数量的住房，但应合理确定土地使用比例，防止“假镇房地产”项目的发生。

中国房地产协会会长刘志峰14日表示，小城镇建设不仅要探索创新，还要规范有序发展，防止“小城镇假房地产”。

在2017年城市创新与发展峰会论坛上，刘志峰表示，有必要用“工匠精神”来美化城市，并向市场提供高端供应和生态健康产品。目前，小城镇应该有一定数量的住房，但应合理确定土地使用比例，防止“假镇房地产”项目的发生。

建设小城镇有利于打破资源环境瓶颈，解决区域发展不平衡不足的矛盾。刘志峰说，但目前小城镇建设面临巨大挑战。盲目包装工业园区、旅游景点、体育基地等。进入所谓的“特色城镇”的篮子会导致形式、分类和名称的混乱。特别是，一些房地产企业利用特色城镇的概念来获取土地和建造一些不相关的房地产项目。

“新推出的项目内容重复、形式相似、同质化严重，不仅难以形成有效供给，而且很可能成为明天的拆盘项目和库存。”刘志峰说。内涵不清、界限不清、急于求成都是小城镇建设中备受诟病的问题。

《2017年城市创新与发展报告》指出，低成本土地的投资和经营方式在很多地方仍然存在，客观上导致了房地产企业变相圈地。能否形成风险共担、利益共享的稳定、长期的政企合作机制，是决定特色城镇培育和创建能否“去房地产化”的关键因素。

刘志峰表示，在模式和手段创新方面，应鼓励大型品牌房地产企业以一流、准确、有序、有效的新发展理念投资小城镇。房地产企业应在小城镇建设过程中引入新的开发理念和投资方式，不能再用粗放的方式占用土地和开发圈地。