高力国际：未来20年房地产业自动化将达30%

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中新网海海12月1日电(记者于君)全球领先的房地产投资服务机构高力国际(Colliers International)近日发布了《人工智能对房地产业的影响》报告，称未来10年人工智能的影响将继续扩大，城市化进程将加快。空灵活办公用房的需求将进一步提高，办公楼和工业园区的面积需求将变小。/

数据地图:市民路过一处房地产。据中国新闻社记者薄波报道，人工智能的发展对工业、酒店业、零售业和房地产业的影响最大，而对高附加值和决策行业、高层次客户互动行业、创意行业、机器人和自动化系统编程行业的影响较小。在未来的20年里，诸如电话推销员、会计师、技术文档作者和房地产经纪人等职业很可能会被人工智能所取代。

然而，人工智能不能完全取代人类的工作，但可以发挥辅助作用，促进生产力增长，改善办公环境，解放人类做更多高附加值的工作。

高力国际认为，虽然只有5%的行业能够实现完全自动化，但每个行业的自动化潜力都可以达到30%。过去50年的经济增长主要来自人口和生产力的增长，随着未来人口增长的放缓，经济发展的重点将是提高生产力。机器人可以提高30%-35%的效率。

近年来，由于人工智能的发展，人们对办公空房的需求也发生了很大变化。根据高力国际的统计，40%的知识型员工是移动办公人员，而更喜欢灵活办公的空 y一代已经成为主要的劳动力，固定电话的利用率已经降低到60%。目前，空办公室30%-40%的房间很少使用，共用空房间可以改善员工的工作体验，减少人才流失。

高力国际亚洲研究部的一项调查显示，中国和印度的科技公司认为，人才招聘是目前最大的挑战。他们普遍认为北京将成为亚洲人才最集中的城市，其次是上海和印度的班加罗尔。为了增强对人才的吸引力，超过80%的科技公司已经采取措施改善员工的健康和福利，62%的科技公司已经开始使用共享办公室空室。

高力国际预测，人工智能的影响将在未来十年继续扩大，空对灵活办公的需求将会增加。企业需要大量投资来提高员工的高附加值技能，而大型租户对办公楼的智能硬件设施有更高的要求。开发商应了解这一趋势的发展，提前设计相关配套设施，根据不同类型客户的需求，在不同区域打造不同定位类型的项目，包括租金较低的子商务区和周边地区，不应局限于主要商务区。

高力国际华东研究部主任陈铁东表示:“中国房地产市场是一个快速增长的新兴市场。在相关政策的支持和鼓励下，国内人工智能的生产和技术将更加成熟和普及，这将促进中国人工智能在房地产领域的应用。从长远来看，应用人工智能的物业将更具吸引力，并具有增值潜力。具体来说，人工智能在办公、商业、工业和养老等房地产领域的应用将非常广泛。”(结束)