融创前11月销售破4000亿 又见招拍挂拿地与金科股权战终章

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在碧桂园、恒大和万科公布11月业绩后，视点房地产网披露了未经审计的经营数据。

12月5日晚，融创中国控股有限公司宣布，11月份，集团实现合同销售额449.3亿元，合同销售面积约308.1万平方米，平均合同销售价格约14600元/平方米。

从单个月来看，融创11月份的销售额在黄金、9枚白银和10枚白银之后略有调整。与9月和10月的合同销售额相比，合同销售额分别下降了84.2亿元和73.1亿元。

尽管略有下降，但其11月份的月度表现依然喜人，甚至超过了恒大340.7亿元。

此外，在销售额连续四个月超过400亿元后，融创的总销售额首次超过4000亿元。截至2018年11月底，融创实现合同销售额4201.5亿元，同比增长39%，其中合同销售额4162.4亿元，预留销售额39.1亿元。

在行业销售排名中，融创在今年8月以10.49亿元的差距险胜保利后，排名行业第四，与保利的差距逐渐拉大。尽管保利没有披露11月份的业绩数据，但根据10月份的数据，排名第四的融创和排名第五的保利之间的差距已扩大至365.41亿元。

有业内人士表示:保利在金、九、银10的销售节点未能回到第四位，因此融创有望在房地产企业销售排名中占据前四位。

根据房地产新媒体的观点，在公开的土地市场上很少出手的融创，在11月份通过竞标、拍卖和挂牌与接下来的四个城市相连。

11月26日，融创的子公司厦门赛仕房地产有限公司在浙江省杭州市拱墅区先后以26.95亿元和21.66亿元的总价赢得了两处宅地，溢价率分别为18%和5%。

其中，运河新城单元gs1201-04(原d-w2-02)中转面积44500平方米，容积率2.8，建筑面积125000平方米；云和新城单元gs1201-05、10(原d-w2-02)销售面积4.05万平方米，容积率2.2万，建筑面积8.9万平方米。

随后，在11月28日，融创以13.84亿元的价格在天津购买了两块商业和住宅用地。地块编号为金琴店(杭)2018-001号和-002号，位于北辰区小店示范镇小河庄换乘区。这两块地都是住宅和商业用地。商住部分规划容积率不超过2，总出让土地面积约109，600平方米，总规划量。

虽然M&A的价格通常低于招标、拍卖和挂牌的价格，融创一直以M&A为主要扩张模式，但在高性价比的土地上仍然无法抵挡诱惑。

回顾过去的一个月，融创和金科之间的股权之战可能是饭后最大的话题，这场无烟之战随着11月23日的一份书面声明而告一段落。

11月23日晚，金科房地产集团有限公司宣布，公司共回购限制性股份570.75万股，公司股份总数由533971.5816万股变更为5334008316万股。公司总股本(注册资本)由5，339，715，816股(元)变更为

看似简单的股份回购和注销行动，打破了黄红云与孙宏斌股权之战的僵局，暂时结束了这场战斗。

事实上，按照正常程序，如果投资者想通过股权收购获得30%以上的股权，从而获得对上市公司的控制权，就需要履行全面要约收购的义务。然而，限售股的取消使得金科大股东黄红云持有30.02%的股份，从而规避了要约收购的义务。

如果融创要再次与黄红云争夺金科的控制权，它只能将其股权提高到30%以上，但如果它通过收购实现了目标，自然会引发全面的收购要约。

当时有业内人士表示:融创显然不会再有像今天这样的好机会。