深圳10月一手住宅成交环比降18.35% 均价降9元/平米

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根据深圳市规划和土地委员会11月1日的数据，10月份深圳市售出1835套一手住宅，比上个月下降18.35%，平均成交价为54071元/平方米，比上个月下降0.02%，即每平方米下降9元。

对此，深圳中原研究中心表示，在房地产市场预期变化的背景下，持有资金的人数大幅增加，开发商在资金和年终业绩的压力下推出了各种房地产项目，但交易转换率不高。

从房地产新媒体上看，就一手住房而言，10月份深圳市售出新房约51.41万平方米，推售约74.23万平方米，平均成交价格为5.4071万元/平方米，同比下降9元/平方米。除了南山区，深圳的平均交易价格有所上升。

其中，深圳10月份一手住宅平均成交价格最高的区域是福田，平均成交价格为95，736元/平方米；交易面积最大的区域是龙岗，交易面积为76，100平方米。然而，南山受到乐上森林住宅项目的影响，平均成交价环比下降2.6%，至81769元/平方米。受龙岗凯撒未来城项目影响，平均成交价同比上涨26.0%，至43，796元/平方米。

二手房方面，10月份深圳二手房交易量为3787套，同比下降23.5%。除了今年2月份受春节影响的3133台外，10月份的成交量达到近20个月来的最低值，市场成交持续低迷。

10月份，深圳二手房平均价格为52，481元/平方米，比上个月下降0.73%，该价格已连续三个月下跌。深圳各区二手房平均成交价均有所下降。其中，宝安和福田跌幅最大，宝安平均房价下跌1.1%，福田下跌1.0%。

在租赁市场上，深圳10月份的租金为72.6元/平方米，同比增长0.52%，并继续保持上升趋势。

其中，深圳福田的租金水平最高，为111.5元/平方米；南山紧随其后，达到104.7元/平方米。从不同地区的租金变化幅度来看，只有南山区和龙华区的租金有所下降，其他地区的租金有所上升。盐田租金涨幅最大，比上个月上涨2.75%；福田环比上涨1.19%，涨幅紧随其后；龙华区降幅最大，环比下降1.02%。