居住人口增加 通州商业地产迎发展新契机

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人民网北京10月18日电(许)随着北京非首都功能的拆除和城市副中心的加速建设，通州迎来了新的发展机遇。近日，由新浪乐居主办，中铁建设承办的“与时俱进，与时俱进”？展望未来”和2018北京城市分中心商务新机遇价值论坛在北京举行。北京市房地产协会秘书长陈至、《房地产营销》制片人韩乐等嘉宾应邀就通州商业布局的新特点、新趋势进行了探讨。

2018北京城市分中心商业新机遇价值论坛网站(图片由主办单位提供)

北京市房地产协会秘书长陈至在论坛上表示，按照北京城市发展的轨迹，城市发展是必然选择。根据《北京市禁止和限制新兴产业目录》(2018年版)，不适合城市副中心定位的产业将会退出，而高科技产业将会进入，给通州带来新的机遇和挑战。自2015年11月30日起，北京市计委发布了通州行政分中心规划。到2017年，全部或部分市级行政机构的迁入已取得实质性进展，从长远来看，这将带动约40万人迁入通州，从而为次中心圈带来现实的人流。

据《房地产营销》制片人韩乐介绍，通州的业务主要分为整体业务和底层业务，这两个业务占北京历年总营业额的8%-10%，两者相对平衡。2016年，通州共有712套商业交易。2017年售出297台，今年前9个月售出34台，呈逐年明显下降趋势。其中，截至2016年底售出447台，2017年售出143台，甚至更少。

与交易量的趋势相反，通州的平均交易价格正在逐渐上升。截至2016年底，平均成交价为每套39，000元，2017年为47，000元，今年为61，000元。平均价格同比上涨约30%，库存不足1000套。“通州的商业布局主要集中在运河商业区和太湖地区，但这两个地方都是商业区，运营周期长。”韩乐认为，从通州市场的现状来看，生活氛围较强的板块更适合底层商户的发展。

通州绿园区紧邻运河商务区和行政办公区，将成为承接人口转移的重要居住区。同瑞新天地销售总监张寒表示，目前，该地区住宅集中，常住人口近20万，首都医科大学附属北京友谊医院通州校区即将投入使用，大量商业需求势头强劲。

曾经的“沉睡之城”，现在的“新城”，消费升级、商业转型的北京市副中心，正以崭新的面貌大步向前。