北京土拍下半年“首胜” 金地、建工总价43.5亿元积极补仓

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观点房地产网两天前，石家庄21亿的7块土地的消息还没有消散，而离这里不远的北京，在7月份的第一次土地拍卖中再次吸引了人们的注意力。

7月4日，北京市房山区和顺义区举行了住宅用地拍卖，最初总价为30.4亿元。在拍卖开始之前，人们已经添加了一个问号。在经历了上半年7块地的悲惨局面后，北京能否在下半年的第一次土地拍卖中取得突破？

拍卖开始后不久，房地产企业的热情推翻了这个问题。不到一个小时。这两块地分别由金地和龚建获得，总转让金额为43.5亿元，平均保险费率为42.5%。

据视点房地产网新媒体报道，房山区该地块吸引了7家投标人和8家房地产企业，顺义区该地块吸引了6家投标人和9家房地产企业。值得注意的是，也许出于相互借款或降低风险的考虑，一个住房企业财团出现在两次地方拍卖中。

其中，保利、首开和龙湖联合参与了顺义区的拍卖，中粮与万科联手参与了拍卖，首开与保利联手参与了房山区的拍卖。

尽管楼市调控和融资压力进一步加大，但今年上半年北京的土地市场有些冷，包括多次土地拍卖，交易量也较去年同期有所下降。然而，下半年第一次土地拍卖的激烈程度似乎也是北京下半年土地市场的一个良好开端。

有业内人士指出，拍卖进入白热化，很快就结束了，整个过程并不缓慢，这可能反映了北京房企布局更加合理。

北京的土壤战胜了冰和火

据资料显示，此次出售的两块地块分别位于北京市房山区青龙湖镇和北京市顺义区后沙峪镇马头庄村，均位于北京郊区，均为r2类住宅用地。

拍卖开始时，中国海运在大约10分钟内将房山区的地块价格提高到16.3亿元，然后每次的竞价阶梯从500万元提高到1000万元。经过28轮竞标，金地快刀斩乱麻，以17.5亿元的价格，以41%的溢价赢得了房山区的地块。

顺义区随后的地块也延续了此前土地拍卖的速度，保利、首开和龙湖财团提供了18.54亿元的优先购买价格，随后许多房企迅速贴出了标语牌。经过短短半小时的竞标，建筑工人以26亿元的价格中标，溢价为44%。

思源地产首席分析师郭毅向视点地产新媒体阐述了自己的观点。实际上，天气不冷。在我看来，用冰和火来形容北京的土地拍卖更合适。

郭毅指出，今年上半年，虽然北京拍卖了几块地，但也有一些卖得很好。关键是看土地价值如何。

有业内人士解释说，虽然房地产企业两年前在北京收购土地时会提前评估土地价值和未来回报率，但他们在投标时不会以此为标准，很多企业几乎都是抱着一定的态度去投标的。

现在情况完全不同了。企业在征用土地时更加谨慎。一旦他们发现土地价格超过他们自己的价值，他们会毫不犹豫地放弃。

金地建筑工程有自己的位置

本次拍卖的两块地块采用了限定房价和竞争性地价的出让方式。其中，房山区要求商品房平均售价不超过37245元/平方米(含全装修成本)，顺义区要求商品房平均售价不超过55583元/平方米(含全装修成本)。

这两个地块还没有进入竞争和自我维持阶段，这证明企业是相对理性的。郭毅告诉视点房地产新媒体:“最近，龚建在北京的动作不多，在金地的动作也不多，但今年它也赢得了一些土地。”。

据了解，青龙湖的东西两岸属于丰台区，东西两岸属于房山区，属于北京郊区。据了解，全国人大附属学校今后可能会在丰台区引进，辐射范围可能会达到青龙湖周边属于丰台区的区域。因此，青龙湖为界的两个地区在教育资源上存在差距。

房山区41%的溢价有点出乎我的意料。郭毅直言不讳地说道。

但是，从北京金谷的布局来看，此时拿地是合理的。据郭毅介绍，金地目前在北京的项目已经基本进入销售的中期甚至后期阶段，销售形势相当喜人。随着项目的良好销售和资金的撤出，金代尔可能会考虑土地储备，所以是时候弥补头寸了。

就建筑工程而言，今年年初，我参加了北京市第一次土地拍卖中的密云区一处宅基地的招标，并在此过程中报出了该地块的最高价格，但当我转入自持竞争阶段时，被北京投资拦截。

自那以后，建筑业几乎没有什么动作。此次拍卖的土地位于顺义区后沙峪镇，是一个传统的中央别墅区，较高的土地价值可能是吸引建筑的一个亮点。

该地块的容积率约为1.8，业内人士呼吁为企业留有足够的利润空间给空，这是房企拓展土储布局高端产品的好选择。这也可能是长期沉默的建筑工人再次开枪的原因。