朱氏裂变 沉默前地产首富家族20亿入主银建国际背后

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在房地产网络中一直低调的透视明珠控股公司，又一次进入了公众的视线。这一次，殷鉴集团有限公司通过收购被纳入其投资组合。

6月29日，诸光控股集团有限公司宣布已与中广核国际有限公司、殷鉴集团有限公司及其担保人高建民签署股份转让协议，据此分别收购殷鉴集团有限公司15.8%和12.64%的股份，总对价为20.19亿元。

股权收购完成后，殷鉴集团和中广核将不再持有公司任何股份，也不再是公司的股东，而诸光控股将成为公司的大股东，持有公司6.55亿股股份，约占公司已发行股本的28.44%。

对于此次收购，诸光控股在其公告中表示，本集团可从收购中产生更多潜在业务，其中联合业务合作活动可能包括房地产相关业务和金融业务的合作与整合。提到的潜在业务是殷鉴国际2017年的主要业务。

殷鉴国际是港股中的化工股。它目前有三个业务部门，包括投资(包括持有待售投资、可供出售投资、结构性金融证券和应收贷款业绩)；房地产业务，包括商业地产、物业管理和房地产开发；石油化工产品的生产和销售以及加工服务的提供。

殷鉴国际这个名字在房地产界可能并不熟悉，但此次收购背后的大股东是中国信达资产管理有限公司，一家房地产业内人士熟悉的企业。

观点房地产新媒体获取公共信息显示，信达和殷鉴源自中国建设银行。

最初，殷鉴被中国建设银行和中国有色金属公司收购。后来，中国有色金属公司转变为一个金属局，其所有业务转移到中国五矿进出口公司。后来，五矿将其在殷鉴的股份转让给中国建设银行。

2004年1月6日，中国建设银行将其大部分股份转售给信达。随后，信达还收购了其他股份，成为殷鉴的最大股东。

信达上任前，殷鉴的主要业务是直接投资，其主要投资包括h股公司青菱汽车和江西铜业。在两家h股公司上市之前，殷鉴投资了股票并参与了重组工作。两家公司上市后，他们赚了很多钱。

信达接手后，殷鉴国际开始干预不良资产的处置。2005年11月28日，花旗集团与华融资产管理公司签署协议，同意收购中国364亿元不良贷款资产。此次收购的规模是中国银行业规模最大的外资不良资产收购。

殷鉴国际参与了此次收购，并在与中国华融资产管理公司签署收购协议后，立即将50%的不良资产以3370万美元的价格出售给花旗金融产品公司。

花旗集团和殷鉴国际在一份联合声明中表示，殷鉴国际将支付5.466亿元人民币(6740万美元)收购不良资产，收购价格仅为这些资产面值的1.5%。

至于殷鉴国际向花旗出售不良资产的原因，殷鉴国际在港上市时，信达管理其控股公司，持有30.8%的股份，而花旗持有17.8%的股份。

后来，花旗逐渐减持了股份。在殷鉴的股权结构中，除单一大股东中国信达外，殷鉴国际于2009年引进了中国广东核电集团，原有的老股东形成了目前的股权结构。

朱家的能源生意

一向低调、专注于房地产业务的诸光控股为何会进入殷鉴国际？这也许是大多数人最大的疑问。

事实上，除了主营业务包括房地产业务外，分析认为更有可能的原因是诸光控股看中了其石化业务。

公告中的一些内容为这一猜测提供了有利的证据。

诸光控股的公告中特别提到，殷鉴国际需要将台州东联化工有限公司和中海沥青(台州)有限公司合并为中海石油(台州)石化有限公司，要求在2018年11月28日前完成。

事实上，殷鉴国际的核心资产是泰州东联化工(控股66.7%)和中海油天然气(控股23.03%)。台州东联化工有限公司的主营业务是生产和销售有机溶剂甲乙酮，中海油(台州)石化有限公司的主营业务是生产和销售燃料油、润滑油基础油、重沥青等产品。

台州市东联化工有限公司是由香港殷鉴国际石化有限公司和台州市新滨江发展有限公司于2004年11月合资成立的中外合资企业。

2013年，东联化工的主要原材料供应商停止供应，公司一直处于停产状态，直至2016年。中海油是东联化工的子公司，东联化工持有其23.03%的股份。这两家公司有关联效应。

另一方面，虽然控股之前一直专注于房地产业务，但其老板朱庆宜所在的朱家族对能源投资业务并不陌生。尤其是和盛创展董事长朱孟依的能源业务，更是为外界所熟知。

据公开消息，朱氏家族在能源方面投入了大量资金，广州新南方能源投资有限公司由朱氏长子赖艺的新南方集团所有。根据新南威尔士州政府的官方网站，新南威尔士州拥有和开发的矿产资源包括新疆吐鲁番的塔朗沟煤矿和阜康市的梅泉沟煤矿(包括南京田和北京田)。三个煤矿建成后，预计年产量将达到210-270万吨，年产值9900-13.5亿元。

广东珠江投资管理集团有限公司是珠江投资在二胎朱孟依手中的子公司，是一家专门投资大型能源和基础设施项目的企业集团。其主要投资包括三部分:电力、煤炭和道路桥梁。

2004年，珠江投资成为上海电气集团的战略投资者。2015年，它出售了上海电气的部分股份，朱孟依兑现了82亿元人民币。

据官方网站介绍，煤炭资源投资总量已达到30亿吨，计划总规模为每年2400万吨。主要项目包括内蒙古青村塔煤矿、山西范王寺煤矿和山西北新窑煤矿。10年内，公司煤炭部门将实现年销售收入155亿元，年利润29亿元。

因此，在两兄弟的影响下，朱庆宜通过他的上市平台正式进入能源行业似乎是很自然的。