13小时拉锯战 绿地42亿拿下义乌有机更新最贵地块

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6月29日，浙江省国有建设用地使用权网上交易系统挂牌进行向阳市场区A地块的有机更新，最终上海迎泽建设咨询有限公司以41.8亿元的价格中标，底价15810.26元/平方米，溢价4.6%。

拍卖大约在上午10: 40开始，在午夜23: 48结束。13个小时后，举行了364轮投标，双方的投标频率也很快，特别是从254轮到310轮，投标间隔不超过10秒。

从这么长的投标过程中可以看出，参与投标的房地产企业投标谨慎，单次提价只有50万元，但这并没有影响他们成为义乌单次有机更新的最高成交价格的土地。从招标开始到结束，只有两家房地产企业参与了招标。

观点地产新媒体访问数据显示，绿地集团背后是上海迎泽建筑咨询有限公司，其法定代表人为陈军，现任绿地控股集团执行副总裁、绿地香港执行董事、董事会董事长兼首席执行官、绿地金夫董事长。

然而，这不是义乌时间最长的土地拍卖。此前，6月6日上午8点39分，义乌市中国镇政府东侧的一块土地首次挂牌，第二天0点13分已经成交。整个拍卖持续了15个多小时，共有884轮竞拍，溢价为364.3%。征地企业是碧桂园。

数据显示，向阳市场区A座位于义乌老城中心的臭城街，占地面积135，663平方米，约203亩，建筑面积1.6-1.95平方米，建筑面积264，543平方米。起拍价为40亿元，起拍价为15120元/平方米。

地块用地性质为居住和商业用地，其中a-1、a-3地块为商业用地，a-2、a-4地块为居住和商业用地，居住面积不超过12.5万平方米，占总建筑面积的47.25%。

此外，在转让公告中，有更详细的要求，如商业街风格应采用传统的街道空房，反映江南的魅力，住宅建筑风格应与周围的建筑相协调，反映中国元素和相应的配套设施，等等。

随着义乌市有机更新步伐的加快，越来越多的高品质地块相继进入市场，吸引了大批大型房地产开发商的涌入。其中，2016年12月，滨江以26.7亿元的价格获得了义乌市第一个地块沪大塘03。5月31日，中良地产以22.8亿元赢得义乌市有机更新地块江湾1号地块。这笔巨款的成功交易是第五次有机更新。

6月21日和6月27日，义乌市城乡新社区投资建设集团有限公司分别以5.02亿元和9.68亿元的总价中标了义乌市城市有机更新剧院北侧地块和义乌市城市有机更新市场社区动迁房地块。

此外，据相关媒体数据分析，去年1-12月，金华市新增商品房累计交易18277宗，同比增长12.69%，累计交易面积199.01万平方米，同比增长12.67%，累计交易金额213.35亿元，同比增长35.62%。

绿地金块三、四线城市增加1000亿元

绿地在这个城市更新地块上是如此的持久。一方面，该地块位于义乌老城区的闹市区，位置不言而喻，市中心的土地稀缺。另一方面，这也与他们的布局策略有关。

张玉良公开表示，近年来，一、二线城市绿地溢出效应明显的城市获得了大量土地，如高铁沿线城市和空.发展的三、四线城市这些地块将在今年第二季度末和第三季度初产出，1000亿英镑的商业指数将作为常规销售收入之外的新增量。然而，它强调，这一目标的制定仍然基于产业协同，这类似于地方对整体发展道路的攻击。

三、四线城市仍将承担一、二线城市的溢出效应，这些地方将成为今年的重要增量。此外，我们将培育8家以上销售额超过300亿元人民币的区域性公司，形成强大的规模支撑。张玉良说。

他还说，格陵兰今年有一个特别计划，其中准备了200亿元的资金和目标。主要布局是一、二线核心城市周围辐射区域的三、四线城市，预计2018年商品价值可动摇1000亿元。

根据绿地发布的新增房地产项目月度简报，从1月到5月，绿地新增房地产项目45个，总面积849.135万平方米，总投资292.694亿元，覆盖18个省市，按项目划分，大部分位于三、四线城市。

据观点房产新媒体的不完全统计，自6月份以来，格陵兰岛在土地储备方面没有做出多少动作。6月25日，绿地控股宣布赢得湖北省咸宁北站高速铁路枢纽商业综合体项目，占地1147亩。此外，6月29日，41.8亿人赢得了义乌这块有机更新地块的竞标。