土地热线 | 天津出让4宗地揽金38亿 杭州、南京、宁波等纷纷再推地

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6月29日，天津市在东丽区、静海区、北辰区和武清区挂牌出让了6块土地，其中4块土地已经出让，土地出让总额近38亿元，另外2块土地因无人出让而被出让。

在这次本地拍卖中，万科、融创和绿城各失去了一个儿子。

视点房地产新媒体获悉，已出售地块中，立成(杭)2018-141号用于城市居住、商业服务、科教，已出售土地面积34709.9平方米，规划建筑面积不超过64100平方米。经过九轮竞标，万科以9.8亿元的总价、15279元/平方米的底价和15%的溢价赢得了这块土地。

金北辰铁(杭)2018-142号地块，土地用途为城市居住、商业服务、科教，拟出让土地面积34500平方米，规划建筑面积不超过61200平方米。其中，甲住宅小区面积28000平方米，容积率不超过2.0；b服务设施(幼儿园)的建筑面积为6484.3平方米，容积率为0.8。最后，融创以7.5亿元的价格赢得了这块土地，综合底价为12255元/平方米。

金屋(杭)2016-062号地块土地用途为城市居住和商业服务，出让土地面积5.86万平方米，规划建设用地面积5.73万平方米，容积率1.0-1.5，规划建设面积不超过8.6万平方米。地块内独立面积为1250平方米的托养中心(含老年活动站)建筑面积不低于1000平方米，经济技术指标单独核算。最后，武清市投资7.04亿元，底价为8186元/平方米。

锦京(航)2016-68号土地用途为城市住宅、商业服务、科教，规划总用地面积142，400平方米，规划总建筑面积不超过249，500平方米。其中，甲、丙区的商住用地容积率为1.0-1.8，乙区独立建有15个班的幼儿园。最终，绿城以13.658亿元的价格中标，交易底价约为5474元/平方米。

南京20.82亿上市的6个地块将于8月1日上午开始拍摄

6月29日，南京市国土资源局列出了六块地，其中两块在雨花台区，四块在六合区。这六块地的初始总价为20.82亿元，招标将于2018年8月1日上午9:00开始。

根据视点地产新媒体获得的数据，雨花台区西山桥街03号岱山2018g30，面积26，828.82平方米，规划为商住混合用地，容积率大于等于1.01，小于等于3.0，起价11.3亿元，最高价16亿元。

根据规划要求，地块的商业建筑面积占总建筑面积的比例应控制在15%至20%之间；该地块要求的预制建筑面积比例为100%，单幢住宅楼预制装配率不低于50%，100%的住宅楼全部装修交付。

雨花台区板桥新城商业保留地2018g31号，出售面积46，662.17平方米，规划为商业与办公混合用地，容积率不超过35，起拍价3.4亿元。

根据转让文件，投标人必须具有购物中心的开发和运营经验，并且必须在中国开发和运营10个以上累计商业建筑面积不低于100万平方米的大型购物中心。

该地块内服务式公寓的比例不得高于地面总建筑面积的25%；在地块内开发建设一个建筑面积不低于12万平方米的大型集中购物中心，该购物中心由投标人自主经营，不得出售或转让；预制建筑面积比例要求为100%，单体建筑预制装配率不低于40%，100%的酒店式公寓全部装修交付成品房。

六合区经济开发区江湾一号地块2018g32，面积31313.65平方米，规划为住宅用地和苗圃用地，容积率大于1.0且小于等于2.0，起价3.5亿元，最高价5亿元。

根据转让要求，其中，A座不再配备社区商业配套用房；B区必须配备一所幼儿园，由六合经济开发区管理委员会出资建设。与a区同时规划、同时建设、同时验收，竣工后无偿移交给六合区教育局，土地按划拨方式供应；预制建筑面积比例要求为100%，住宅建筑预制装配率不低于50%，公共建筑预制装配率不低于40%，住宅建筑(三层及以下低层住宅除外)100%作为成品房屋交付。

杭州萧山一处宅基地的最高价格为55.27亿元

6月29日，杭州被列为萧山区的一处宅基地，初始总价约为36.87亿元，初始底价为13400元/平方米。最高限价约为55.27亿元，最低限价超过2万元/平方米。

据视点房地产新媒体了解，该地块位于萧山区蜀山单元新塘街曾家桥街区f-06，土地面积约98，300平方米，容积率1-2.8，建筑面积超过275，100平方米，建筑密度不超过30%，绿地率不低于30%，高度限制为100米。预计将于7月30日出售。

根据规划要求，该地块需要建设一所6班幼儿园、中小学及其配套设施、道路和绿地。

根据另一项检查，萧山6月4日以12.3亿元人民币在香港新城73400平方米的商住区挂牌；6月11日，三处房产以25.3亿元的价格上市，全部将在7月份进行交易。

宁波以最高31.5亿元的价格上市销售了8个商住场所

6月29日，宁波市8个商住区挂牌销售，总销售面积836.6亩，总建筑面积89.4万平方米，起拍价65.5亿元。上市和转让的截止日期是7月底。

根据视点房地产新媒体的数据，其中四个位于北仓区，另外四个位于钦州区。

北仑区cx04-01-03-01地块位于北仑肖春朝海路以南、圣山路以东。容积率为1.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑高度为15-70米。起拍价为3.25亿元，起拍价为5720元/平方米，最高价为6.5亿元。

北仑区cx04-01-05地块位于北仑肖春朝海路以南、圣山路以东。建筑面积比为1.5，建筑面积为13万平方米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑高度为15-70米。起拍价为7.2亿元，起拍价为5420元/平方米，最高价为24.5亿元。

北仑区Blxb03-03-02b位于北仑小港姬静路以南、象山路以西。容积率1.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度18-60m。起拍价为4.4亿元，起拍价为6650元/平方米，最高价为8.8亿元。

北仑区cx09-01a地块位于北仑肖春乐海路以南、岳明路以东。容积率为2.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑高度为15-70米。起拍价为9.8亿元，起拍价为4650元/平方米，最高价为19.6亿元。