上海发布企业购房新规 须满足设立、缴纳社保和公积金5年

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7月2日，为进一步规范企业购买商品房行为，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房管局发布了《关于规范企业购买商品房行为的暂行规定》，自7月3日起施行。

其中明确规定，购买商品房的企业必须同时具备以下条件:成立时间达到5年，在上海累计纳税达到100万元人民币，从业人数达到10人以上，且企业已按规定缴纳社保和公积金5年(已缴纳500万元人民币以上的企业除外)。

同时，企业购买商品房的交易期限从3年增加到5年。

住房建设和房管部门会同有关部门加强对商品房项目实行公证和抽签制度的监督，要求开发企业严格执行所有准售房制度，积累客户规则和名单，并对抽签结果进行公证和公示；进一步加强对客户认可制度制定的指导、审核和监督，严格执行企业购买商品房的规定。

同时，住房建设和房管部门会同土地监管部门(房地产登记机构)加强对企业商品房买卖交易的登记和审核，并会同税务、人类社会和公积金管理部门建立相关信息共享和验证机制。违反企业商品房买卖相关规定的，不予办理房地产交易登记手续。

根据房地产新媒体的观点，最近，Xi、长沙、杭州都出台了限制企业购房的措施。