年末拿地侧影 华发股份88亿元大手笔加码武汉、珠海

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在经历了10月份不尽人意的土地供应和11月份的冷静期后，市场聚焦于12月份的首次拍卖。

虽然年底是土地供应的高峰期，但市场并没有掀起波澜。根据拍卖结果，武汉的土地市场全年保持稳定状态。它原本计划在12月13日出售10块地。然而，在拍卖开始的三天前，国土资源局宣布其中三块土地因某种原因被取消。临近拍卖时，地块P(2018)148号停止转让。

最终，法华以52.7亿元的底价拿下了包装在cbd的两个地块(P(2018)149号和P(2018)150号)，而武汉陈明以3.94亿元的底价拿下了位于光谷东区的P(2018)151号商住混合用地。网上列出的三个包裹分别由武汉城头、汉江集团和中海地产赢得。

同日，法华宣布斥资35亿元退市珠海十字门城建股份有限公司50%的上市股份，并获得16万平方米土地。

法华的大规模土地购买似乎要回到2017年。据史料记载，2017年12月，法华花了近50亿元在武汉赢得了1月份的6块地，扩张和布局的步伐非常明显。

53亿武汉将再次沦陷

12月13日，在叫停了四块土地后，武汉土地市场出售了剩余的六块土地，总出售面积为451，800平方米，起拍价为72.61亿元。

因某种原因被吊销许可证的地块是位于黄陂芜湖的两块纯住宅用地P(2018)144号和P(2018)145号，以及位于洪山区的P(2018)147号和P(2018)148号地块。

这六块地都是以底价出售的，最引人注目的是法华在cbd核心区赢得的地块p(2018)149-150。

法华这次赢得的两个情节普遍受到青睐。它们位于武汉中央商务区，横跨青年路。这是武汉cbd的核心区域，周边设施非常成熟，包括超大的泛海国际居住区。

根据转让资料，P(2018)149号地块位于建设大道与青年路交叉口，土地面积15，104平方米，为商业用地，容积率5.9，建筑面积不超过89，100平方米。土地保证金为1.61亿元，起拍价为8.05亿元，底价为13644元/平方米，最终成交价格为8.05亿元。

p(2018)150号位于淮海路以南、水丽路以北、云杉路以东、水丽北路以西，土地面积92，785平方米，为商住用地，容积率3.54，最大容积率328，600平方米。土地保证金为26.85亿元，起拍价为44.75亿元，底价为13624.2元/平方米，最终成交价格为44.75亿元。

根据法华2018年年中报告的数据，法华在武汉有12个项目，其中11个项目已经完成，分布在汉阳区、江岸区、新洲区、东西湖区、黄陂区和汉南区。

为什么法华选择在年底开武汉？市场人士指出，就武汉市场而言，年底和明年上半年将是补仓的好机会。

一方面，武汉的调控一直在进行。从今年的土地拍卖情况来看，房屋企业在计算土地收购价格时会趋于保守，土地价格的承受能力会降低。

另一方面，临近年底，许多房企的征地预算不足，这对许多企业来说是一个考验。此时，强大的房地产企业有很大的机会以底价购买土地。

到年底，粮食就被35亿人组成了大本营仓库

与其他房地产开发商不同，法华股份开发了一种新的产业和区域模式。2018年新年伊始，法华股份给所有员工写了一封信。

自2013年离开珠海以来，法华近年来在全国如火如荼地发展。为了扩大规模，它开始了对城市的小规模进攻。

特别是进入2017年后，先后在佛山、上海、珠海、南京收购了7处商住用地，总征地金额约为131.55亿元。从2017年12月到2018年春节，法华甚至扩大了武汉的市场，在三个月内花费62亿元在武汉生了八个孩子。

据法华内部人士透露，所有八块被收购的地块都计划在2018年进入市场，这将为武汉带来大量供应。2018年，法华有限公司武汉公司提出了新的追求，其战略地图从中心城市扩展到整体布局，武汉在法华有限公司国家地图中的地位日益突出。

今年上半年253亿元的合同销售额中，华中地区为40.92亿元，占16%，仅次于华南和华东地区。据相关研究报告显示，随着珠海、武汉、上海等重点城市供应的加速释放，法华2018年的销售额预计将达到500亿元。

事实上，除武汉外，2018年前三季度，通过公开招标和项目合作，土地储备增加141.4万平方米，同比增长28.8%。拓展区域，进一步开拓区域外原有市场，进入大连和青岛，继续加大武汉、无锡、苏州等二线城市的项目收购力度。

年底，法华加快了建仓步伐，珠海作为重点布局，也在继续加仓。

法华全资子公司珠海华谊投资有限公司，于2018年12月12日通过广东联合产权交易中心以35.15亿元人民币成功获得珠海十字门城建有限公司50%的股权。

项目位于十字门中央商务区湾仔区，南湾大道以北，秦楠路以东，由13#、18#、19#、25#和29#五个地块组成。其中，13#地块规划为综合用地，18#、19#、25#、29#地块规划为二类居住用地，25#地块规划为二类服务设施用地。项目总面积169，254平方米，建筑面积590，141平方米。