解局 | 旭辉潜伏计 林峰提名阳光股份非独董与商管侧影

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视点房地产网已成为阳光股份有限公司的第二大股东徐汇，并以股东身份和董事会变更会议的形式，派了包括蓝鸿震、王绶青在内的五人到阳光股份有限公司决策中心。

12月11日中午，阳光宣布公司第七届董事会任期届满，董事会将根据有关规定进行换届选举。

其中，徐汇全资子公司上海永振实业有限公司提名林瑞敏、陈东彪、王绶青为第八届董事会非独立董事候选人；倪建达和陈建被提名为阳光第八届董事会独立董事候选人。

从徐汇进入阳光有限公司后的表现来看，这次进入阳光有限公司董事会更像是在为未来做准备。在增持股份、提名人员等一系列持续经营下，不难看出徐汇对阳光股份的重视。

对此，徐汇在年初的业绩会议上表示，增持是由于阳光未来的业务发展前景看好。林忠还解释说，阳光股份的增加主要是为了战略投资，他感兴趣的是股价和公司价值。

然而，今年加入徐汇的商业地产总经理王绶青被列入阳光股份有限公司董事会提名名单，这也引起了市场的关注。

阳光两年

自2016年底进入阳光后，徐汇开始增持股份。截至2017年初，徐汇累计持股3749.6万股，占阳光总股本的5%。到目前为止，徐汇已经在阳光里呆了两年。

当时，阳光正与京基重组，人们的目光自然而然地聚焦在它身上。然而，在重组以失败告终后，眼尖的人们惊讶地发现，京基之后，仍有一家开发商在默默购买阳光股份。

当聚光灯转向他时，徐汇增持股份开始高调。次年，徐汇继续增持阳光股份。截至去年年底，徐汇在阳光股份的持股迅速上升至7173.7万股，占其总股本的9.57%。

2018年1月，徐汇以总持股7499万股成为阳光第二大股东。据视点房地产新媒体报道，今年第一季度阳光收入约为6782.6万元，同比下降67.76%，净利润亏损2919万元。截至今年上半年末，阳光的总资产约为68.71亿元，较2017年下降4.77%。

从数据来看，近年来阳光股份有限公司的净利润逐年下降，收入逐年减少，资产逐年缩水。因此，从阳光的财务状况来看，徐汇的战略投资声明可能有一个长期的计划。

奇怪的是，徐汇在去年和今年上半年增持后，今年下半年停止增持。然而，被提名人进入阳光股份有限公司董事会仍表明徐汇一直关注阳光股份有限公司

目前，市场对徐汇进入阳光股份的主流看法是:希望借壳，或者更进一步，与阳光股份一起回归a股。

国际房地产资产管理有限公司的联合创始人黄立冲表示，徐汇可能不想重返a股，而是想打造一个双重平台，将一些业务分离出来，与阳光合作。就像最初的和盛创意和珠江一样。

另一位业内人士也表示，现在房地产回归a股几乎是不可能的，徐汇应该对这种情况有一个清晰的认识。在目前的情况下，很难再回来，除非进入空壳的业务与房地产完全无关。

他进一步分析说，虽然现在回到A的道路并不可行，但获得一个新的上市平台可能对融资等方面有一定的好处。融资后发展新业务也是一种可行的方式。

徐汇的后门和企业管理简介

一些业内人士表示，王绶青被提名。或许徐汇正准备借壳发展自己的商业地产和资产管理业务。

值得注意的是，根据徐汇今年的持股行动，其去年上半年增持股份，但下半年暂时停止增持，目前仍持有约12.03%的控股权。

据视点房地产新媒体报道，王绶青目前在徐汇担任业务顾问，负责集团商业地产业务的发展和运营。徐汇去年确实表示，将在未来五年内建立五家上市公司，包括房地产、长期租赁公寓、epc、教育和企业管理。

现在，徐汇已经成立了相应的业务公司，独立开展物业管理、长期租赁公寓和资产管理业务。其中，永胜地产于今年年底成功赴港上市，成为商业领域最早的业务。截至上半年，永胜地产管理的物业有208个，总建筑面积约3210万平方米。

至于长期租赁公寓，於陵徐汇已经在全国16个城市落户，包括北京、上海、深圳、广州和南京。签约公寓的数量超过20，000套。2018年，徐汇长期租赁公寓的目标是达到6万套公寓。

在徐汇未来的几大业务中，尚未达到规模的商业地产业务无疑是一个比较明显的缺点。

虽然已经明确了徐汇广场、徐汇商城、徐汇世界三条产品线，但也提出了到2021年开放20个项目的目标。

然而，重资产的开发和运营需要较长的时间和充足的资金来支持。因此，徐汇只有五个商业地产项目在运营，只有三个项目在筹备中。

显然，徐汇招募王绶青是因为他在商业地产方面的丰富经验。据业内人士分析，王绶青的参与证明了徐汇商业地产业务的持续发展和扩张并没有改变。随着房地产和长期租赁的相对独立性，商业地产和商业地产业务无疑也需要一个载体作为未来发展的支撑。

然而，梳理徐汇在《阳光》中的生存现状并不难看出。现在，徐汇需要等待机会，如果它想把商业地产和其他业务纳入这个空壳。

有资本市场人士表示，徐汇似乎没有选择立即成为大股东的机会，而是在等待时机成熟。

值得一提的是，因为阳光的最大股东长期没有真正的控制人。一旦有机会，现在坐在第二大股东位置上的徐汇，可能会成为最有竞争力的一个接管实际控制者。