潘苏通“地标”续集 高银117之后140亿港元投建香港启德项目

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百度百科对香港启德机场的描述如下:启德机场位于香港市区，九龙半岛南岸，维多利亚港沿岸。机场外面是九龙城区，三面环山。

自启德机场于一九九八年关闭后，部分地区已转变为香港最大的邮轮码头。整个启德发展区亦计划成为一个集中央商务区、房屋、体育及旅游功能于一体的城市。

可以想象，在这样优越的地理位置和发展前景下，成为兵家必争之地是不可避免的，所以启德机场的每一次土地转让都会带来它自己的光环，所有来的人都是有故事的大师。这次，它迎来了兴趣广泛、爱好广泛的印稿集团董事长潘苏通。

11月14日晚，印稿金融(集团)有限公司宣布其子公司迅富国际有限公司已获得香港九龙启德4b区新九龙内地段第6591号地块，总面积约9708平方米。这也是香港启德机场跑道第二次出售住宅用地。

从启德这样一个地标性位置的新项目开始，人们不禁会想起印稿在天津建造了十多年的地标性建筑117大楼。最新消息是主体结构将于2018年底完工。潘苏通这次将演绎什么样的故事？

89亿港元进入启德机场

地政总署于十一月十四日下午公布启德土地的投标结果，显示位于香港启德机场跑道区4b区4号的住宅用地已以八十九亿零七万港元的价格批予印稿集团。

印稿集团的上市平台印稿金融宣布已中标启德4b座4号，并介绍总用地面积约9708平方米，位于香港九龙启德4b座4号。土地用途是建造私人建筑。该地块的最小和最大总建筑面积分别为32，037平方米和53，394平方米。自投标人与香港政府签署协议备忘录之日起，该地块将被授予50年的期限。

事实上，除印稿外，参与该地块投标的财团还包括长江集团、新鸿基地产、中国海外发展、郝建地产、惠德丰地产、新世界和帝国集团联合组成的财团、嘉华国际和嘉汉地产联合组成的财团等。除了快速崛起的房地产新贵郝建房地产外，中标企业无疑都是老牌房地产企业。

当然，这也与情节的价值密切相关。如果按照给定的建筑面积粗略计算，该地块的建筑价格将达到166，800港元至278，000港元/平方米。

对此，印稿集团发言人认为中标价格合理。九龙的启德机场位于香港独特的沿海高品质地段。集团上次参与了4b区3号场地的投标。4b区的中标场地，景观和位置优越，中标价格合理。

他还表示，印稿集团预计该项目的总投资约为140亿港元。结果，香港的现实再次得到巩固。

值得一提的是，这块住宅用地是香港原启德机场跑道的第二块住宅用地，而香港原启德机场跑道的第一块住宅用地已于11月7日成功出售，这是印稿集团参与竞标但未能启动的4b区第三块土地。

据视点房地产新媒体报道，位于九龙启德4b区3号地块的新九龙内地段6574号土地由航次里程有限公司以83.33亿港元的价格授予，公司股东为惠德丰房地产有限公司、新世界发展有限公司、恒基兆业地产有限公司和帝国发展香港(BVI)有限公司。

根据最小和最大建筑面积分别为32，030平方米和53，383平方米，4b区3号地块的建筑价格也达到了156，100-260，200港元/平方米。

据新房地产媒体不完全统计，港资老板包括新鸿基、新世界、惠德丰、恒基地产、南丰、嘉华国际、立夫国际等。已经聚集在这个机场市场。此外，还有许多室内设计，如中海、保利地产、HNA、龙湖和景泰富综合大楼。

值得一提的是，随着香港楼市回暖，从2016年底到2018年上半年，启德地区先后产生了四个地王，其中包括两个全价的香港地王。

2017年5月31日，九龙启德一区二号地块以246亿港元的价格批给南丰发展有限公司，这也超过了恒基兆业上半个月以232.8亿港元的价格获得的美利道商业用地，成为香港新的总地价之王。

不到一年后，即2018年5月15日，新鸿基地产以251.61亿港元的总价格赢得九龙启德一区一楼新九龙内地段第6568号土地。它首次进入启德开发区，成为香港历史上的总价之王。

从这个角度来看，这无疑是潘苏通能够津津乐道的一个重大话题。另一方面，它是否能承受高地价和建设投资不可避免地会引发外界的猜测。

观点房地产新媒体观点印稿金融2018年中期报告了解到，上半年其业务仅7.93亿港元，同比增长4.4%；归属于公司所有者的利润约为12.02亿港元，同比下降15.3%。

于2018年6月30日，本集团的营运资本约为31.75亿港元，较2017财政年度末的119.98亿港元大幅减少73.5%。现金及现金等价物总额仅为2.78亿港元，同比下降43.2%。

但根据征地公告，启德4号4b区的投标人分别由印稿金融和潘苏通董事长持有60%和40%，印稿金融由潘苏通持有70.67%，潘苏通将持有启德项目不少于82%的股份。

或许，在未来的发展中，潘苏通是这块土地成功的助力之神。

印稿的故事117

事实上，在启德机场这样的地标性地点动工兴建新工程，令人想起印稿在天津兴建了十多年的地标性117大楼。最新消息是主体结构将于2018年底完工。

虽然117大楼是一项复杂的工程，启德的土地将会发展成为住宅项目，但过去的事是不会忘记的，潘苏通这次会演绎甚么故事呢？

117大楼的历史最早可以追溯到2007年。印稿以33亿元赢得了天津2600亩土地，并计划投资数百亿元在天津最高端的中央商务区建设印稿大都市项目。建成后，它将成为中国最高的建筑。

2010年，印稿在项目附近购买了两块地，用于发展马球俱乐部。整个印稿都市项目由商业中心、住宅区和天津环亚国际马球主题公园组成，包括标志性摩天大楼印稿金融117和高端住宅项目郭芙印稿、双塔写字楼和大型高端购物中心。

印稿117工程自开工以来，其巨大的体积和标志性的属性引起了广泛的关注。数据显示，项目规划面积约196万平方米，建筑面积233万平方米，结构高度596.5米，仅次于阿联酋的迪拜塔哈利法塔，高度828米。

印稿对外宣传时，经常提到世界第二高楼和中国在建第一高楼，但11年过去了，这个项目还没有正式揭幕。

天津滨海新区委员会今年6月表示，117号楼主体结构计划于2018年底完工，电梯及幕墙工程将于2019年底完工。目前没有其他项目的建设计划。

事实上，作为印稿天津项目的一部分，天津环亚国际马球俱乐部早在2010年就率先开业，并希望通过多项国际赛事提高项目的知名度。

最后，经过六年的土地收购，2013年6月，当最后一轮楼市调控热起来的时候，高端住宅项目郭芙印稿迎来了第一波推手，推出了33套独栋别墅、11套联排别墅和12套高层公寓，总计近700套，总建筑面积20.8万平方米。

根据房地产网上销售数据，郭芙印稿的销售价格基本保持在4万元/平方米以上，没有明显的上涨。根据印稿确认的2016年销售收入11.24亿元，截至2016年一期住宅销售面积为10.7万平方米，是一期推出规模的一半。

由于对印稿117项目的巨额投资，潘苏通已经尽一切努力筹集发展资金。印稿房地产于2017年8月18日退市，从2007年到10年间已经筹集了超过100亿元，包括配股、固定收益和可转换债券。

在退市之前，印稿房地产还在2016年3月引入了四家资产管理公司之一的中国信达，为其天津项目融资。具体安排是，印稿房地产通过与中国信达建立合伙投资公司，从上市公司剥离包括117大楼在内的基础资产。

根据协议，各方拟成立融资合伙企业，将融资所得资金用于投资与印稿房地产融资项目相关的股权和债权，此次交易涉及金额高达180亿元。

2016年，潘苏通透露，印稿117项目投资400亿元，总投资780亿元。

虽然已经浪费了数百亿元，但这场长跑似乎还未到达终点，潘苏通将如何迁往启德发展，已成为大家新的关注点。毕竟，对于超过数百亿的投资，印稿集团上市平台披露的数字并不好看。

根据2018年11月15日的网上信息，印稿117项目的住宅区郭芙印稿目前正在销售1、3、4、17、30号楼，销售产品211-310平方米，平均价格为4万元/平方米。1号楼39层至顶层3层有3户，3号楼27层至顶层3层有3户，4号楼26层至顶层3层有2户。30号楼从15层到顶层，有1个楼梯和2户人家。主建筑面积为201-313平方米。