万科进入伦敦的首选合作伙伴旧改如何做出10倍投资收益？

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随着历史的发展，城市需要一种新的面貌。随着时间的推移，每个人都渴望拥有自己热爱的城市的历史。

经过近20年的快速发展，中国房地产市场已经从增量时代进入股票时代。然而，中国的城市化进程还没有结束，一线城市和强势二线城市仍保持着人口净流入的趋势。这些核心区域的土地资源变得越来越便宜，旧的改造已经成为住房企业获得高质量土地储备和项目的有效途径。

在国务院、国家发展和改革委员会以及一些一、二线城市发布的工作文件中，旧的改革得到了相关政策的大力支持，可以说迎来了发展的黄金时期。

据估计，旧改革市场的规模在未来将达到数万亿。

如何切这个万亿旧蛋糕？

面对机遇，除了万科、华润、远洋、恒大、碧桂园、招商局蛇口等房地产企业外，还有资本雄厚的外资，如凯德置地集团、枫树集团、徐升地产。

机遇和风险往往是齐头并进的。据估计，没有一个房地产领域比旧领域更复杂。

旧项目改造量大，开发周期长，资金要求高。前期涉及规划、定位和招商，必须处理好与政府和拆迁户的关系。在后期，运营管理和资源整合并不容易。虽然有一些成功的案例，但仍有许多旧的改革项目没有得到有效的推进。

因地制宜，进行旧制改革，尊重原有地域文化，提高资金链管理能力。

关于旧的改革，我们仍然需要向先驱者学习。

伦敦可以被视为旧改革的典范，它不仅保留了辉煌的历史，而且不断注入新的活力。过去和未来在这里交织在一起。

谈到伦敦的旧改革，我们不得不提到加利亚德之家，他们为伦敦创造了几个旧的改革传奇，也是万科在伦敦的第一个项目阶段的主要合作伙伴。

为什么伦敦的旧改革值得学习？

Galliard homes是英国最大的私人住宅开发商。在过去的26年里，它为伦敦建造了价值超过25亿英镑的项目。

从南岸到巴特勒码头区、海布里区、格林威治区，从区域选择到开发实施的各个环节都显示出强大的开发和改造能力。

20世纪90年代初的房地产崩盘后，galliard住宅改变了伦敦码头区。在对伯勒尔斯码头的旧装修中，加利亚德住宅保留了维多利亚时代的仓库，为伦敦带来了第一套带有泰晤士河风景的阁楼式公寓。

在造纸厂码头的改造中，传统的仓库被保留下来，一种新的生活方式被注入了这个街区。这栋5万英镑的房产现在价值50万英镑，买家获得的投资收益是其10倍。

旧的改造项目阿什伯顿格罗夫和加利亚德家园已经为体育场建造了255套新公寓，而破旧的工业区首次拥有了智能新房。

这是一种可持续的旧改革方式。Galliard homes对所有建筑垃圾进行分类，然后通过回收工厂进行回收，回收率为98%。与环境的和谐发展贯穿于所有建筑活动，减少浪费，有效利用稀缺资源，限制有害排放。

Galliard homes的旧变化远不止这些。

1995年，历史悠久的县政府大厅和白宫进行了翻修，曾经位于河边的兰贝斯被改造成了时尚的南岸。

2013年，格林威治半岛是一个水边村庄，有900套公寓和商业设施，以前是亨利八世皇家都铎造船厂的一部分。

2015年，舞台，一个大规模的城市综合体，将建在莎士比亚幕布剧院的旧址上，由37层的塔楼、商店、餐馆和办公楼组成，将成为伦敦一个全新的世界级地标。

Galliard homes似乎毫不费力地走上了旧的改革之路。他们如何保持传统特色，实现理想的经济效益？他们如何处理旧改革中的复杂关系？他们有什么样的模式和经验可供我们学习？

2018年11月23日至30日，视点学徒计划的学习季将在英国举行，我们将走进galliar dhomes。创始人兼董事长斯蒂芬·康威先生将分享他们在改变旧经营模式方面的经验，并探讨他们在房地产开发方面的成功。

更多活动请见附表。

2018意见商业年会和意见学徒学习季

香港-英国站行程

于十一月二十日抵达香港

整天到香港报道

香港愉景湾高级内部分享会议

与查毛成先生、邓曼华先生就整个产业链的运作思路和愉景湾特色城镇大市场的综合开发模式进行了深入探讨

十一月二十一日香港

晨光学徒计划2018学习季香港站

走进香港愉景湾，参观一个集住宅、社区商业、文化旅游、地产和教育于一体的环保绿色城市的成功运作

中午总统午宴

2018年下午观点商业年会

[主题]新商业浪潮:重新连接

开放焦点:新商业浪潮的可见未来

市场洞察:新消费趋势下的模式创新

产业路径:城市更新与商业存量进退

价值地图:商业地产投资和M&A机遇

行业趋势:新零售的想象和下一个出路

资本的回声:不完美的商业和金融世界

下午，《2018中国商业地产发展年报》发布

2018中国商业地产100强颁奖晚会暨商业绩效颁奖典礼

2018观点商务年会晚宴

11月22日香港

晨光学徒计划2018学习季香港站

走进知名投资银行，分享融资和资本策略

晚上，乘飞机从香港到英国，然后去英国

11月23日，英国

早上去剑桥大学

下午，我走进智能科技城剑桥，探索文化教育与商业成功相结合的道路

2018年学习季英国站晚间视点学徒计划开幕式

11月24日，英国

游学在剑桥的世界顶尖大学任教

约翰·格拉斯科教授早上上课

康涅狄格大学房地产与城市经济中心主任约翰·格拉斯科克(John glascock)曾担任剑桥大学房地产研究主任、中国问题专家、房地产投资信托基金、住房政策、投资和资本市场专家以及跨境投资专家。他是目前英美学术界和工业界最著名的教授之一。

下午，科林·利泽里教授讲课

康桥大学房地产研究中心主任科林基里在房地产市场有超过30年的研究、咨询和学术经验。他被阿瑞斯(美国房地产协会)授予大卫·里卡多奖章，这是阿瑞斯在房地产领域认可的最高学术奖项

下午乔纳森·贝恩斯投资案例分享

乔纳森·贝恩斯(Jonathan baines)是霍巴特合伙人公司(hobart partners)的合伙人，也是伦敦国际投资办公室(London International Investment Office)的董事总经理和farebrother的顾问，他在房地产行业拥有超过35年的经验。目前，他主要负责霍巴特合作伙伴在欧洲地区的扩张和贸易

剑桥校友和导师交流晚宴

11月25日，英国

早上，参观剑桥大学国王学院、三一学院和圣约翰学院

欣赏国王学院的哥特式风格，圣约翰学院和金庸英雄之间的联石，以及三一学院的经济和政治学习氛围

下午去伦敦

11月26日，英国

早上走进加利亚德的家

英国最大的私人住宅开发商galliard homes的创始人兼董事长stephen conway先生分享了他们在改变旧运营模式方面的经验，并探讨了他们在房地产开发方面的成功之处

下午走进奥谢建筑

伦敦大型开发商奥谢建筑公司(O shea construction)是galliard homes的合作伙伴，它结合了伦敦房地产业务的投资和运营，以及房地产建设如何与城市发展相适应

下午走进布吉建筑师事务所

英国第三大建筑事务所Buj architects设计并建造了伦敦最高的纯酒店式高层建筑——诺富特金丝雀码头，该建筑将分享未来的房地产外观和大型商业房地产建筑设计和解决方案

11月27日，英国

早上走进新泰首都

三大模式的五位高管分享豪宅、酒店和养老金，分享海外房地产投资模式和养老金房地产业务与国内养老金房地产的异同

2018年下午第六届剑桥大学国际房地产金融与投资峰会

近300名英国和中国的政界和商界人士现场分享了:一带一路、中国资本在英国的投资方式、高科技在房地产中的应用、房地产价值投资和新兴房地产投资(长期租赁公寓、学生公寓、停车场、数据中心等)。(

晚间峰会交换晚餐

在伦敦标志性的奶酪刨削建筑的顶层与峰会参与者交流

11月28日，英国

整天走进知名企业，与英国标杆企业的高层领导分享和交流

11月29日，英国

白天参观具有不同风格的标志性商业综合体，享受这座英国城市的美丽

牛建俱乐部晚间封闭沙龙及商业地产案例分析

11月30日

下午从英国返回香港

*英国站限30人，报名截止日期为10月31日。