禹洲地产区域深耕成效显著 资本市场频传佳音

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在“深化区域、引领全国”的发展战略指导下，禹州地产一直在南方奋战，新城市数量不断增加，全国扩张版图日益清晰。

从禹州地产的业务布局可以看出，公司不断深化以厦门为中心的海西地区、以上海为中心的长三角地区和以天津为中心的环渤海地区，并通过并购进入粤港澳大湾区和华中地区。目前，禹州地产已推进并深入培育五大区域，全国布局已初具规模，中心城市圈已进入深度发展阶段。

禹州房地产在土地市场也有同样的势头。通过招标、拍卖和兼并，2017年新增土地储备超过300万平方米。其中，就项目建设面积而言，约40%来自并购，约60%来自公开土地市场。新进入惠州、扬州、青岛、舟山、唐山等大湾区、长三角和环渤海地区的城市。

“规模、利润和稳定”三驾马车保持同步

禹州房地产2017年销售收入403亿元，同比增长74%，企业发展进入努力扩张的快车道。在保证增长率的同时，禹州集团不牺牲高毛利率、高分红和财务稳定的企业特征。自9年前上市以来，禹州房地产一直保持着30%-36%的毛利率和12%-15%的净利率。与此同时，它承诺并不断实践将不少于30%的核心净利润用于股息分配。同时，禹州房地产的净负债率一直保持在60%-80%的合理范围内。本集团一直坚持股东利益最大化的原则，力争在三年内达到1000亿的规模。

此外，本集团最近与滨海绿家园有限公司(01124.hk)达成买卖协议，收购其主要高品质房地产项目。通过此次收购，渝州地产首次进入北京、佛山和沈阳，并在天津、武汉和沈阳获得了优质地块和项目，进一步巩固了京津冀都市圈、粤港澳大湾区都市圈和华中地区，首次进入东北核心区，加快了全国的深度布局，为渝州提供了一条跨区域的发展道路。此外，禹州地产采取M&A战略，大量补充土地资源。一方面，为实现1000亿元的目标和保持未来1000亿元的规模打下了更加坚实的基础，另一方面，有效降低了土地成本，为空房未来可观的利润和公司健康、稳定、优质的增长提供了更多的保障。

资本市场经常乐观地认为，许多经纪商将会覆盖它

业绩理想，禹州房地产受到资本市场的青睐。2017年，禹州地产先后被国内外知名券商覆盖。国内券商西南、国鑫、金钟、神湾相继推出报道。花旗集团、瑞士信贷、中国银行海通国际、招商银行国际、招商证券、麦格雷戈、中泰国际、农行国际、华泰证券、越秀证券、联昌国际等海外券商在年内多次被推荐。国内外分析人士普遍认为，禹州地产90%的土地储备位于一、二线城市，布局清晰，规模与利润平衡，资产负债风险可控，过去几年的股息率为8-10%，目前估值仍处于较低区间。许多券商预测，禹州房地产将在2018-2020年实现跨越式增长。此外，国际知名评级机构穆迪和标准普尔将禹州房地产的主要评级分别上调至ba3和bb级。

恒生综合大中型股票指数(Hang Seng Composite大中型股票指数)是衡量香港股市表现的重要指标，涵盖了香港联合交易所主板上市总市值最高的95%的股票评论，涵盖了金融、房地产建设和消费品制造业等各大行业的龙头企业，被广泛用作发行指数基金和共同基金以及衡量市场表现的基准。禹州地产被纳入恒生综合大中型股票指数，反映出公司市值、股票发行量、经营业绩和财务状况均达到较高水平，并得到专业机构的高度认可和积极评价，这将有助于进一步增强禹州地产股票的流动性和交易量，扩大集团优质股东基础。

禹州集团董事局主席林隆安表示:“这一次，禹州地产被列入恒生综合大中型股票指数成份股，成为该指数的297只股票之一。我们深受鼓舞。这不仅表明禹州集团已经得到资本市场的广泛认可，也将进一步增强公司股票的流通和投资者对公司的了解。2018年，我们将继续遵循国家政策，推出适销对路的产品，我们有信心实现每年600亿元的合同销售目标。未来，禹州地产将继续坚持“深化区域、引领全国”的经营战略，力争三年内突破1000亿的规模，充分发挥品牌优势，抓住市场机遇，保持“三高一低”(高毛利率、高净利率、高派息率、低负债率)的业绩目标，实现集团的长期可持续发展，为股东和投资者带来最佳回报。"

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