中海联合体底价93.99亿摘上海红旗村改造项目

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10月11日，上海普陀区出售了四块地，包括两块住宅用地、一块住宅用地和一块商业用地，总出售面积约为7万平方米。最终，中海集运联合中心集团和常征镇以93.99亿元的底价，以每平方米41200元的底价收购了全部四块土地。

视点房地产新媒体了解到，本次出售的地块为f4-07、a6-05、a7-04、a11-01，均位于普陀镇如分中心核心，属于上海著名城中村改造项目红旗村。据估计，可以开发近16万平方米的住宅建筑和6.78万平方米的商业建筑，这是今年上海核心区最大的楼盘之一。

其中，石泉小区a11a-01地块和a07a-04地块为纯住宅用地，出售面积分别为15000平方米和23000平方米，起拍价分别为19.3亿元和29.3亿元，两者的起拍价均超过每平方米5万元。在这两块土地上，没有可自我维持的出租房，也没有对经济适用房的要求。预计将建16万平方米的房子。

镇儒社区w060802单元f04-05地块是唯一的商业地块，面积8580平方米，总开盘价7.89亿元，底价15300元/平方米。建议将该地块定位为涵盖整个商业消费体验的大型购物中心；在写字楼部分的产业引进方面，建议引进企业总部、R&D中心、科技创新、现代商业、金融、互联网、文化服务等产业。同时，该地块公共服务设施配置面积达到24700平方米。

石泉社区的另一块a06-04地块是一片混合土地，80%为住宅，20%为写字楼，总销售面积为24，400平方米，起拍价为37.4亿元，相当于约45，700元/平方米的底价。

据了解，除了此次出售的四块土地外，红旗村还有三块土地即将上市，即e3-03、f4-02和a10a-1。预计七个地块全部完成后，红旗村总开发量将超过62.3万平方米，总开发量将超过100万平方米。该项目将命名为中环天地。