北京丰台2宗共有产权地流拍 中铁建16.8亿元竞得朝阳共有产权地

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人民网北京1月25日电(孔)今天，北京的土地市场上，土地供应处于一个积极的状态，出售了三个以上的土地与共享产权，最后两个被出售，一个被出售。

根据北京市国土资源局官方网站的数据，今天原定拍卖的三处共有房产的起拍价为107.36亿元，预计可供应4500套共有房产。三块地块为北京市丰台区胡阿祥镇白盆窑村bpy-l011；北京市朝阳区胡阿祥镇白盆窑村bpy-l010和bpy-l013；和1306-635和1306-636。

丰台区的两块土地最终因没有房屋企业登记而被拍卖，而朝阳共有房产土地被中国铁建以16.8亿元中标，共有房产的销售价格限定在3.6万元/平方米。

雅豪机构营销总监郭毅认为，随着需求减弱，土地市场预计将在2018年增加土地出售数量。中原地产首席分析师张大伟表示，2018年，土地市场供应充足，共有房产供应增加，北京房地产市场持续低迷，使得房地产企业的征地热情持续下降。

数据显示，朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块为r2二级住宅用地，1306-636地块为a8社区综合服务用地。建设用地55，477.35平方米，建筑面积87，924平方米，全部用于建设共有产权房，销售价格36，000元/平方米(含总装修费用)。

挂牌出让的初始价格为15亿元，吸引了中海、保利、葛洲坝、中铁、石榴、城建+金科、金地+CCCC等7家投标商。最终，经过7轮招标，中铁建设以16.8亿元的价格中标，地价为12%。

根据公告，丰台区胡阿祥镇白盆窑村bpy-l010和bpy-l013地块包含r2类居住用地和a33基础教育用地。建筑面积163，477平方米，其中r2住宅用地(l010地块)158，757平方米，容积率2.8；A33基础教育用地(l013地块)4720平方米，容积率0.8。所有地块均用于建设“共有产权房”，销售价格为43000元/套(含总装修成本)，起拍价为50.58亿元。

丰台区胡阿祥白盆窑村bpy-l011地块为r2类居住用地，建筑面积131，841平方米，其中r2类居住用地(l011地块)为131，841平方米，容积率为2.8。拥有邮局600平方米，卫生监督办公室120平方米，派出所700平方米。所有地块均用于建设“共有产权房”，销售价格为43000元/套(含总装修成本)，起拍价为41.78亿元。

据张大伟分析，丰台共有房产土地拍卖的原因可能包括:两次土地拍卖的起拍价过高，底价与销售限价相差仅10000元左右，容积率过高，共有房产供应偏高，房企对征地较为谨慎，土地市场供应充足。

据了解，春节前，北京的土地市场收入预计将超过600亿元。