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大发地产香港证券交易所上市资本助高增长

10月11日,大发地产集团有限公司(6111.hk,以下简称“大发地产”)正式在HKEx主板上市,成为今年继郑融、红阳之后第三家登陆港股的国内房地产企业。首次公开募股的最终价格是每股4.2港元。

大发地产港交所上市 资本助力高成长

作为一家扎根上海、扎根长三角的住宅地产开发商,根据韩毅智库的数据,大发地产在2018年进入了房企百强。

此次,大发地产表示,借助资本市场,大发地产将继续深化长三角地区,在华南的广州、华中的武汉、西北的Xi、西南的成都寻找机会,力争成为中国领先的住宅房地产开发商。

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黄金城市群布局:深化与升级并举

对于房地产企业来说,长三角市场一直是不可替代的,绝对有吸引力的。鉴于长江三角洲城市人口的不断增加,城市间的良性竞争以及近几年长江三角洲城市存量水平的迅速下降,种种优势表明,长江三角洲地区仍是中国未来发展最具潜力的地区。

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随着对长三角市场的了解,大发地产始终坚持区域深度培育。除了上海,它还进入了长江三角洲的几个主要城市,如浙江的温州、宁波和舟山,江苏的南京,安徽的安庆和芜湖。大发地产的项目以卓越的产品质量,每次入城都获得良好的市场反馈和青睐。

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因此,扎根上海、深入长三角、布局国家级黄金城市群、深度培育与升级战略相结合、拥有丰富优质土地储备的大发地产,在获得上市帮助后,很有可能在未来市场迎来巨额利润增值。

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为生活而创造:产品、口碑和利润同时增长

多年来,大发地产始终以消费者需求为导向,坚持“创新理念、领先产品、可靠品质、贴心服务”,并根据实际生活需求提升品牌内涵。大发地产之所以能在长三角赢得市场认可和声誉,也与其“为生活而创造”的品牌理念和不断优化升级产品密不可分。

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据了解,目前大发地产旗下共有五大系列住宅物业,分别是凯系列、欧洲系列、系列、系列和现代系列,涵盖首次置业者、改良型客户和高端客户。随着形势的变化,在对20世纪80年代和90年代的核心家庭进行深入研究后,大发地产提出了“情景地产”的创新概念,将业主的生活划分为“家庭漫步”、“儿童探索”、“家庭友好”、“邻里聊天”、“全民健身”、“朋友幸福”六种情景。

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值得注意的是,基于产品竞争力和品牌效应的提升,大发地产2018年前四个月的毛利率达到了30.1%。2017年,交付面积平均售价从2016年的4613元/平方米上升至2017年的14130元/平方米,同比增长206%。

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招股说明书显示,大发地产2018年前四个月的收入同比增长897.7%,达到8.78亿元。事实上,大发地产的加速早在2017年就已经清晰地反映出来了。例如,年收入为45.7亿英镑,比2016年的7.05亿英镑增长了549%。截至2018年6月30日,仲量联行对大发地产的股权估值为人民币169.9亿元。

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可以看出,无论是平均销售价格的增长率,还是其较高的土地收购收益率,都表明大发地产具有准确的市场判断和前瞻性,其毛利率在未来有望提高。

优化资本结构,创造长期潜力

“我们将继续采取审慎的财务政策,密切监控资产负债率、利率覆盖率等重要财务指标,审慎管理资本结构、现金流和流动性状况,控制成本和风险,实现高资本周转率,为2019年而努力。收购土地后,现金流将在9个月内恢复正值。”

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业内相关人士表示,大发地产的负债率相对健康,空的利润率较高,因此在融资方面有很大的灵活性。

上市成功后,大发地产将进一步拓展多元化融资渠道,优化资本结构。如资产支持证券计划、公司债券和其他债券发行。在融资时,公司将尽最大努力在时间消耗和资金获取成本之间取得平衡,并继续从整体上控制现金,从而进一步提高资金的使用效率。

大发地产港交所上市 资本助力高成长

可以预见,作为一个成长性很强的房地产开发商,大发地产将在城市布局、土地收购、融资渠道、产品和品牌推广等方面获得诸多优势。,成为中国最有前途的房地产开发商。

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