大发地产港交所上市 资本助力高成长

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大发地产香港证券交易所上市资本助高增长

10月11日，大发地产集团有限公司(6111.hk，以下简称“大发地产”)正式在HKEx主板上市，成为今年继郑融、红阳之后第三家登陆港股的国内房地产企业。首次公开募股的最终价格是每股4.2港元。

作为一家扎根上海、扎根长三角的住宅地产开发商，根据韩毅智库的数据，大发地产在2018年进入了房企百强。

此次，大发地产表示，借助资本市场，大发地产将继续深化长三角地区，在华南的广州、华中的武汉、西北的Xi、西南的成都寻找机会，力争成为中国领先的住宅房地产开发商。

黄金城市群布局:深化与升级并举

对于房地产企业来说，长三角市场一直是不可替代的，绝对有吸引力的。鉴于长江三角洲城市人口的不断增加，城市间的良性竞争以及近几年长江三角洲城市存量水平的迅速下降，种种优势表明，长江三角洲地区仍是中国未来发展最具潜力的地区。

随着对长三角市场的了解，大发地产始终坚持区域深度培育。除了上海，它还进入了长江三角洲的几个主要城市，如浙江的温州、宁波和舟山，江苏的南京，安徽的安庆和芜湖。大发地产的项目以卓越的产品质量，每次入城都获得良好的市场反馈和青睐。

因此，扎根上海、深入长三角、布局国家级黄金城市群、深度培育与升级战略相结合、拥有丰富优质土地储备的大发地产，在获得上市帮助后，很有可能在未来市场迎来巨额利润增值。

为生活而创造:产品、口碑和利润同时增长

多年来，大发地产始终以消费者需求为导向，坚持“创新理念、领先产品、可靠品质、贴心服务”，并根据实际生活需求提升品牌内涵。大发地产之所以能在长三角赢得市场认可和声誉，也与其“为生活而创造”的品牌理念和不断优化升级产品密不可分。

据了解，目前大发地产旗下共有五大系列住宅物业，分别是凯系列、欧洲系列、系列、系列和现代系列，涵盖首次置业者、改良型客户和高端客户。随着形势的变化，在对20世纪80年代和90年代的核心家庭进行深入研究后，大发地产提出了“情景地产”的创新概念，将业主的生活划分为“家庭漫步”、“儿童探索”、“家庭友好”、“邻里聊天”、“全民健身”、“朋友幸福”六种情景。

值得注意的是，基于产品竞争力和品牌效应的提升，大发地产2018年前四个月的毛利率达到了30.1%。2017年，交付面积平均售价从2016年的4613元/平方米上升至2017年的14130元/平方米，同比增长206%。

招股说明书显示，大发地产2018年前四个月的收入同比增长897.7%，达到8.78亿元。事实上，大发地产的加速早在2017年就已经清晰地反映出来了。例如，年收入为45.7亿英镑，比2016年的7.05亿英镑增长了549%。截至2018年6月30日，仲量联行对大发地产的股权估值为人民币169.9亿元。

可以看出，无论是平均销售价格的增长率，还是其较高的土地收购收益率，都表明大发地产具有准确的市场判断和前瞻性，其毛利率在未来有望提高。

优化资本结构，创造长期潜力

“我们将继续采取审慎的财务政策，密切监控资产负债率、利率覆盖率等重要财务指标，审慎管理资本结构、现金流和流动性状况，控制成本和风险，实现高资本周转率，为2019年而努力。收购土地后，现金流将在9个月内恢复正值。”

业内相关人士表示，大发地产的负债率相对健康，空的利润率较高，因此在融资方面有很大的灵活性。

上市成功后，大发地产将进一步拓展多元化融资渠道，优化资本结构。如资产支持证券计划、公司债券和其他债券发行。在融资时，公司将尽最大努力在时间消耗和资金获取成本之间取得平衡，并继续从整体上控制现金，从而进一步提高资金的使用效率。

可以预见，作为一个成长性很强的房地产开发商，大发地产将在城市布局、土地收购、融资渠道、产品和品牌推广等方面获得诸多优势。，成为中国最有前途的房地产开发商。