博鳌特写 | 杨三明：珠江投资地产聚焦与提速

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2018博鳌房地产论坛特写最近，转型与去房地产化的研究越来越成为各大房企的话题。

最明显的是，自今年年初以来，不少房地产企业选择通过更名来削弱其房地产。从三月初中国宣布更名开始，到龙湖集团，再到最近的和静泰富。

我们已经在2007年完成了这一进程。珠江投资集团董事兼执行副总裁杨三明介绍，该公司是中国最早的多元化住宅企业之一。

据了解，珠江投资于2005年开始探索多元化经营，真正的转型是在2007年，当时公司由珠江地产更名为广东珠江投资有限公司..

自那时起，竹头已设立了八个业务部门，涵盖住宅房地产，商业房地产，教育，医疗保健，酒店，工业，泛娱乐和城市更新。

我们专注于房地产。杨三明表示，目前集团业务多元化，但近几年开始略有侧重:房地产适度集中，适度提速，形成多板块联动的整体布局。

总而言之，这是一个房地产+。杨三明认为，商业部门之间的互动非常重要。例如，教育和房地产、文化和房地产、医疗保健和房地产、工业和房地产等商业部门可以相互联系。

他解释说，以空为载体的房地产更有利于协调发展，因此我们建设了房地产与教育相结合的大学，房地产与电影文化相结合的影视城，房地产与医疗相结合的健康城，电子体育相结合的电子体育公园。

老年保健也很重要。杨三明透露，珠江投资已在从化和珠海两地建立了养老保险试点项目。项目载体都超过一百万平方米。目前这部分的规模很小，我们以后会做得更多。

另一方面，在今年调控的背景下，房地产市场政策的收紧和融资紧缩导致的资金链紧张，令许多房企焦虑不安，房地产行业也进入了调整期，这已成为不容忽视的现状。

不过，杨三明仍坚称，他并不担心未来的市场前景。虽然最近的监管很严格，但这仍然是一个正常现象:首先，监管的目的是将房地产的虚部挤入房地产经济，这是一个从虚到实的过程。房地产可以结合更多的实际知识产权和行业来丰富房地产+的体现。

他表示:中国房地产在中短期内仍是一个相对较好的行业。由于房地产是支柱产业，对国内生产总值的拉动目前为16.2%，相对较强。

此外，国内房地产市场始于20世纪90年代，到目前为止，在第二胎自由化等因素的推动下，它处于第二波需求改善期。同时，随着城市化的不断推进，刚性需求不断涌现。

早期的房屋质量还比较差，未来包括城市更新、旧城改造、拆迁安置等。这些需求也非常大。杨三明作出判断。

因此，珠江投资在城市更新方面也做出了很大的努力:我们现在正在北京、上海和广州进行最大的城市更新项目。例如，北京南三环项目将于今年准备进入市场。总建筑面积超过100万平方米，这在北京是比较少见的。

除一线城市外，珠江投资杭州、建德、宁波等。，并安排了一些升级项目，如宁波奉化，其中有5000多亩和400多万平方米的拆迁。建德也有5000多亩，整个地区的改造是我们的核心竞争力之一。

从狭义上说，房地产只是一个住所。广义而言，除了持有资产，还有许多工业资产和物流资产。杨三明认为，就转型而言，未来的房地产应该逐步从快速的住宅开发转变为资产控股经营，从开发能力转变为经营运营能力。运营+能力是未来房地产的另一个核心。

在谈到目前集团的多板块联动时，杨三明表示:所有相关行业都与房地产相关，但其中增加了很多载体和内容。通过堆叠一些行业，房地产项目可以更好地推出。

通过运营能力和资产管理质量的提高，最终将实现更好的回报。