华发股份拟设50亿租赁住房资产支持专项计划 期限18年

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8月22日，珠海法华实业有限公司发布公告，宣布拟推出出租房专项资产支持计划，融资总额约50亿元，融资期限计划为18年，发行比例待定。

根据公告，为优化资产负债结构，创新融资模式，拓宽融资渠道，提高资金使用效率，法华有限公司拟以自有租赁住房为目标资产，聘请前海开源资产管理有限公司为计划经理，启动建立中联前海开源-法华租赁住房一号资产支持专项计划。

通过与前海开源签署认购协议，认购人以专项资产管理的形式将认购资金委托给前海开源。中联基金作为基金管理人，发起成立了中联-法华租赁住房一号私人投资基金。法华股份作为原始股权持有人，持有私募股权基金的所有股份，并认购初始基金份额。

同时，法华股份有限公司计划为此设立项目公司，通过资产重组将符合专项计划合格资产标准的财产资产纳入项目公司，然后将项目公司的股权转入私募股权基金。

该特别计划设计了一个优先/次要分层机制。优先资产支持证券发行给合格的机构投资者，而二级资产支持证券由公司认购。其中，优先发行资产支持证券45亿元，次级资产支持证券5亿元。

就融资期限而言，建议优先期限为3-6年，票面利率调整权和投资者退出权每3年设定一次。公司也可以选择每3年提前终止专项计划；中期计划为期18年，以优先证券结束。