成见 | 租房时代与那些忧伤的年轻人

本篇文章2426字，读完约6分钟

观点房地产网20年前，当20世纪70年代的年轻人享受着年轻人应该有的所有情感，如激情、困惑、愤怒、自怜、颓废和对美好未来的悲伤时，今天的年轻人，从他们睁开眼睛的那一刻起，大多计算着生活的压力，如房租、水和电。

从繁华的皇城根乘地铁大约一个小时，就可以到达北五环外的天通苑。

这个被称为亚洲最大社区的地方，由于大量的廉租房，已经成为北票重要的聚集场所之一。在70多万个家庭中，约80%是租户。在老北京人眼里，这是一个贫民窟，也是北票人最后的堡垒。

两年前，90后女孩小啊成为北票的一员。在花了近一个月的时间找房子后，她终于在天通苑东区找到了一间面积近20平方米的主卧室和一间独立浴室。月租金是2500元，这是小啊有史以来租的最大最贵的房子，也是离市区最远的。

两年后，在同样的地段，小啊只能以同样的租金租到大约12平方米的住房，越来越多的白领住在六环路外。因为没有讨价还价的余地，年轻人默默地忍受着被推到城市的边缘。

一个

最近，清华水木社区的一篇帖子打破了沉默。

8月16日，住在天通苑的业主陈在网上贴出了“仙皮”的名字，称他计划以7500元的价格租三套房子。因为他可以自由地与蛋壳竞争，所以价格一直在上涨。经过几轮提价，蛋壳终于卖到了10800元，比陈先生出的价高了40%。

由于房租上涨，他们不得不支付更多，甚至那些搬到更偏远地方的租房者也被引爆。公众舆论一致指出长期租赁公寓品牌，如自由式、翔宇和蛋壳公寓，以及背后的资本力量，它们被认为是推动高租金的无形之手。

8月17日，我喜欢我的副总统胡景晖的讲话，这给这场舆论战火上浇油。在一次电话会议上，他指出，以自由式和蛋壳公寓为代表的长期租赁公寓运营商，为了扩大规模，正在以高于正常市场价格20%至40%的价格争夺住房。

业内人士相互对立，将矛盾推到了顶点。显然，没有人愿意承受这么大的一个罐子。

在胡景晖以高价炮轰公寓运营商后，他的老板谢勇和连锁业主左晖第一个坐以待毙。

下午，我爱我的家人，所以我很快发布了一个声明，澄清与胡景晖言论的关系。第二天，胡景晖宣布辞去“我爱我的家庭”中的所有职位，称由于众所周知的原因，他在关键时刻被解雇了。

根据胡景晖的解释，在接到两位老板的电话后，我爱我家才发表声明澄清关系，因为左晖要求谢勇控制胡景晖的嘴，否则，连锁家族会在公众舆论中与我爱我家作对，他甚至被老板谢勇解雇。

后来，左晖也在自己的微信上澄清说，是谢勇主动联系自己的，他对我爱家的内部事务没有意见。

一场关于高租金的舆论战最终演变成了中介行业的宫廷闹剧。媒体毫不犹豫地从各方的讲话中推断出谁在撒谎。出生于品牌公关行业的胡景晖借此机会举行了自己的辞职简报会，期间他没有忘记公布自己未来的去向。现场非常热闹。

二

然而，胡景晖永远不应该成为这场演讲的主角，而高租金背后真正的助推器已经成为罗生门事件。

首先，没有人愿意承认他们的房租涨得很快。

我喜欢我的国内市场研究所的统计数据。2018年上半年，北京住房租金月平均租金为4649元/套，比2017年下半年的4335元/套高出300多元，涨幅7.3%。

坦率地说，首席执行官林雄将最近的房租上涨归因于市场周期，他说，在过去十年里，去北方和去深处的趋势在春节期间上升，短暂下降，在7月和8月达到峰值，在9月下降。此外，北京的涨幅不超过8%，且价格涨幅远低于整体市场涨幅。

根据方天霞租赁网提供的数据，从2017年2月至2018年5月，北京的租金上涨了25.9%。此外，诸葛寻屋数据研究中心的数据显示，2018年7月北京的月租金为90.12元/平方米，较6月的86.4元/平方米上涨了约4.3%；6月份，租金比5月份的每平方米80.5元上涨了约7.3%。

尽管如此，由于被管理房屋的数量和质量不同，每个中介拥有不同的租金上涨数据是正常的。但是在冰冷的数据背后，公众意见的不断发酵也证实了租金正成为租房者无法承受的负担。

谁促成了高租金的现实？显然，没人想记住这么大的一个罐子。

在天通苑租房事件后，蛋壳公寓的执行主席德里克在一个朋友圈子里说，租房与民生有关，不是儿戏。蛋壳公寓肯定会成为散布谣言和诋毁市场的合法武器。德里克还表示，关于蛋壳公寓相关事件的官方声明将于周一发布。

此前，新公寓首席执行官王也在接受媒体采访时表示，资本进入长期租赁公寓市场，将使长期租赁公寓不会急于通过大幅提高租金来实现短期利润，并否认资本推动了租金上涨。

各方都在发出自己的声音，但从逻辑上来说，从几乎零成本的个人直接租赁模式到运营成本、企业利润和资本回报的机构管理模式，公寓机构必须将其传递给租房者。

有人说，除非政府给予强有力的行政干预，这种做法显然不是最佳的。

三

房租上涨时，刚毕业的年轻人必须首当其冲。在毕业的夏天，他们被高房租的现实泼了一盆冷水。

2017年8月，某机构发布的《2017年应届毕业生租房价格报告》显示，84.2%的应届毕业生需要租房，其中北京应届毕业生的租房费用占月平均工资收入的67%。

换句话说，毕业生的大部分收入用于支付房租。显然，这是比买不起房子更迫切的焦虑。

另一方面，如果沉重的房租成为年轻人的过度负担，多米诺骨牌效应将不仅限于房地产行业。

当租金与消费支出的比例越来越高时，就不可能谈论内需刺激经济；当高租金导致穷人集中时，阶级固化造成的社会分化会越来越明显。

毕竟，住房和租房问题绝不仅仅是一个简单的经济问题，还涉及到民生和社会。

电影《无知的心》中有一个经典的画面:患有躁郁症的主人公阿东躺在上铺，而他的父亲黄大海则住在下铺。床前的小桌子是两个人吃饭的地方，不到10平方米的房间里整齐地摆满了东西。

这是香港的吗？房间，一个住房单元被分割成小部分，租给多个家庭。香港大约有20万人住在9万个家庭里？空小房间的背后是难以承受的高昂生活费用。

偏见专栏:身处一个嘈杂的外部世界，在大多数情况下，我们在定义之前不理解，但在理解之前定义。