陌生人的里城 保利、中航整合余音与肖楠徐洪舸渐隐？

本篇文章3329字，读完约8分钟

如果不是保利城泉州本地拍卖市场的突然闪现，保利AVIC的房地产整合，以及万科前部长肖楠和徐宏阁创业故事的余震，观点地产网早就被遗忘了。

近日，保利城以7.55亿元的价格在福建省泉州市晋江市赢得了一片81600平方米的土地，收购了郑融、世茂、中海、华润等多家房地产企业。

仅一年零两个月之后，保利管理团队就完全取代了AVIC，仅20天之后，AVIC立成正式更名为保利立成。

在不以房地产为主营业务的中央企业退出的背景下，保利地产通过整合中国航空空实业集团的房地产业务，纳入了910万平方米的新规划建筑面积，占公司2017年底土地储备总额的1/10。

今天，融合剧结束一年后，值得关注的是这种融合对保利体系的意义。

数字很无聊。有趣的是随着保利系和AVIC系的不断融合，人物命运的沉浮。在这个央企和央企的故事中，AVIC立成背后由萧楠和徐宏阁组成的明星创业团队尤为引人注目。

AVIC·李成是离开万科后，万科前总经理徐宏戈、肖楠的第一份工作。2013年，肖楠和徐宏阁通过创业平台深圳市立成投资发展有限公司成立合资公司AVIC立成，双方持股比例分别为20%和80%。这80%的股权去年被转售给保利地产，剩余的20%继续由肖楠和徐红阁平台持有。

更大的变化是公司的巨大变化，管理团队的面貌变得陌生。去年6月，AVIC完全退出了AVIC立成的董事会，被保利团队所取代；鲤城区徐宏阁退休后担任合资公司总经理，由保利的吴接任。

尽管有万科的荣耀和创业精神，肖楠和徐宏戈一直都很低调，而徐宏戈却很少露面。保利进入AVIC历城后，除了今年4月出现在历城一个活动中的小南，他们几乎从公众视线中消失。

保利的AVIC资产组合

创业故事情节的逆转是在中央企业退出房地产行业的背景下发生的。

2016年7月，保利地产和中航地产均宣布，中国保利集团和中国航空空工业集团正计划对其房地产相关业务资产进行重组和整合，这拉开了两家中央企业整合的帷幕。

根据初始框架协议，保利集团与中国航空空工业集团之间的交易范围为中国航空空工业集团直接或通过其子公司持有的房地产开发业务平台公司和项目公司的全部股权，以及中航工业持有的天津瑞赛投资发展有限公司的100%股权。当时，初步估计保利集团与中国航空空工业集团之间的潜在交易涉及约70个房地产项目。

从整合的结果来看，保利地产并没有完全整合中国航空空工业集团的房地产业务，而是有选择地收购了其中的20个项目，总规划建筑面积为910万平方米，主要包括中国航空空工业集团的房地产平台中航工业地产控股9个项目和房地产平台中航工业

具体而言，2016年，保利地产的全资子公司广州金地房地产开发有限公司和江西中航房地产有限公司分别以20.3亿元的总价格从上市公司AVIC地产旗下的8家房地产项目公司手中收购了一个在建项目，增加了140万平方米的待开发资源。

此外，保利地产在其2016年年报中提到，该公司利用AVIC原有资源收购了天津、珠海和三亚三个项目，增加了150万平方米待开发资源。

同年年底，作为收购主体的广州金地房地产开发有限公司与中国航空空工业集团的全资子公司中国航空空科技深圳有限公司签订了股权转让协议，并通过协议转让的方式转让了后者持有的深圳中航城发展有限公司100%的股权。

事实上，深圳中恒成发展有限公司同时持有AVIC立成80%的股权，保利地产取代AVIC，控制AVIC立成。值得一提的是，2016年AVIC立成的销售额已达234亿元。

2017年，保利与中航工业的整合继续推进，中国航空空工业集团收购了11个项目，新增规划建筑面积近538万平方米，其中交易包括中航工业立成80%的股权。

陌生人的保利城

按照收购的顺序，AVIC立成的整合是保利地产的最后行动，收购的完成意味着保利与AVIC整合帷幕的基本结束。

与此同时，作为此次整合事件中唯一一个转变为保利控股的房地产平台，保利系统中AVIC立成的变化备受外界关注。

去年6月，AVIC立成队进行了一次大换血。根据房地产新媒体的观点，AVIC立成的董事会原来有6个席位，其中AVIC占了4个，而立成的肖楠和徐红军占了2个；主席是AVIC的吴光权；三个监督席位中的两个由AVIC分享，另一个由黎城的张孝仁占有。法定代表人原吴光权，总经理徐宏戈。

保利地产进入公司后，肖楠和徐红军在董事会中保持不变，AVIC部的所有成员都被保利团队取代；保利地产党委副书记傅隽接任董事长。法定代表人也由傅隽代替吴光权；同为保利系的吴接替李成学校的徐宏阁担任李成总经理。

根据最新的整合进展，今年7月16日，AVIC立成正式更名为保利立成，并通过了公司章程或公司章程修正案。业务范围还取消了AVIC期间的非证券业务投资、投资管理、委托资产管理等项目。

事实上，一系列的变化意味着，在保利地产基本完成与中国航空空工业集团的房地产业务整合后，合资公司已经正式淘汰了ABC招牌，并以保利的步伐发展。

从更广的角度来看，结合保利地产过去两年的布局策略，或许我们可以更好地看到与AVIC的融合对保利地产的意义。

近两年来，保利地产不断调整城市布局，加大三线、四线项目比重，加快规模发展。从房地产新媒体看，截至2017年底，保利地产待开发土地储备面积已增加至9090万平方米，其中一、二线城市土地储备面积占比从2016年的68%下降至63%，三、四线城市土地储备面积占比从32%上升至37%。

通过此次整合，保利地产新增规划容积率面积910万平方米，占公司2017年底土地总储量的1/10。从城市布局来看，保利也通过这一举措获得了大量的非一线资源。

视点房地产新媒体了解到，这20个项目中，只有广州中行位于广州一线城市，其余分布在赣州、九江、南昌、岳阳、成都、重庆、Xi、昆山、南京等二线、三线、四线城市。

保利地产和AVIC地产整合的意义不会在收购基本完成后就结束。

近日，AVIC立成的新身份保利立成在泉州土地市场一闪而过，以7.55亿元的价格获得了一块面积81600平方米的零售商业用地和城市住宅用地。

消失的萧楠和徐红歌？

随着保利地产的进入，肖楠和徐红歌的创业故事发生了变化。从管理团队的角度来看，与过去相比，保利时代的AVIC立成似乎拥有更大的主动权。

在AVIC时代，萧楠和徐宏阁的创业平台深圳立成投资发展有限公司只持有AVIC立成20%的股权。然而，在过去的几年里，AVIC立成基本上是由徐宏戈和萧楠领导，并保持着相对独立的运作。

商业模式主要是在AVIC地产下建设项目。AVIC提供土地和资金，然后立成经营整个过程，包括规划、建设报告，然后销售。合作区域包括昆明、厦门、广州、南京等城市；然后逐步发展自主征地发展模式。

去年6月，合资公司团队之间的血液交换显示，肖楠和徐宏戈似乎逐渐消失。为此，接近荔城的人回应了地产新媒体保利里的保利和荔城的观点，延续了AVIC时代AVIC和荔城的模式。保利领先，李成领先。所有的开发、建设和销售均由立成承担，保利主要监控财务方面。

观点地产新媒体获悉，保利地产首席财务官周东立是保利城现任董事会成员之一的董事。

这一央企合并的故事一度引起了人们对肖楠和徐宏戈去向的猜测，一些媒体报道称，徐和肖已准备好重新开业。知情人士说，没有创业就没有创业，也没有做立成的平台。

今年4月，立成举行了一次罕见的活动，庆祝公司成立7周年，并提议返回深圳，把其在深圳的第一个住宅项目——立成西岳山推向市场。当时，肖楠作为深圳市立成投资发展有限公司的执行董事出席，而徐宏戈则保持低调。

上述人士告诉新房地产媒体，徐红军很少露面，外部声音一般由肖楠处理；在历城，两者之间的分工也很明确。小南主要致力于资源整合，如新社区模式、理念、新技术引入社区、项目合作与沟通以及前期开发；徐宏阁将更多地参与征地决策。

荔城自2017年以来独立发展。目前，全国已规划了七个住宅项目，其中四个在苏州，两个在深圳，一个在广州。今年新的土地项目不多，目前已经买了两个，一个招标拍卖，另一个收购。

现在，立成已经独立完成了很多项目，这些项目与AVIC或保利无关，所以立成拿走了自己的土地，自己开发。消息来源称。