新世界套现速度 北角柏蔚山10天收金58亿中的香港楼市

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视点房地产网，在离开香港地铁港岛线环站后，可以步行很长一段距离到位于新世界发展中心北角潘新中远大厦的繁华展厅。

在尖沙咀，三个地铁站外，长实刚刚在附近的香港京辉购物中心三楼举行了一个新闻发布会，宣布海之恋住宅项目一年内已变现282亿港元，其余46组尾货将全部提价约2-4%，最高涨幅接近120万港元。该公司董事郭充满信心地表示，香港部分地区的房地产市场是乐观的，海之琏的总销售额估计超过300亿港元。

此时，新世界的发展正在考验市场的反应。在十天前的新闻发布会上，新世界发展业务与市场部总经理黄浩贤说，白巍山共有611台，第一批货推了20%，即123台。主要产品是三居室公寓，因为这是市场上要求最高的产品，但他表示相信市场会卖得好。如果市场反应热烈，他会考虑推动。

现在看来，好运不仅仅降临到常氏家族身上。视点房地产新媒体获悉，白巍山四次提价，第一轮售出247套，累计售出238套。新世界在发展的十天内就赚了58亿元。这是今年第一轮销售中现金金额最高的新盘，也是2013年推出第一手新案例后第一天销售额最高的项目。

十天内兑现58亿

这个展厅只开放了一个多星期。目前，除了一个标准的三房二套四房的示范单元外，工作人员还复制了这个楼盘的安装部分，创造了鸟、花和流水，并将其复制到这个不太宽敞的空房间，试图通过技术和扬声器让游客想象白魏山的真实面貌。

白微山位于北角济源街，香港岛线附近的7个地铁站外。该项目有3栋30至31层的住宅建筑，提供611组，可用面积为519至3221平方英尺，包括68组一居室、112组两居室、346组三居室、76组四居室和9组复式单位。

想象力不能阻止购买者的热情。

据新世界发展5月28日提前发布的消息，该项目将首批出售123套，以三居室为主，如果市场反应热烈，将予以考虑。据市场消息，截至6月5日中午，白伟山的认购登记实际已达到1794票，其中内部认购113票，大客户160票，个人客户1521票。

据视点房地产新媒体统计，从5月29日项目第一份价格表公布之日起，共有123套，白伟山四次提价，共向市场投放324套，共投放447套。仅在十天内，这个项目的平均价格就从第一份价格表中的35，041港元上升到第五份价格表中的38，362港元。

截至6月7日，白巍山首轮售出的247个集团(即前三个价目表涉及的单位)中，共有238个集团倒闭，占比超过96%。

仅这个项目，新世界发展就获利超过58亿港元，这是今年第一轮销售的最高金额。这也是自2013年推出第一手新案例以来销售额最高的首轮项目，打破了2015年4月首轮销售740个团队、套现约56.3亿港元的记录。

值得一提的是，据香港媒体报道，截至5月27日，新世界发展的签约销售额已超过152亿港元，超过其在香港的年销售目标100亿港元(财年为2017年7月1日至2018年6月30日)。

如果算上上一财年售出的白微山，目前新世界发展的签约销售额至少超过210亿港元，是年度目标的两倍多。

香港房地产市场温度

无论是来自派位山的单笔买卖，还是新世界发展在香港岛的销售情况，都足以察觉香港楼市近期的回暖。

根据香港差饷物业估价署的统计，2017年一手住宅买卖合约达18，645份，总值2，405亿港元，创下近年新高；从今年前四个月的销售情况来看，香港楼市的温度也呈现出上升而非下降的趋势。

最近，香港的物业市场真的很繁荣，一手和二手交易都很兴旺，主要是因为用户和投资者都涌了出来，觉得楼价不断飙升。中原地产代理有限公司峰南区高级运营总监何兆堂对视点地产的新媒体进行了分析，他表示，尤其是换楼者更为活跃，因为开发商提供了85%的一键通，方便买家灵活调动资金。

视点房地产新媒体获悉，今年前四个月，香港住宅物业的平均交易量为每月5415宗，较去年同期增加7%。去年同期的住宅物业平均每月交易量为5070宗；首四个月物业价格上升7%，整体物业价格较1997年的高水平高出117%。购房者的购买力指数在第一季度上升到71%，明显高于过去20年44%的长期平均水平。

供给不足总是导致供不应求的现象！何兆堂说道。事实上，新世界发展和其他开发商都清楚地看到了这一点。新世界发展在2018财年的半年度报告中指出，与香港一级住宅市场每年增加约18，000至20，000个单位相比，首次置业和为改善居住环境而更换房屋的需求所带来的购买力仍然相当充足，土地严重短缺导致短期内住房短缺。

目前，购买力由用户主导，用户与投资者的比例应为7-3。因此，何兆堂认为，香港的楼价在未来会稳定但会上升。

值得一提的是，据香港传媒6月4日报道，在香港立法会财经事务委员会的有关会议上，财政司司长陈茂波透露，香港运输及房屋局对空一手楼税制的研究已经结束，政府会尽快公布。

何兆堂认为，空的引入将在一定程度上缓解市场供应短缺。政府已经起草向开发商征收空税。我相信香港的开发商将来会逐渐release/きだよ 0