旭辉上半年核心净利润率达13.3%回款率超80% 今年可售货值超2600亿

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人民网北京8月17日电(孔)近日，徐汇发布的中期业绩报告显示，公司今年上半年实现合同销售额660.3亿元，同比增长约40%；合同平均销售价格约为15300元/平方米，销售现金收益率超过80%。核心净利润达到13.3%，比2017年的12.8%上升0.5个百分点，毛利率达到33.7%，创历史新高。

回收率在80%以上

从公司历年的财务报告可以看出，从2012年到2017年，徐汇的年合同销售额从97亿元飙升至1040亿元，复合增长率接近50%。据业内人士透露，徐汇在2017年突破1000亿的高峰，实现“6年20倍”的增长后，2018年依然保持着胜利的态势，大规模发展进一步向前推进。

根据徐汇2018年中期报告数据，同期销售面积达到431.2万平方米，同比增长68%；到2018年7月，1400亿元的年度目标完成率已达到56%。徐汇透露，由于公司2017年第四季度新增的大量土地储备将集中在2018年下半年，因此很有可能超过今年的销售目标。

根据销售的地理分布，今年上半年，6%的合同金额来自一线城市，80%来自二线城市，14%来自三线城市，业务遍及25个城市，超过135个项目。

在产品结构方面，一级品和一级品比重上升至44%，三线城市比重进一步上升。合理的结构和布局给徐汇带来了70%以上的高降解率和80%以上的高回报率，从而实现了优质销售的增长。

融资成本已经逆势下降

截至今年上半年，徐汇的结转收入达到184.2亿元，同比增长64%；核心净利润达到24.5亿元，同比增长59%；净利润达到34.2亿元，同比增长58%。毛利率达到创纪录的33.7%，核心净利润达到13.3%，同比增长0.5个百分点。徐汇宣布将支付每股7港仙的中期股息，同比增长40%，并连续四年支付中期股息。

财务数据显示，徐汇的债务管理和控制，除了创造利润，也是谨慎和严格的。根据年中报告，徐汇上半年的净负债比例为72%，一年内到期的负债比例仅占21%。1-4月，徐汇在国内外发行了6只债券，利率均处于行业内较低水平。截至2018年6月，在资金紧张的环境下，徐汇的加权平均融资成本仅为5.3%，处于行业低位，持有现金391亿元。

此外，8月8日，徐汇以5.46%的利率发行了25亿元的小型公共公司债券，为近期行业最低之一。

强劲的财务数据也让徐汇获得了国内外评级机构的正面评价。惠誉和标准普尔穆迪对国际评级机构的评级前景是积极的或稳定的；在中国，徐汇先后获得美国联合信用评级有限公司、美国联合信用评级有限公司和中国程心证券评估有限公司的aaa信用评级，评级前景“稳定”。

强劲的业绩增长也增加了徐汇在投资机构中的支持率。今年，西南证券、东北证券、国信证券、中国证券、天丰证券相继发布了徐汇的第一份覆盖报告，给予其买入或增持评级。在国际上，摩根士丹利将徐汇列为内资股的首选推荐名单，大和资本和高盛分别发布了徐汇的“首次覆盖报告”，推荐“买入”。

明年的可销售价值将超过4500亿英镑

数据显示，今年1-7月，徐汇共收购72块土地，进入14个新城，覆盖53个城市，进一步拓展战略深度，股权占比58%(按金额)。截至2018年7月，新增商品价值约1800亿元，同比增长45%。项目“销售投资比”进一步提高，2018年可销售资源增加到2600多亿元，分布在50多个城市。该公司估计，2019年可供销售的资源约为4500亿元人民币。

徐汇集团董事长林忠早些时候表示:“我们希望抓住城市发展的节奏和城市化率50%至70%的机遇。快是一种能力，慢是一种策略，跟上节奏比跑得快更重要。”