8月北京二手房成交环比基本持平 机构称实时成交下降后市将持续降温

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人民网北京9月6日电(孔)多家房地产研究机构的数据显示，8月份，北京二手住宅网数量约为1.5万套，与上月基本持平，同比增长约95%。

但与此同时，壳牌研究院分析了北京链家的实时交易量，发现实时交易量环比下降20.9%，绝对交易水平略高于2017年12月，客户交易周期达到历史峰值，交易节奏持续放缓。据壳牌研究院(Shell Research Institute)称，导致市场下跌的因素在9月份依然存在，法定节假日也容易影响交易，因此预计9月份市场将继续保持低温。

8月份，15000套二手房成交价格小幅上涨

资料来源:诸葛找房子

根据诸葛的房屋搜索数据，8月份北京二手房交易量为15036套，同比增长1.42%，同比增长94.97%，交易量保持在较高的历史水平。大量的共有产权住宅项目进入市场，在一定程度上缓解了北京新房的短缺。新房市场的改善导致二手房市场的成交量略有增加。据诸葛房产搜索数据研究中心统计，自2010年以来，8月份二手房交易量仅次于2015年和2016年，处于历史同期的较高水平，表明今年8月份市场形势发展良好。此外，8月份北京二手房上市价格为64493元/平方米，同比下降6.38%，环比下降0.21%，上市价格略有下降。从单个月的上市价格走势来看，8月份北京的上市价格总体上呈持平趋势，但8月份上市价格波动较大，波动幅度接近700元/？。

就二手房平均成交价格而言，壳牌研究院的真实数据显示，8月份的平均价格为63227元/平方米，比上个月上涨0.8%，平均价格涨幅相对适中。

实时交易的下降是显而易见的。壳牌相信冷却将会继续

数据来源:壳牌研究院真实数据数据库

根据壳牌研究院的真实数据数据库，8月份的实时交易量下降了20.9%，仅次于6月份的下降；交易的绝对水平略高于2017年12月的水平，比2018年5月的交易高峰低46.2%，比去年同期高41.4%；核心500台的零周转率在最近三月持续上升至10.8%。

据壳牌研究院(Shell Research Institute)称，北京8月份的二手房市场仍处于5月中下旬开通的冷却通道中，市场与买卖双方心理预期之间的反馈，再加上新屋市场的分流，导致二手房市场持续降温。交易量逐月大幅下降，绝对水平降至低位，平均价格企稳，市场成交节奏持续放缓。

数据显示，买卖双方的交易周期逐月延长，源端交易周期达到79.3天，为2012年以来的最高纪录。最近3月，换手率持续上升至67，为2018年以来的月度最高值。核心500套的快速周转率呈下降趋势，市场周转节奏持续放缓。

壳牌研究院(Shell Research Institute)首席分析师徐小乐认为，近期北京二手房市场继续降温，受二手房新增供求持续低迷、新增住房供给分流和监管持续收紧的影响，买卖双方信心不足将导致市场持续下滑。