十五家房企围猎 龙光11.7亿拿下深圳首宗三年限售地

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9月26日，深圳市土地房地产交易大厦挤满了众多媒体人士和房地产企业代表。今天下午，这里将有三块住宅用地上市出售，这对居住用地日益稀缺的深圳来说是一个大新闻。

视点房地产新媒体获悉，在三块住宅用地中，有一片龙华商业宅基地(争夺公租房建设面积)、一片光明和一片大鹏自供出租宅基地，三块宅基地均以挂牌方式出售，采取单限双竞争方式，即限定交易地价、竞争性交易地价和人才住房面积。

由于条件有限，现场消息显示，只有一个人申报了光明和大鹏两个自给自足的家园，而龙华地块作为深圳近年来为数不多的可供出售的普通住宅用地之一，吸引了中海、招商蛇口、华侨城、雅居乐、龙光、金地、金科、龙湖等15个楼盘参与竞标。

下午3: 00，土地拍卖的帷幕正式拉开，首批两块自持租赁土地在深圳安珠集团顺利落地，总成交价5.25亿元，土地总面积21100平方米。

后来，龙华的阴谋终于使平静的场面紧张起来。主持人一宣布拍摄，敏捷56号就迫不及待地举起了手中的车牌，随后其他房地产企业也纷纷效仿。大约10分钟后，蛇口19号招商公司喊出了11.7亿元的最高价，拍卖会进入了人才争夺战的住宅区。

相对于标语牌的主动竞价环节，房地产企业在面对人才住宅区时需要考虑更多的时间。建筑面积的招标从2000平方米开始，任何企业都不应支付价格。然后它将达到1000平方米，第三房地产企业将提高其品牌。

3号拍完之后，现场又恢复了寂静。主持人一轮就把竞争的建筑面积减少到200平方米，然后房屋企业投标。然而，有许多尴尬的情况，没有人张贴标语牌。现场安静了约一分钟后，蛇口十九号商户打破尴尬局面，与龙光二号僵持不下。

最终，龙光要求3200平方米的人才住房面积，而招商局蛇口没有再次出价。随着东道主大锤的落定，龙光成为最大的赢家，以11.7亿元人民币和3200平方米的公租房面积将龙华商住区揽入怀中。

根据转让公告，龙华区a914-0305地块位于涪城街观澜大道西侧、和政观澜汇南侧。该地块为二级住宅用地，土地面积约为15300平方米，容积率为3.98，总建筑面积约为61000平方米，起拍价为9亿元，最高限价为11.7亿元。

值得注意的是，该地块公共租赁住房的初始分配建筑面积为9242平方米，加上3200平方米的竞争建筑面积，总分配建筑面积为12400平方米。不包括公租房的租赁面积，该地块的建筑价格约为24，100元/平方米。

此外，公告还规定，销售商品房时，不得强行捆绑其他服务和产品，不得捆绑精装修。商品房自取得套房房地产证之日起3年内不得转让。这也是深圳三年来第一次卖地。

观点房地产新媒体了解到，近年来，随着深圳土地供应逐步向金融和工业用地倾斜，住宅用地日益稀缺，只租不卖、限制销售等附加条件在住宅转让中屡见不鲜。

据深圳中原研究中心统计，2017年深圳成功出让土地42块，面积106.7万平方米，比2016年下降52%，成交额754.9亿元，同比下降27%，唯一出让的住宅用地为出租但未出让。

自2018年以来，深圳共出售7块住宅用地，其中5块均为自持租赁土地，由深圳安珠集团接管；一箱卖了5年。年初，中海中标12.55亿元，分配人才住房面积2.18万平方米；另一个是现在龙光龙华的土地销售3年。

事实上，龙光对龙华并不陌生，它从潮汕起家，然后把总部搬到了深圳。早在2014年，这家房地产公司就在龙华新区以46.8亿元的总价和83.35%的溢价收购了一块住宅用地，创下了深圳住宅用地总价的纪录。一年后，龙光以112.5亿元的价格在龙华买下了一块商业用地，创下了今年总价格的新纪录。

谈到这些备受关注的高价项目，龙光在业绩报告中写道:在2014-2016年上半年，在深圳房价快速上涨之前，深圳地铁沿线的四个项目以前瞻性的方式进行了规划，总投资310亿元，总价值超过1000亿元，平均毛利率超过40%。

经过大规模的土地收购，深圳已经成为龙光最大的销售区域。最新的年中报告显示，今年上半年龙光实现了约354.7亿元的合同销售额，其中在深圳的总销售额为188.8亿元，占53.2%。