央视：楼市彻底变天 没买房的恭喜了

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租购结合是未来房地产市场的发展方向，农村集体土地进入市场的步伐进一步加快。北京、上海等13个城市被确定为集体土地租赁住房建设试点城市。

在集体土地上建造的5，600套出租房已被租户占用

租购结合是未来房地产市场的发展方向，农村集体土地进入市场的步伐进一步加快。北京、上海等13个城市被确定为集体土地租赁住房建设试点城市。其中，北京有三个集体建设用地租赁住房项目:海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目和朝阳区红心家园社区。那么，这些项目目前进展如何？

央视记者任文杰报道:“我现在在北京唐家岭t08小区。”这个社区有八栋建筑。这八栋楼是集体建设用地上的出租屋。”

唐家岭出租屋项目共可提供2176套住房，建成后将出租给海淀区住房保障事务中心，再以公共出租屋的价格出租给经济适用房家庭。记者走进几个住户家中，了解到水、电、天然气和供暖设施已经配置完毕，住户可以直接入住。

房客说:“我觉得挺好的，绿化挺好，环境也挺优雅。”

为了给租户提供保障，北京规定符合条件的租户可以申请租金补贴，最高可达租金的95%。

这位房客说:“房租总共是2155.3元，然后国家会补足1400多元，剩下的七八百元将由国家自己支付。”

此外，还有2000多名租户居住在朝阳区的洪欣嘉园小区。海淀区温泉镇351栋有2700多套公租房。目前，北京三个集体建设用地租赁住房项目已有5600套住房被住户占用。未来五年，北京将建设50万套租赁住房，主要是在集体土地上建设。

集体土地建设、租赁住房、教育和医疗设施得到保障

对于租户来说，他们可能更关心这些房屋项目和周围的配套设施。教育和医疗等基础设施有保障吗？

记者注意到，离唐家岭项目不到100米的地方有一个社区卫生服务站。这也是项目的配套设施。

唐家岭社区卫生服务站站长黄梅(音译)表示:“租户和当地居民受到平等对待，享受北京医疗服务的项目和内容。”

在教育方面，符合条件的北京无家可归家庭租房，他们的孩子可以在租房的地区享受义务教育；非北京家庭可根据相关备案资料和规定，在租赁住房区办理适龄儿童接受义务教育手续。此外，唐家岭出租屋项目还配有其他文化活动设施。？

唐家岭出租屋项目的物业经理许聪表示:“作为项目的配套设施，唐家岭文化活动中心全天免费向租户出租，旁边还有其他设备和设施，如舞蹈室、儿童游乐中心和跆拳道馆。”

防止小产权的制度设计

过去，许多在集体建设用地上建造的房屋是非法的，出现了许多小产权的房屋。国土资源部表示，集体建设用地建设租赁住房符合规划，依法批准，受房地产登记保护，只出租不出售，小产权房不受法律保护。作为试点，北京也在积极探索防止小产权问题的制度设计。？

记者了解到，北京所有的集体建设用地都用于建设出租房项目，而集体土地的土地所有权保持不变，因此不需要征地。此外，这些房屋都登记了较大的产权，单位产权证没有分割。

海淀区住房保障中心主任贝表示:“该建设项目(唐家岭项目)是一个大的产权登记项目，不能分解为户籍，因此没有分割、出售和抵押等其他可能性。”

当地村民可以在每年年底按照村股份经济合作社的土地分配份额发放红利。

唐家岭村村民张峥说:“住房保险办公室(海淀住房保障中心)会打电话给我们唐家岭，让我们按时租房。按照我们村的人均收入，年底直接分配给每个股东。”

方平乡项目采用房屋所有权、经营权和使用权分离的方式，所有权属于集体经济组织，经营权属于朝阳区房管局，使用权属于住户。

镇公租房项目建设单位负责人陈说:“这种三权分立也是一种相互制约、相互制衡的关系，避免了这种小产权问题。”

专家表示，利用集体土地建设租赁住房，不仅保障了城市低收入群体和农民工的住房需求，也完善了购房和租房的住房供应体系。

国务院发展研究中心的研究员刘为民说:“我们一直提倡我们的消费观念，叫做住房梯度，也就是说，适当的时候租房，适当的时候买房。”这一次，在集体建设用地上建设租赁住房实际上是对租赁市场的一个重要改善。”

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