机构：上半年一线城市新房热度下行 西安、重庆等中西部城市上升

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人民网北京7月17日电(徐倩)2018年的大半已经过去了。上半年，在政策调控的影响下，热点城市的市场人气得到控制，“租购并举”的长效机制逐步形成。

58集团58房屋研究院发布了《2018年上半年房地产市场报告》(以下简称《报告》)，对1-6月房地产市场发展进行了深入分析，并对下半年房地产市场发展前景进行了展望。

一线城市的新房受欢迎程度正在下降，而中西部二线城市的受欢迎程度正在上升

根据国家统计局的数据，今年上半年，土地周转量和面积都有不同程度的增加。今年上半年，全国商品房销售面积为7.71亿平方米，同比增长3.3%，销售量为6.69万亿元，同比增长13.2%。

在逐市监管的政策下，不同地区的销售情况是不同的。58住房研究所根据访问和电话数据分析了不同城市的市场热度。从每月新屋出租率来看，在一线城市找房子的受欢迎程度已经下降，买房的热情已经开始转移到周边地区。在苏州、宁波和东莞找房子的受欢迎程度显著提高。在新建的一线城市中，找房子热的城市集中在西部，而Xi、重庆、成都在找房子热和用户用电量方面排名前三。

与此同时，中国二手房上市价格也开始分化，一线城市房地产市场进入成熟阶段，房价涨幅不大，市场反应相对稳定，部分二三线城市价格波动较大。

根据该报告，2018年上半年，在新的一线城市中，二手房在西部代表城市的受欢迎程度明显领先。其中，重庆找房子受欢迎程度最高，一线城市整体受欢迎程度呈稳定趋势。

对于下半年的市场走势，58房屋研究院首席分析师张博预测:“各地将陆续出台‘精确’的调控措施，一些城市预计将在7月出台更严格的调控措施。随着调控的不断深入，一些二线热点城市的房价将得到有效控制，但三、四线城市仍将保持一定程度的热度。”

租房供应增加了二线城市的租房需求

张博指出，受优惠政策影响，市场租赁住房供应不断增加，推动住房租赁市场迎来新的窗口，各城市已发布2018年租赁住房供应计划。

据不完全统计，上半年，共有8个城市积极推出60个100%出租屋用地，其中上海率先推出32个。

从租赁需求来看，2018年上半年，中国主要一、二线城市的租赁需求大幅增加。上海和南京的租赁需求同比增长70.66%和69.38%，分别领先于一线和二线城市。在新建的一线城市中，武汉、成都、重庆、长沙等城市的租赁需求同比有所上升。

就长期租赁公寓而言，北京对长期租赁公寓的需求最高。今年上半年，整体租房热的高峰期集中在春节后，而长期租房热的高峰期出现在6月。受毕业季节的影响，90后对服务质量好、居住体验好的长期租赁公寓的接受度较高。随着经济发展和人口流动，对长期租赁公寓的需求逐渐从经济发展成熟的一线城市扩大到二线城市。

张博认为:“在未来，租赁仍将是一个重要的政策红利点。在增加租赁土地供应的基础上，地方政府可以出台政策鼓励租赁经营者进入市场，并给予税收、金融等各种政策支持。对住房租赁市场的相关金融支持政策也将同时实施。”