离婚房产究竟该归谁 看《物权法》最新司法解释优房客

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从3月1日起，我国开始实施新的《物权法》司法解释，而新的司法解释也与我们普通百姓的生活息息相关(引用603883，购买):房屋、汽车、买卖纠纷、离婚财产分割……让我们来看看发生了什么变化。

如今，机动车的数量越来越多，机动车交易也越来越频繁。让我们看一个二手车交易的案例。张三将机动车卖给了王武，但双方均未办理过户登记，张三也未归还其所欠李四的款项。然后问题来了。斯用这辆车来抵消张三的债务？

谭律师:在这个时候，最新的司法解释优先考虑保护王武的权益。王武实际上占有了这辆车。它基于交易安全的考虑，优先保护王武的权利。

另外，房子的问题也是大家比较关注的一个热点。许多人离婚并涉及财产分割。如果法院将房子判给其中一人，但产权证上的名字没有变，那么在这个时候，房子应该属于谁？

谭律师:结婚时，虽然房产登记在男方名下，但离婚后，法院将房子判给女方。这时，尽管房地产许可证仍然是以男人的名义，为了维护女人的权利，它应该基于这样一个判断文件，这比以前的房地产许可证更有效。

谭律师告诉记者，在此之前，很多消费者都曾遇到过开发商"一房两售"的问题。新《物权法》司法解释也对这一点给出了明确的解释。

谭律师:开发商把房子卖给了张三，张三的房子已经提前登记了。此时，如果开发商再次将房子卖给李四，李四与开发商之间的合同无效。根据物权的最高效力，张三的房屋债券享有优先权。

谭律师表示，最新司法解释还有一个亮点。在过去，如果你需要改变房子主人的名字，你需要先打一场行政诉讼，然后再打一场民事诉讼。新司法解释明确规定，不动产权利归属纠纷和不动产登记基本关系纠纷可以纳入民事诉讼，降低了当事人的诉讼成本，避免了复杂的诉讼程序。

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