机构：百城房价同比增幅连续10个月收窄 环京楼市房价降温最明显

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信息照片(吴震国人民日报在线/照片)

人民网北京6月13日电(徐谦)易居房地产研究所发布了一份关于全国100个城市房价市场的研究报告。调查结果显示，受监测的100个城市的房价同比增幅已连续10个月收窄。在严格的调控政策下，北京周边房地产市场的降温最为明显。

在易居研究所监测的100个城市中，包括4个一线城市、32个二线城市和64个三、四线城市，覆盖的城市样本覆盖全国。截至5月，其监测的100个城市新建商品房平均成交价格为12514元/平方米，比上个月增长0.7%，比上年增长11.3%。受交易量相对较好、部分中高档楼盘入市等因素影响，目前房价有所上涨，较4月份的12422元每平方米上涨了92元。

根据历史数据，从2010年到2016年上半年，100个城市的房价趋势相对平缓，但在2016年下半年，房价开始明显上涨，到2017年底，过度上涨的趋势结束。目前，同比增速已连续10个月收窄。

易居智库中心研究主任严跃进认为，5月份100个城市房价同比增速继续收窄，市场充分反映了“无房炒房”的政策效应。特别是在一些城市群的中小城市，其住房价格大幅下降。但是，随着供应量的增加，房价上涨的新迹象更加明显，因此我们需要警惕房价的反弹。

三、四线城市的平均房价已经超过1万英镑，并持续了9个月

5月份，100个城市新建商品房平均成交价格分别为41659元、13197元和10350元。这种价格分为区间，一线城市平均价格超过4万元持续14个月，二线城市超过1.2万元持续11个月，三、四线城市超过1万元持续9个月。

在监测的100个城市中，一线、二线、三线和四线城市的平均交易价格分别上涨了3.2%、14.0%和11.8%。总体而言，三类城市的同比增长曲线不断收窄。

自“930新政”以来，一线城市的房地产市场明显降温。一线城市的最高同比增长率出现在2016年9月，也就是“930新政”出台的时候，随后这些城市的房价同比增长曲线开始收窄。

在监测的100个城市中，房价最高的城市是深圳，达到55874元/平方米。房价最低的城市是荆门，每平方米4412元。从城市分类可以看出，燕郊已成为三、四线城市中房价最高的城市，达到20966元/平方米。此外，统计数据显示，房价超过2万元的城市有11个，包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、燕郊和珠海。

北京周边的房地产市场已经明显降温，房价已经下跌了20%

根据100个城市新建商品住宅平均成交价格排名，平均成交价格涨幅居前三位的城市是漳州、金华和莆田，涨幅分别为66%、56%和54%。在房价同比降幅排名中，香河、大厂、燕郊等北京周边城市房价降幅最大，分别达到26%、24%和21%。

严跃进认为，北京周边城市房价下跌趋势明显，这与这些城市面临的高压政策有关。2017年6月，廊坊市发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的实施意见》。这项政策有两个重要内容:第一，实行限购政策。该政策明确了廊坊主城区三河、大厂、香河、固安等城市实施限购政策。在这样的城市，外国人需要支付三年的社会保障来购买房屋；二是落实贷款限制政策。该政策明确提高了商业银行贷款和公积金贷款的首付比例。

严跃进表示，今年是调控一周年，这类城市房价数据充分反映了房价调控政策的有效性，也表明房价泡沫已被有效消除。

除了北京周边房地产市场明显降温之外，随着5月份供应量的增加，房价上涨的新迹象也很明显。严跃进补充道:“一方面，一些高端楼盘拿到预售证书后就进入市场，这将带来房价的反弹。此外，从城市结构来看，一些三、四线城市的房价上涨趋势也很明显。未来，“留而不投机”的政策逻辑将保持不变。预计一些三、四线城市仍将在6月出台限购等政策，以进一步稳定市场价格和预期。”