章新胜：房地产回暖是假象

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原教育部副部长、中国教育国际交流协会会长张新生(照片/柳岩)

金融界8月9日报道，2012博鳌房地产论坛今天在海南博鳌开幕，主题是“平衡和发展中国的可持续房地产”。原教育部副部长、中国教育国际交流协会会长张新生出席论坛并发表主旨演讲。他说，房地产业是支柱产业，短期内会有波折。可以说，它正在升温或出现幻觉，但从中期和长期来看，它仍需走向可持续发展。

以下是这次演讲的记录:

我很高兴第一次来博鳌房地产论坛。我想当我来到这里的时候，很多人都谈到了房地产的艰难和纠结的徘徊时期。它会在河的东边十年，在河的西边十年吗？或者从更广的角度来看，风和水在60年里发生了变化？本次论坛的主题是可持续发展。我认为这个主题充分反映了当前世界发展的趋势和中国发展的现实，并不断为后者提供新的启示。如今，博鳌房地产论坛已成为中国房地产业的见证和风向标。

然后，这个“平衡与发展可持续的中国房地产”的主题，观察了中国房地产业的过去、现在的发展轨迹、意图以及对未来变化和趋势的洞察，可以说，这正是对国内发展战略以及国际和世界趋势做出回应的恰当时机。从宏观角度来看，中国的房地产发展与当前国际国内经济发展趋势密切相关，这就要求打破以往经济发展所造成的无节制对抗。现在，我们正在可持续发展的背景下讨论房地产问题(本届会议)。作为一个局内人，我只从宏观的角度来讨论可持续发展，并试着去期待它。

那么，今天我主要想谈两个问题。一是当前国际国内经济发展的大趋势和大趋势；第二，新的变化带来了什么样的历史机遇？最后，我想就如何把握百年一遇的历史机遇说几句话。

一、形势与前景。

说到发展，不管谁想清楚我们处于什么样的时代？现实是，我们生活的时代是不可逆转的，同时，影响也是极其深远的。今天，这一阶段不再是地中海作为一种文明在历史上的交替，也不再是大西洋两岸(600558)对世界的统治，也不仅仅是黄河流域或长江流域可以免受其害。

我们现在面临的是一个全球化的时代，不仅是一个全球化的时代，而且是一个地球资源、环境和生态系统，即所有物种的生命支持系统。它的气度使人们意识到增长是有限的。因为，方位是有限的。

经过数百年的发展，我们积累的问题和危机与我们取得的成就一样多，它们日益威胁着今天的发展，甚至威胁着我们后代的发展。因此，我们的时代是一个巨大变化的时代，一个机会和风险并存的时代，一个双赢的局面还是一个完全的损失？而不是你赢我输的时代；这是一个有着人类历史上从未有过的最深切的焦虑和最美好的期望的时代，这是一个崭新的时代，将会带来巨大的变化。

仅在21世纪后的头十年，世界形势就发生了深远的历史变化。我想这里的每个人都会像我一样有这样的记忆。20世纪90年代后半期，全球化带来的绿色轴心和西方带来的歌舞依然历历在目。然而，在21世纪，Nasdas股票市场在2000年3月崩盘，随后是2008年雷曼兄弟的破产。那么，从次贷危机开始，当时世界经济论坛的主题是什么？这不像我在论坛上遇到的牛津大学教授那样担心，他非常担心危机会再次发生。当时的主题是重振增长，努力避免我们面临的巨大变革时代，并努力避免矛盾的性质和实质。那么，过去十年的新变化是什么样的新现实呢？我想在世界上更大的范围内谈谈我的看法。

首先，世界经济发展模式已经改变。

世界经济发展模式在二战前引领了工业革命，但二战后，它不仅依赖于科学技术的发展，还依赖于“两高”，即高消费和高负债。许多西方有识之士认为，这种模式现在很难捆绑，中国的问题充满了困难和矛盾。然而，中国应该与20国集团的11个国家打交道，它们的经济仍在增长。然后，我们可以讨论为什么这个模型难以关联。我们不妨从政治角度来看待它。

例如，当希腊和葡萄牙是两个省时，人们并不这么认为。然而，当希腊和西班牙四分之一的家庭失业时，他们过去主要依靠旅游业和房地产开发，现在他们遇到了历史上从未遇到过的经济困难。我们可以看到，当前的发展模式应该是多元化的，我们应该坚持自己的道路。

其次，亚洲正在成为最重要的新兴经济体。

其中，中国和印度这两个新兴经济体越来越多地融入世界经济的核心。无论我们想要与否，无论我们意识到与否，中国已经被抛入了世界的重心。因为，在1987年，日本超过德国成为世界第二大经济体。与此不同的是，中国不仅是世界第二大经济体，还是拥有一票否决权的联合国五个常任理事国。中国有五千年的文明史。因此，做第二大经济体不好，我们可以看到国内外遇到的困难和矛盾。然而，无论如何，部队正在向东移动。无论从哪个统计数据来看，2008年次贷危机后，世界经济增长的近70%主要依赖于新兴经济体。现在，新兴经济体在全球实际国内生产总值中所占份额已经接近50%，更重要的是，新兴经济体的消费已经成为全球经济消费的40%。

第三，人们经常说气候变化或全球变暖。然而，这个问题是一个放大器。全球变暖已经威胁到人类作为整个物种的生存，威胁到所有物种作为整个生态系统存在于地表。自然可以满足人类社会的所有需求，但不能满足人类社会的所有欲望。大自然的承载能力是有限的。大国、小国、弱国和强国从来没有平静地坐在一起，密切关注如何发展和如何生存的问题。因为地球有70亿人口，而且在三四十年后会达到100亿，更重要的是60-70亿人的发展时间很短。如果中国的人均生活方式需要1.2个地球的资源和环境生态系统，如果欧洲的平均生活方式需要3个地球，而美国的平均生活方式需要4个地球，这不是假设，而是科学计算和统计。

第四，新的现实发展加深了差距，不仅是数字差距，还有贫富差距。在世界上70亿人口中，三分之一将无法保证他们的生计。长期困扰人类的古老生产问题在历史上首次得到解决后，营养不良和饥饿将变得越来越严重。不仅在中东，而且在许多地方，都出现了经济衰退和社会动荡，尤其是社交媒体和失业青年的问题。然后，不仅在许多发展中国家发生了，而且在第一次工业革命的领导下，英国本土青年的骚乱和不安已经成为现实。

然后，在上述四个背景下，联合国于今年2月22日举行了里约+20峰会。在这次峰会上，人类认识了我们赖以生存的地球，并召开了地球峰会。可持续发展是发展中国家和发达国家之间的妥协。在里约+20峰会上，近130个国家和领导人以及6万多名代表出席了会议。本次会议最重要的是通过了一份文件，题为“我们共同期待的未来”。

这次会议是在一个不合时宜的时候诞生的，世界各国都面临着大选；还有其他原因，第二个原因是即将到来的事件在他们面前投下阴影。现在，人类不仅面临着各国利益的纠缠，而且这次峰会终于通过了这样一份文件。那么，我们对这份文件的看法意味着，人类历史将逐渐从以黑色经济为主导的工业文明向以绿色经济为主导的生态文明社会过渡。此外，可持续发展的三大经济体，即经济社会和环境生态的核心问题是经济问题。

女士们、先生们，关注中国绿色发展的人们非常关注胡锦涛主席7月23日在省部级干部培训班上的讲话。胡主席谈到，要把生态文明建设的理念、原则和目标深入整合、全面落实到中国经济建设、政治建设、文化建设和社会建设的全过程。我希望每个人都能注意到这样一个演讲，因为这个演讲表明中国不能幸免，它一定会坚持绿色发展的道路。

那么，关于绿色发展的问题，我想大家都知道现在美国有一本书。这本书叫做《第三次工业革命》，它再次预言了即将到来的社会革命。这位伟大的预测家的名字是杰弗里·里夫金，这本书目前是经济界最热门的。我希望每个人都有机会阅读它。他提出了一个有趣的观点。人类经历了两次工业革命。每一次工业革命都是信息和能源问题相遇的时代。现在是喷气式飞机时代。遇到的问题是可再生能源，它与在座的各位息息相关。未来每栋建筑都可以成为可再生能源发电厂。这是方向吗？你可以再次研究第三次工业革命的问题。然后，中国贵阳召开了一次千人大会来回答这个问题。当第二次工业革命发生时，即蒸汽机和电，1840年是中国最大的耻辱。那么，这场工业革命的最大区别是什么？面对即将到来的第三次工业革命或绿色发展，我认为绿色发展有四大支柱，我们几乎与欧美站在同一起跑线上。

在过去的60年里，中国的发展无论如何已经成为第二大经济体，并且已经走上了自己的发展道路。无论是农村联产承包还是民营经济的发展，一个国家最重要的精神支柱是企业家精神，企业家敢于冒险的勇气和毅力。如果美国仍然是世界上最大的国家，那么美国有500个支柱，也就是500强企业。

因此，我坚信，这里的企业家再也不能想象十年河东、十年河西的问题，而是要在六十年内扭转乾坤。在英美和大西洋主导的世界发展模式下，中国不应该走解读西方世界的发展道路。就像过去写的章节一样，我们面前的巨大变化孕育着巨大的机遇和美丽。

2012博鳌房地产论坛