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1月4日,1992年出生的上海女孩黄晓婷利用“空手套白狼”的伎俩,绕过限购规定,只付了数万元定金,并“锁定”了上海几栋价值数千万的房子。为此,卖方在法庭上起诉了他。 目前,法院一审判决买方黄晓婷败诉,决定解除双方签订的《房地产买卖合同》,并没收定金。

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买房前:聪明又贴心

在郑阿姨的印象中,小女孩巧妙地、亲密地买了一套房子,然后去她家和她签合同,说两个人私下签合同也节省了代理费。郑阿姨觉得这个小女孩很真诚,急于用钱签合同。

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签完合同后立即改变你的表情

郑阿姨不得不向律师求助。经过调查,后援律师发现郑阿姨并不是唯一遇到类似问题的人。梁阿姨和黄女士也在2016年卖掉了房子,一年多没有拿到房款,每套房子升值了几百万元。对于寻求帮助的人来说,这些损失并不高。更让人意外的是,买下他们三套房子的人是同一个人——黄晓婷,一个1992年的上海女孩。

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梁阿姨说她是通过中介和黄签的合同。梁阿姨曾经说过,合同上的字太小,看不清楚,但中介告诉她,它们都差不多,买房子卖房子的钱足够了。结果,黄禹锡一签合同,就用敷衍郑阿姨的例行公事来对付梁阿姨。

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由于买方拒绝付款,郑阿毅本想提出终止合同的正当理由,但此时对方突然提出600天的概念。郑阿毅这时才发现,他签的合同中的违约一栏包含这样一句话:“如果买方违约600天,卖方可以终止合同。”这让郑阿姨很担心,她家里急需钱做生意,最后不得不向各方借钱,造成了很大的损失。

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此外,当卖方仔细研究格式合同时,他们发现有不止一个陷阱:

买方可以拖欠600天而不支付房价。

默认成本为每天0.3 ‰。

合同中还规定可以转售给第三方。

在过去一年左右的时间里,房价上涨了几百万,黄晓婷几乎以零成本套牢了卖家的房子,在600天内赚取了卖家房子的升值差价。

郑阿姨的房子卖给黄的时候,房价是858万,现在涨到了1400万。梁阿姨的房子从620万增加到800多万。也就是说,买方黄通过延迟支付房款赚取了数百万元的增值差价。如果转售给第三方,它将等于零成本的“空手套白狼”。

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但目前,卖家帮不了她。如果她违反合同不卖,她需要支付100万元的罚款。然而,如果你履行合同并出售它,你将损失数百万元的增值差价。

后备律师发现,黄晓婷交易的目的非常明确,不是为了购买和生活,而是为了使用精心设计的合同给空手套白狼。律师们还表示,只要他们不呆在房子里,他们就不会受到限购的影响,这意味着黄晓婷可以不受限制地签订销售合同,同时也套牢了许多人的房子,以赚取他们房子的升值差价。

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为了保护自己的权益,三名受害者分别向黄晓婷法院起诉。通过被害人的相互作证和法院的深入调查取证,黄晓婷同时签订了几套买卖合同的事实逐渐明朗,案件开始向有利于帮助人的方向发展。复旦大学法学教授陈浩然表示,黄晓婷的行为涉嫌欺诈。

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目前,闵行区法院和普陀区法院均一审认定买受人黄晓婷败诉,决定解除双方签订的《房地产买卖合同》,并没收定金。

这背后有黑手吗?

一名律师说,他不相信一个92岁的女孩能独自完成这件事。

据报道,许多受害者告诉律师,每当一个年轻人签合同或谈判时,黄晓婷都会跟着他。有证据表明此人姓罗,在深圳已经住了很长时间。

根据长宁法院的判决,除了上海谢律师,还聘请了广东深圳的蒋律师作为其代理人,这本身就是一件不寻常的事情。让律师相信受害者的话,而姓罗的人在其中起了作用。

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提醒每个人

交易房屋时一定要把合同看清楚!

请仔细签名!

永远不要再陷入买房的陷阱!

唐主编

来自《广州日报》(微信:广州日报)

综合看新闻knews(kk_news),法治特别服务小组,

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