意料之中与之外的业绩追逐赛 碧桂园全年销售5508亿坐稳冠军

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观点房地产网每年最后一个月由各大房企公布的业绩似乎总是给市场带来很多惊喜。

1月5日(周五)晚，碧桂园公布了继万科和恒大之后的2017年最后一个月的销售情况。然而，融创和华润置地在同一天公布了全年最高的月度销售业绩，而获得第一名的碧桂园则公布了全年最低的月度销售业绩。

根据公告，截至2017年12月31日的12个月内，碧桂园实现合同销售总额约5508亿元，合同销售面积6066万平方米。

对于市场，碧桂园宣布了一个既出乎意料又出乎意料的数字。

出人意料的是，碧桂园前11个月的销售额达到了5342.7亿元，成为首家突破5000亿元的房地产企业。同时，凭借600多亿元的领先优势，提前确定全年销售第一。

出乎意料的是，大多数房地产企业都想抓住最后一次机会冲刺，但获得第一名的碧桂园却交出了上个月165.3亿元的最低销售业绩。

5000亿年的铁三角时代

据视点房地产新媒体报道，碧桂园在年底完成目标后，以淡季的节奏推出商品，稍微放松一下，是一种常见的策略。然而，2017年，碧桂园采取年初集中销售商品，全年保持较高销量的营销方式，前11个月平均销售额达到485.7亿元，每月最低386.6亿元，最高634亿元。

即使在2016年，当销售额首次超过3000亿元时，今年前两个月的销售额也低于150亿元。然而，在2017年前11个月一路狂奔之后，碧桂园突然踩下刹车，使得上个月的销售额突然回到200亿元以下，成为全年最低。

有趣的是，恒大就像被视为规模大跃进的房企代表的碧桂园一样，也有类似故意放水的情况。

就在前一天，恒大宣布2017年12月销售额为305.6亿元，也是全年单月最低水平，同比下降36.41%。

相比之下，万科在上个月变得激进得多。万科似乎是碧万亨中最稳定的。

为了赶上恒大前11个月27.5亿元的缺口，万科上月销售业绩622.3亿元，比上个月增长79.08%。过去一年，除3月份销售额636.4亿元外，前11个月基本低于500亿元，平均月销售额425亿元。

至此，随着碧桂园宣布销售业绩，三大房地产企业之间长达一年的竞争宣告结束。碧桂园以5508亿元位居榜首，最后冲刺的万科出乎意料地超越恒大，以5298.8亿元位居第二，追求效率第一的恒大排名第三，年销售额5009.6亿元的国内房地产行业进入5000亿元时代。

大规模征地与多元化创新

在过去的一年里，碧桂园从未改变其在土地市场上积极征地的态度。在12月的第一天，它在济南粉碎了97亿个包裹，在张马屯地区赢得了8个包裹。

据视点房地产新媒体不完全统计，碧桂园在11月份花了400多亿元收获了80块土地后，12月份在佛山、杭州、南京等十多个城市的公开市场上继续赢得至少31块土地，累计土地出让金约为228亿元。

像传统的开发业务一样，碧桂园的多元化业务也在积极拓展。在房地产开发利润下降的大趋势下，长期出租公寓、物业、工业地产等业务被碧桂园视为未来新的利润增长点。因此，在2017年规模快速增长的同时，这家房地产企业正不遗余力地将新业务推上快速发展的轨道。

11月，碧桂园从中信银行、中国建设银行等机构获得数百亿元资金支持租赁住房业务发展，12月，碧桂园与交通银行联手，与万科、保利等约20家房地产企业一起，从交通银行获得1，500多亿元人民币的意向授信额度，支持住房租赁业务发展。

随后，碧桂园高调召开长期租赁公寓启动会，宣布推出big+加比国际社区，并表示将在三年内建设100万套长期租赁公寓，其中40万套由碧桂园自主开发，60万套通过创新模式进行扩建。元旦前，位于上海西虹桥的第一个大+加比项目在上海揭幕。

踩着中央政府鼓励住房租赁市场发展的政策热点，碧桂园的长期出租公寓业务似乎相当顺利，但另一方面，它计划在两年内分拆a股上市的物业管理业务，却意外触礁。

12月11日晚，碧桂园宣布，碧桂园物业服务有限公司决定撤回其分拆上市申请，并暂停其上市，原因是监管机构对政策变化进行了审查。

三天后，碧桂园继续宣布已向上海证券交易所申请撤回剥离申请，理由是计划调整业务战略方向和股权结构。

然而，视点房地产新媒体获悉，已撤回a股上市计划的碧桂园地产可能打算迁往香港联交所，并登陆香港资本市场。

事实上，为了准备分拆上市，碧桂园近年来一直在推动地产进入规模快速增长的阶段。2016年，碧桂园地产年净利润为3.58亿元，2017年上半年净利润为2.23亿元；截至2017年6月30日，碧桂园物业的合同管理面积已增加至2.47亿平方米。