租赁狂欢背后的公寓混战 谁是最终获市场认可的标杆品牌？

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曾经，随着租赁时代的到来，随着传统住宅业务的衰落，市场迎来了一场狂欢。住房已经进入了一个上升的周期，阻挡了一些人谁需要买房子，所以住房租赁已成为房地产购买的替代品。此外，随着租购分红的发放和流动人口的扩大，租赁市场呈现出跨越式增长。

从目前的城市化进程来看，流动人口规模呈上升趋势，并进一步从中小城市向大城市集聚。根据研究机构的预测数据，2020年和2030年中国的流动人口将分别达到2.82亿和3.27亿，这将为租赁人口的增长提供强有力的支持。

据券商研究，2017年中国租赁市场规模达到11398亿元，全国租赁人口达到1.91亿。其中，一、二线城市的规模占46%，近一半的市场。根据市场趋势，出租人口和规模将继续扩大，预计将分别超过3亿人和5万亿元。

规模的扩大和有利因素的叠加自然使租金市场上升。投资回报的诱惑和/0/123650/123840/124240隐藏的巨额利润吸引了各种企业和机构涌向市场，布局公寓业务。根据中国社会科学院的报告，北京等一线城市的房租正在快速上涨。与2017年12月相比，北京的房租上涨了7.46%，单套住房的月租金中位数达到了6600元/套。

风景背后的公寓混战

随着租房狂欢，公寓市场蓬勃发展，长期租赁公寓成为商业地产的热点。如今，长期租赁公寓市场正运行在1000亿元的道路上，房地产企业、房地产中介、酒店、互联网创业公司等实体的布局规模不断扩大。随着需求的变化和时代的发展，各种创新产品层出不穷，资本市场的青睐促使长期租赁公寓在商业运营和资本模式的模式创新中蓬勃发展。

然而，在短暂的风光过后，各种隐藏的弊端逐渐显现出来。之前资金链断裂带来的雷声，以及之后长期出租公寓的甲醛门，似乎迫使人们在热潮中冷静思考。谁能正确把握市场机遇，实现长期租赁公寓的良性运行，为租户创造一个美好的生活空间？

最终被市场认可的基准品牌是谁？

看似动荡的公寓市场实际上是对其中企业和品牌的考验。或许在创新和效率提升的背后，如何真正实现健康生活和美好生活，获得市场和消费者的认可，也是衡量企业和品牌的重要标准之一。

经过磨砺，它依然站在市场的顶端，是一个值得行业和同行借鉴和学习的行业标杆。那么，什么样的经营和产品才能真正摒弃时代的弊端，以其独特的经营方式和卓越的市场表现成为当之无愧的行业领导者呢？

有鉴于此，视点指数研究所着眼于全国商业地产地图，寻找具有重大代表性和指数意义的公寓和长期租赁公寓项目，该地图将于11月21日在香港举行的2018中国商业地产及商业业绩百强颁奖典礼上隆重发布。

2018年中国商业地产百强企业业绩奖旨在评选和表彰2018年中国商业地产各领域的优秀项目。届时，在公寓类别中，我们将颁发2018中国长期租赁公寓年度性能奖和2018中国服务式公寓年度性能奖。在香港这个重要的金融和商业中心，我们将见证来自全国乃至海外的开发商、运营商、零售商和品牌所有者等行业领袖的诞生。