商业地产价值重构，如何利用“金融＋科技”打造优势？

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7月6日，一场商业地产领域的科技盛宴将在深圳举行。在这个主题“愿景？放眼未来”，著名建筑事务所kpf总裁james von klemperer，ai建筑设计事务所创始人兼设计总监david malott，著名建筑师余婷，，平安智慧城常务副总经理胡伟，平安地产总经理朱等。，将聚在一起讨论智能建筑的未来发展趋势。

智能建筑高峰论坛在世界第四高楼、世界第一高楼深圳平安金融中心举行。这是一座举世瞩目的标志性智能建筑。本次论坛的组织者是中国南方最高建筑平安地产的设计、施工、运营和经理。平安地产作为平安集团旗下的房地产投资和资产管理的专业平台，以其独特的“金融+技术”优势和前瞻性眼光，在商业地产领域独树一帜。

商业地产规模超过600亿

深圳平安金融中心是平安地产在商业地产领域的代表作。平安地产作为平安旗下专业的房地产投资和资产管理平台，近年来在商业地产领域取得了巨大成就。

根据平安地产此前发布的2017年度业绩报告，截至2017年底，公司资产管理规模超过3000亿元，同比增长36.1%，其中商业地产业务资产管理规模超过600亿元。

据了解，平安地产的商业地产业务主要分为三个方面:投资咨询服务、工程管理服务和资产管理服务。通过投资区域选择和产品定位，全面开展城市综合体、写字楼、商场及配套业务等多种业态的规划、规划、建设、改造、招商、销售和运营管理。

目前，平安地产主要投资北京、上海、广州、深圳等二线城市和省会城市的商业地产项目，并逐步形成了平安金融中心、平安财富中心和平安大厦三大产品线。

在资产管理项目和自有经营项目方面，本公司主要接受平安人寿、平安财产保险等平安集团下属保险公司的委托，为已完成的房地产项目提供包括前期策划、市场推广、竣工移交、物业租赁、预算监控、日常运营维护、绩效管理和资产处置等在内的投资促进和经营管理服务。

对于在建项目，公司主要为在建房地产项目提供工程规划、建设、施工或改造等专业工程管理咨询服务。2017年，天津平安TEDA金融中心、济南平安金融中心、长沙平安财富中心相继建成。

平安地产在商业地产领域取得如此成就，是因为平安地产深入实施了平安集团“金融+科技”的转型发展战略。一方面，它天生具有金融基因，在整个产业链中具有很强的投资能力；另一方面，它拥有丰富的智慧和技术储备。

金融基因促进了整个产业链的投资

随着土地供应从增量到存量的转变，以及市场的不断调控，构建整个产业链的投资管理能力已经成为房地产市场参与者转型成功的关键。

所谓全产业链的投资管理能力，主要是指在项目规划的初始阶段，围绕产品定位、资金投入、设计开发、建设和自持运营进行前瞻性、全方位、系统化的专业统筹规划，以确保项目前期设计、中期建设和后期运营的全过程不会出现资金短缺、建设延误、设计开发“跟不上”用户需求、商家和企业进入不足等问题，从而大大降低项目投资风险。

然而，建立一个基于长期资产持有和运营的全产业链投资管理模式不是一天的工作。它对资源的统一协调能力、项目的精确定位、精细化管理和资本运营提出了更高的要求。

平安地产作为平安旗下专业的房地产投资和资产管理平台，在商业地产中有着独特的作用。它是行业内的投资经理和资源整合者，这也是它具备整个产业链投资管理能力的重要原因。

一方面，平安地产依托平安的综合金融平台，拥有雄厚的金融实力；另一方面，从主营业务来看，平安地产商业地产的主营业务包括投资顾问、项目管理、资产管理等。，涵盖投资项目的整个生命周期。在“金融+房地产”的双重能量驱动下，平安地产多元化的金融产品布局成为商业常态。

智能技术促进商业运营

在具备整个产业链投资能力的基础上，雄厚的科技储备成为平安地产手中的又一把剑。智能技术的应用具有前瞻性。

遵循平安集团“金融+技术”的战略布局，平安地产的商业地产项目借助最新技术，继续降低项目建设成本和资金投入，创造新的物业增值和收益空房，提升入驻企业和居民的办公、购物和娱乐体验，更好地满足可持续发展在节能环保方面的需求。

该建筑以深圳平安金融中心为例，综合运用多项高科技技术，树立了智能化、绿色化、安全化的世界级标志性建筑典范。

在智能方面，结构健康监测系统利用智能尖端技术敏锐地捕捉到建筑结构的细微变化；超双轿厢电梯垂直运输系统可有效减少电梯周转时间和乘坐时间，可在45分钟内将20000人送至不同楼层，并可在下降时储存和再利用势能，显著降低能耗；Ai人脸识别系统实现了智能办公和智能管理，创造了更加科学和人性化的环境。

在节能环保方面，窗帘太阳能自适应控制系统可以根据太阳和太阳光照度的不同位置调节窗帘，充分利用室外自然光，达到遮阳、采光和通透的最佳平衡；冰蓄冷空空调系统、雨水和中水系统等。使建筑的整体节能性能显著，与同等规模的传统建筑相比，可节约46%的能耗。

在安全性方面，两个总重量为1000吨的阻尼器确保了这座600米超高层建筑的安全性和舒适性。

不仅如此，平安地产还利用智能技术为其在多个商业地产项目中的运营提供支持，通过智能建筑为中国的城市发展和城市人居带来新的活力。据了解，平安地产未来将在更多核心城市建设高科技、智能化的标志性建筑。

随着行业重组的加速，商业地产领域的竞争不再局限于租金比较和地段竞争，商业地产的价值已经开始重构。将商业与技术相结合，将技术融入商业，用智能技术改善服务和体验，为商业地产参与者提供了一种新的思维方式。以深圳平安金融中心为代表的智能建筑已经开始释放其有效性——它们承载着人们对美好生活的渴望，能够为中国的城市发展和城市人居环境带来新的活力。

“金融+技术”的发展战略，以金融为先，以技术为赋权，最终将为商业地产开发商带来更广阔的发展优势和流动优势，为新经济时代的商业地产质量创造一个标杆。

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