成都国有租赁房源入市 影响几何？

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成都最近推出了第一批2200多套国有租赁住房，引起了社会的极大关注。国有租赁住房市场，租房者需要什么条件？你有什么权利？它会对市场产生什么影响？新华社“中国网”记者进行了调查。

成都国有租赁住房市场

记者了解到，这次进入市场的成都国有出租屋基本上都位于主城区，从一套到四套不等，有精装房和清水房，月租金从470元开始。

据成都市房管局工作人员介绍，租房者可以登录“成都市房屋租赁交易服务平台”主页，进入“国有房屋租赁公司的房屋”页面，点击“投标人注册”登记其真实姓名，选择所需房屋，并按照招标规则参与投标。目前，已成功出租280多栋房屋。

据成都市房管局租赁管理科相关负责人介绍，按照以往的管理办法，国有租赁房屋从出租给市民的房屋中释放出来大约需要3-6个月的时间，时间跨度长，不方便市民出租。对此，经过市场调查，成都市房管局和国资委决定采取市场化的租金招标形式，以更好地满足市民的需求。

“这些上市公司由第三方评估公司进行评估，并设定起价。投标时间为一小时。”成都润锦城实业有限公司是此次上市的三家国有企业之一。该公司资产部门的刘佳表示，这两天的实际交易价格基本上略低于市场价格。

我可以在什么条件下参与租赁

为了鼓励长期租房，保护租户利益，润锦城推出的720多套套房可以选择最长不超过五年的合同期，在合同期内租金保持不变，租金可以按月、按季、按年支付。关于如何防止恶意炒作或囤积居奇，刘佳表示，竞标者需要输入身份证号码才能注册实名，一人只能赢一套。

成都是中国首批开展房屋租赁试点的城市之一。去年8月，成都市政府发布了《成都市开展房屋租赁试点工作实施方案》，提出了成立国有房屋租赁公司、降低个人租赁住房税率、建立租赁信用管理体系等具体目标，以促进房屋租赁市场的专业化、制度化和规模化。

目前，成都已成立四家国有房屋租赁公司，国有存量房屋正在全面清理和更新，未来将有更多的房屋推出出租给有需要的市民。

在3日召开的成都市政府常务会议上，成都市房管局提交了《关于进一步完善公共租赁住房租金补贴的实施意见(征求意见稿)》。根据这一意见，中心城区申请租赁补贴家庭的年收入准入标准由5万元调整为10万元，单身居民的年收入准入标准由3万元调整为5万元。符合条件的农民工也可以申请租赁补贴。

3日晚，成都市人民政府网站发布了《成都市人民政府办公厅关于加快成都市房屋租赁市场发展和规范管理的意见》，其中指出，如果来成都的人在本市没有自有产权，以租赁房屋所在地为唯一居住地，且租赁合同已备案，其随行子女可在居住证所在地接受义务教育。

对市场有什么影响

西南财经大学经济学院副教授刘璐表示，成都市出台的这一系列政策将促进住房租赁市场的发展。国有房屋上市具有示范意义。这些房屋可以避免质量问题，如个别房屋的火灾隐患，以及房东随意增加租金或临时改变用途。

另一方面，成都在提高租金补贴标准后，大幅降低了申请租金补贴的门槛。据统计，年收入在5万元至10万元之间的城镇居民人数远远高于年收入在5万元以下的城镇居民，受益人数将大幅增加。

“大力发展住房租赁市场，加强公共资源与租赁住房的匹配，也是分流购房市场的手段之一。”刘璐说，在一个良好的住房租赁市场，一些居民谁犹豫买房子，不妨先租房，这也可以发挥房地产市场的调节作用。