沪深或出紧缩性楼市政策 市场人士：北京或跟进优房客

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一线城市房价的过度上涨最终导致了一系列监管政策的出台。昨日，深圳和上海同时传出消息，称近期将出台收紧楼市的政策。市场分析师表示，北京房地产市场也有收紧的可能，近期可能会继续收紧。

昨日下午，深圳经济特区金融学会发布的《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》通知在网上发布，称该决议将于3月28日起实施。根据该决议，自2015年以来，深圳房价快速上涨，住房信贷大幅增加，房地产金融市场风险不断积累。为此，市委、市政府高度重视，要求加强调控，遏制房价过快上涨。最近，政府出台了调整措施，如提高二手房交易的计税参考价格和增加土地供应。中国人民银行深圳中心支行也召开了几次会议，促使各成员单位加强对住房信贷风险的控制。

决议将从以下九个方面加强住房贷款风险控制:合理把握住房贷款规模，避免无序的价格竞争，严格控制“首付款”，认真核实购房人的婚姻状况，加强对购房人偿付能力的审查，实行差别化住房贷款条件，在申请住房贷款之日前两年内两次拒绝接受住房贷款记录，严格监管个人再交易住房贷款首付款资金，禁止将个人再交易住房贷款转入第三方个人银行账户。

然而，截至发稿时，该决议尚未得到深圳方面的正式回应。据深圳金融信息网介绍，深圳经济特区金融学会是一个以金融科研活动为主的群众性学术团体，是由深圳金融机构、其他科研部门和金融工作者自愿组成的学术性、地方性、非营利性社会组织。协会的业务指导单位为中国人民银行深圳市中心支行，协会登记机关为深圳市民政局。

无独有偶，今天将在上海推出的新房地产市场政策被称为最严格的新政策。网上广为流传的上海市人民政府新闻办公室的采访通知显示，今天上午10点，上海市政府新闻办公室将召开新闻发布会，邀请市建委、工商局、财政局的领导介绍上海市促进房地产市场稳定发展的相关措施。

可能的监管政策包括:严格承认第一套房，非普通第二套房首付比例提高到70%，非上海居民缴纳社会保障和税收的要求将从2年提高到5年，第一套房贷款利率的最低折扣为10%，以及现有的优惠利率规定。

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