绿城代建助推1400亿 单月销售创新高与66亿拿地补仓

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观点房地产网元旦过后，所有主要的房地产公司都公布了2017年的年度业绩。1月4日晚，绿城中国也公布了上个月的销售情况。

绿城宣布，2017年12月销售额同比增长157%，达到157亿英镑，同比增长65.26%，成为全年最高月度销售额。

据视点房地产新媒体统计，2017年前11个月，绿城的月签约销售额连续三次突破100亿，1月份最低为34亿，9月份最高为116亿，10月份第二次突破110亿。

据悉，在年初的业绩会上，绿城宣布2017年的销售目标为900-1000亿元，但随着销售的逐步增加，这一数字上升到1200亿元，最近几个月披露的目标为1400亿元。

2017年12月，绿城中国总裁曹舟南在接受媒体采访时表示，绿城将冲刺至1400亿元的规模，并希望这两年的规模稳定在1200-1500亿元。

2017年前11个月，随着项目的建设，绿城的总销售额为1230亿，离sprint的目标还有170亿。

为此，绿城抓住上个月的机会，加大了推货量。本月，仅在武汉和南宁的两个项目就推出了数百套新房，收入近5亿元人民币。

根据公告，12月，绿城售出2760套，面积约71万平方米，平均售价约为每平方米22184元，同比增长5.31%。

视点房地产新媒体获悉，绿城在2017年初表示，预计2017年总可销售供应量约为871万平方米，总可销售金额约为1493亿元。

2017年，绿城地产累计签约销售额约为1033亿元，累计签约销售面积约为444万平方米。与2016年相比，前者增长了7.83%，而后者下降了8.07%。根据这一计算，2017年绿城整体价值折旧率为69.19%。

另一方面，绿城的销售额同比有所增长，而同期其销售面积却有所下降，这是因为同期整体平均销售价格较2016年增长了17.3%，达到每平方米24，270.25元。

值得注意的是，规模不断扩大的代理建筑业务在绿城的总销售额中所占的比重越来越大。为了冲刺规模，绿城在2017年最后两个月的建设项目中也付出了巨大的努力。

前10个月，月代理销售额最高为34亿元，11月和12月分别实现代理销售额100亿元和79亿元，全年建筑销售总额为430亿元。

算上建设部分，绿城最终成功实现了1400亿元的改善目标。2017年1月至12月，合同销售总额达到1463亿元，同比增长28.45%，总销售面积为827万平方米。

为了向最终目标冲刺，绿城在上个月似乎专注于销售和推销商品，暂时放松了补仓的努力。

2016年，绿城从700亿英镑跃升至1139亿英镑，这大大减少了商品的数量。到那年年底，可销售价值只有1400亿英镑。

为此，曹舟南将扩大土地储备列为2017年的重点。在2016年仅9起征地案件的基础上，2017年前11个月共破获20起征地案件，涉案金额超过600亿元，补偿款超过1265亿元，特别是11月份，征地金额接近180亿元。

12月，绿城仅在济南、萧山、杭州和成都青羊区赢得了三块地。其中，杭州地块仍需保持8%的居住面积。这三块地的最终成交价约为66.3亿元，新增土地面积为17.74万平方米。

然而，当月绿城通过合作在威海赢得了一个12万亩的葡萄酒工业城项目，总投资估计为100亿元。计划在2018年完成核心区4.5万亩的规划，20个酒厂的开发建设和1万亩葡萄园的转让。