广州楼市再放大招 为保住一线老三地位也是拼了

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作者|张

广州又迈出了一大步。

据媒体报道，广州市近日推出了1.21万套面向无房新就业人员的公共租赁住房，并将从9月22日起接受用人单位的申请。

具体内容请听“罗德姐妹金融朋友协会”的详细解释:

本次分配的公租房采用整体单元租赁模式，整体租赁结束后，由用人单位将租金分配给本单位符合条件的员工。这批公共租赁住房可申请整体租赁的单位主要是广州高新技术企业、创新标杆企业、高校和科研机构，以及政法、医疗、交通、环卫等基础公共服务部门。

在此之前，广州是第一个呼吁相同的租赁权和购买权。此后，广州还提出，在未来五年内，应提供超过四分之一的住宅用地用于建设出租房屋。

一连串的大动作，广州要做什么？杠杆游戏认为，广州此举不仅是为了发展房屋租赁市场，也是为了实现租售权；它是为人才竞争量身定做的，目的是留住和吸引更多高素质的大学生，使他们在高房价面前能够相对稳定地工作和创业。

此外，通过这一举措，广州正式推出了自己的一线城市，以捍卫自己作为第三大城市的地位。

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广州正在对高房价和留住人才产生负面影响

杠杆游戏计算出广州过去几年的平均底价，是5600元/平方米。这样，这些政策带来的好处不小，也显示了广州的决心。

你为什么这么坚决？

从国家层面来看，广州作为首批开展房屋租赁试点的12个城市之一，率先提出了租购权，这自然需要一些行动。

但这不足以解释广州如此活跃的原因。

与其他一、二线城市相比，cx记者梳理了各地的土地供应计划，发现一线城市租赁住房用地供应占宅基地供应的比例一般在20%至30%左右，二线城市略低。

从2017年到2021年，北京计划供应6000公顷住宅用地，其中1300公顷用于租赁住房，占21.7%。

上海宣布，计划在“十三五”期间供应5500公顷宅基地，其中1700公顷为租赁住房用地，占30.9%。

二线城市福州宣布，计划从2017年到2021年供应1920公顷住宅用地，其中192公顷为租赁土地，占10%。

在广州，经历了这些小周期后，房价实际上已经超过了许多大学生购买自己住房的能力。未来的新大学生怎么样？他们中的大多数人长期租房，少数人买房，然后他们中的一些人在高房价的现实面前慢慢离开？

毕竟，广州不是京沪，对人才的吸引力也不如深圳。事实上，它并不比大多数经济总量超过一万亿或接近一万亿的二线城市好多少。

亲爱的朋友们，想想吧。与强大的二线城市相比，广州的人才吸引力在哪里？虽然广州在常住人口增长方面已经足够优秀，但还需要在结构上进行解剖。更大的现实是，这些新增人口，尤其是大学生，如何才能最终留在广州？

必须有一个买得起的房子，或者至少有一个稳定和成本效益的房子出租。房价必须又高又稳定，所以办法是提供一些划算的房子出租。

因此，我们可以把广州的巨额土地租赁和近1000亿元的利润解释为一个过渡住房，让那些能够安心留在广州，在他们买不起房子之前。再加上“租买同权”的政策，他们的孩子上学的担忧减少了。不管学区的质量如何，至少基本的受教育权是存在的。

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广州正在捍卫自己作为一线城市第三名的地位！

过去很多人担心深圳Z会被抛弃，但现在深圳是世界科技创新中心之一，中国三大金融中心的地位已经基本稳定。相反，来自同一个省的兄弟广州至少在经济影响力方面确实落后。当然，广州的综合实力还是很强的。毕竟，在Deep Z还有很多蹩脚的地方

不仅深圳赶上了，后面还有许多追赶者。天津、重庆和杭州开始在经济总量、区域经济辐射能力或单项上争夺广州的地位。

从外国人的角度来看，杠杆游戏认为，近年来在广州引领全国潮流的东西真的越来越少了。

当然，你可以说广州汽车非常强大，你也可以说石化行业，你也可以说最近热门的电子行业。还有金融、展览、贸易、运输和物流等。广州仍然非常乐观。

但具体来说，从北部的长春、北京和保定，到东部的杭州和南京，中部的武汉、长沙和郑州，西部的重庆、柳州和成都，以及广东省的兄弟深圳，汽车工业都是一流的。

石化，这个...

广州的电子制造业也非常强大。最近，富士康面板完工了。问题是，对不起，在消费电子领域，广州似乎没有自己的民族大品牌，而被人看不起的大牌铸造厂也没有创造出像苏州、上海、郑州、重庆、成都这样的全国乃至世界一流的领域...

金融业的发展水平与深圳、上海、北京的差距就不提了。在天津和重庆面前，它只有一个层次。

展览、贸易(广交会等)。，虽然不如过去有价值，但仍然非常看好)，运输和物流，这些都没有必要说，完全捍卫了他们的第三个地位。这是tmt和科技创新最热门的领域。虽然广州不如它的兄弟深圳，但它绝对配得上它作为一个城市应有的地位。

在20世纪80年代和90年代，广州是中国流行音乐、电影和电视产业的重要城镇，全国对外贸易中心的枢纽，与珠江三角洲的许多城市一起，构成了中国重要的出口加工贸易基地。

即使从20世纪90年代到2010年，广州失去了中国文化中心的大部分地位，至少有几个主要的报业集团吸引了全国同行的学习。

这些年呢？广州恒大淘宝足球队是广州唯一真正具有全国影响力的品牌。但是这个团队和广州的关系似乎不大。我们不在乎恒大在哪里，但我们爱这支球队，就像我爱拜仁一样。正是因为这种超越，广州恒大为广州赢得了最大的文化影响力。在很多球迷眼里，没有恒大，广州就不会被他们铭记。

幸运的是，深圳仍然是一个超级城市，历史短，类别不健全。否则，广州的压力可想而知。

因此，为了留住和吸引更多的人才，广州必须更加努力。