保利首月开跑 单月销售超300亿与英伦6亿再淘金

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观点房地产网称，保利地产于去年开始运营，并于2月8日宣布了新年第一个月的销售额。

观点房地产新媒体检查公告，1月份，保利实现合同面积217.86万平方米，同比增长79.41%；合同金额316.49亿元，同比增长106.41%。

月销售额超过300亿元，虽然与毕万衡的三巨头600亿元的业绩有一定差距，但也超过了融创，成功跻身房企排行榜前四名，也拉开了新一年的序幕。

在土地储备市场，保利去年继续保持积极态势，当月在中国赢得11块土地，总用地面积65.78万平方米，总建筑面积169.91万平方米。同时，由于通过合作获得了更多的土地，它需要支付的土地金额仅为36.96亿元。

此外，继2016年收购伦敦金融城的办公楼项目后，保利于2018年再次将其海外业务扩展至英国，并以7465万英镑(约6.53亿元人民币)的价格收购了米尔布鲁克公园项目的一部分。

第一个月的销售额超过300亿英镑

在大象跳舞的时代，大型住宅企业之间的竞争变得更加激烈。去年，保利以27.27亿元的优势险胜绿地，仅次于保利位居前五，并在2018年第一个月向前迈进了一步。

公告显示，1月份保利实现合同面积217.86万平方米，同比增长79.41%；合同金额316.49亿元，同比增长106.41%。回顾去年，300多亿元的月销售额只有3个月，6月份为381.04亿元，11月份为364.06亿元，12月份为349.54亿元。

虽然316.49亿元的销售业绩仍落后于位居前三的毕万恒，但已超越融创，成功跻身于也拉开新年序幕的房企排行榜前四名。在2017年12月的特别股东大会上，保利地产董事长宋广菊公开表达了对规模的渴望:保利将在未来两三年内再次跻身前三。

土地储备，作为规模追逐竞争中的重要支撑，也被提上了议事日程。去年，保利改变了近年来的低调态度，回到了攻击城市的激进步伐。保利去年在中国收购了168块土地，新增土地建筑面积2298.34万平方米，累计收购土地金额1596.17亿元。

2018年，保利继续积极收购土地。今年1月，该公司通过拍卖和合作获得了11块土地，总土地面积为65.78万平方米，总建筑面积为169.91万平方米。缴纳土地出让金36.96亿元。

值得注意的是，随着公开土地市场上土地收购成本的上升，保利开始调整其土地收购策略，通过合作分担更多的风险，使其规模化。在上述收购的11块土地中，保利拥有7块权利低于30%的土地。

此外，今年1月，保利还收购了广州天河区大观中路融资地块的100%股权。项目土地出让面积约309，800平方米，可用土地面积约190，500平方米，规划产能建设面积约789，200平方米。土地用途为城市居住用地、零售商业用地、商业金融用地、教育用地和公共设施用地。

根据公告，2015年8月13日，保利通过公开招标成为该项目的合作开发单位。根据股权收购条件，除了土地出让价格约9.23亿元和股权收购价格1亿元外，保利还将承担所有的改造费用。经计算，预计总改造费用约为102.79亿元。

聚英伦再制金

一直在中国运营的保利在海外市场也获得了一些收益。在公布结果的同一天，它宣布通过合作的方式收购了英国伦敦的莫山公园项目。项目用地面积为47，793平方米，支付价格约为7，465万英镑(约6.53亿元人民币)。

在保利发布之前，视点房地产网的专栏作家透露，保利房地产在英国伦敦的大型开发地块米尔布鲁克公园成功收购了部分地块。

米尔布鲁克公园项目位于伦敦北四区米尔希尔，占地11.88英亩(约72英亩)。该项目分为14个阶段，计划新建2240套住房，主要是联排别墅和单户别墅。此外，还将建造新的小学、商店、地区能源中心和14.8英亩的开放式公共房间。

视点房地产新媒体获悉，保利已获得4期，占总开发面积的30%,并计划建设706套住房(包括134套经济适用房)和1400平方米的商业和零售空客房，预计在未来8年内分4期开发。

根据数据，米尔布鲁克公园项目的前身是英格尔斯军营，该项目于2007年停止，土地随后被英国国防部收回。2011年，它正式获得了将土地转为住宅和商业用途的许可。

此后，英国房地产开发商圣莫德温和法国建筑商芬奇作为英国国防部选定的开发合作伙伴，也聚集了一批英国知名开发商参与开发。现在，中国的中央企业保利已正式成为这一发展集合体的一员。

据了解，保利通过其英国子公司从圣莫德温购买了这块土地。st. modwen在公告中披露，此次交易实现净利润1610万英镑(约合人民币1.41亿元)，保利集团负责人阿瑟王(arthur wang)透露，这是保利在英国的第一个房地产开发项目，并表示这是保利的一个战略步骤，符合保利集团的国际化目标。

事实上，保利的国际化始于2014年，当时它成立了海外业务部。2015年，该公司以1984.4万澳元(约合9729.31万元人民币)的总价赢得了澳大利亚墨尔本的一处商住用地，并完成了其首个海外项目。

2016年，保利首次将海外业务扩展至英国，并宣布将通过竞标，以1.45亿英镑(约13.5亿元人民币)的总价格收购伦敦市的一个写字楼项目“舰队广场5号”。

数据显示，5舰队广场是一个永久性产权项目，由英国开发商英国置地公司于2007年开发建设，包括约12，000平方米(130，000平方英尺)的甲级办公楼和一些配套零售商。收购完成后，保利将拥有该项目的100%权益，并持有和经营该物业。

至于海外布局，在去年5月的股东大会上，保利地产董事长宋广菊透露了一些内部目标。除了继续关注美国、英国和加拿大等发达国家外，东南亚市场也将是未来的重点目标。