一场“事先张扬”的合作 建发首开联袂瞄准碧桂园50亿福州项目背后

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2月7日，建发国际投资集团有限公司宣布，该公司的间接全资子公司厦门益悦房地产有限公司已与北京首都发展有限公司(厦门赵春房地产有限公司)成立合资公司。

据了解，合资公司的初始注册资本为6亿元人民币，双方各出资3亿元人民币持有合资公司50%的股权。合资公司的董事会将由三名董事组成，其中两名由怡悦任命，一名由北京资本发展有限公司任命。

至于其成立的原因，公告披露，合资公司打算接洽并合作开发去年10月由福州碧桂园收购的一块167.16亩土地。

据建发国际集团介绍，拟建合作开发项目土地稀缺，交通和景观资源将进一步改善，发展潜力巨大。成功的合作开发将增强公司未来的可持续发展能力，帮助公司扩大主营业务规模。

数据显示，厦门怡悦房地产有限公司是建发国际集团的间接全资子公司，主要从事房地产投资和开发业务。据了解，自去年下半年以来，怡悦地产已经多次与其他房地产企业签订协议，通过合作开发的方式参与房地产项目的开发。

建立和发展新的目标

根据公告，建发国际集团将与北京首开合作成立厦门赵春房地产有限公司，合资公司初始注册资本为6亿元人民币，怡悦和北京首开各出资3亿元人民币，分别持有合资公司50%的股权。

据建发国际集团称，这部分拟议资金预计将由集团内部资源进行分配。

根据数据，合资公司的董事会由三名董事组成，其中两名由怡悦任命，一名由北京资本发展有限公司任命..此外，合资企业将有一名由北京第一发展研究所任命的主管。

建发国际集团表示，合资公司成立后将成为公司的子公司，其财务业绩将纳入建发国际集团的合并财务报表。

观点:据房地产新媒体报道，新成立的合资公司将主要从事房地产开发和管理，并将主要讨论在福建省福州市开发一个面积约167.16亩的土地项目。

该地块位于福州市金安区站前路南侧。占地面积111，400平方米，主要用于居住建筑、商业服务(商业)、交通(公交车站)、公共管理和公共服务(幼儿园)。

据建发国际集团介绍，关于该地块项目的合作，所有感兴趣的合作伙伴都在进行谈判，合作开发的细节仍未确定。与此同时，公告称，如果相关合伙人未能就合作开发达成一致，视实际情况，合资公司可能解散，其注册资本将按实际缴纳的出资额返还给各自的股东。

据了解，厦门怡悦房地产有限公司是建发国际集团的间接全资子公司，主要从事房地产投资和开发业务。而梳理发现，怡悦地产也多次出现这种合作方式。

1月10日，怡悦地产与武汉程凯签订合作协议，双方同意成立项目公司，在武汉东湖新技术开发区开发6.83万平方米土地。其中，益悦和武汉程凯同意分别向项目公司注册资本出资490万元和510万元。

去年12月15日，怡悦地产向项目公司注资7650万元，获得51%的股权，并与碧桂园合作开发福建省三明市沙县长兴路以东的一处宅基地；12月11日，怡悦地产与盛丰达成合资协议，双方成立合资公司，在江苏省无锡市董熙新城商业区开发19.64万平方米的商住用地。

对于此次合作，建发国际集团表示，拟建合作开发项目土地稀缺，交通和景观资源将进一步改善，发展潜力巨大。成功的合作开发将增强公司未来的可持续发展能力，帮助公司扩大主营业务规模。

碧桂园50亿福州项目

根据上述地块的信息，根据视点房地产新媒体的进一步调查，拟进入建发与北京合作开发的地块是碧桂园于2017年10月13日以50.4亿元的高价中标的地铁上部结构项目地块。

值得一提的是，自去年12月以来，建发在与碧桂园合作开发福建省三明市沙县家园后，再次与碧桂园合作。不同的是，这一次，建设和回归第一次给北京带来了一个小伙伴。

据了解，该地块编号为。2017年至2025年，这引起了很大的轰动，当它被出售。即使总成交价为50.4亿元，该地块也成为2017年福州市最高的地块。同时，这片土地是福州历史上第四昂贵的土地，仅次于老王庄、亭州沧夏、太平和宇泰的土地开垦。

此外，最引人注目的一块土地是福州第一条地铁的标签。由于属于地铁上部结构工程，该地块的招标要求也非常严格。

一些分析师认为，这可能是中国建设发展集团公司合资的主要原因之一。

据了解，该地块必须严格满足地铁设施保护和运营安全的要求，开发方案涉及资产所有权范围、管理接口，运营方案必须经福州地铁集团有限公司确认并备案后方可报批。此外，该地块还存在房产回购等转让限制，包括投标人需要建造3000平方米的住宅楼，政府将以每平方米5175元的单价回购。

由于门槛高，企业发展能力测试难度大，只有4个投标人报名参加。当时，最终地块只进行了6轮招标，福建碧桂园房地产开发有限公司中标50.4亿元。据悉，该地块转让前的初始价格已达到49.4亿元。

同时，值得注意的是，2016年3月，该地块拟以20.23亿元的约定转让价格转让给福州地铁资源开发有限公司，但随后该地块流入土地拍卖市场，再次进入市场。

根据公开资料，该地块的容积率为1.0-3.0，其中商业建筑面积不小于5000平方米，不大于15000平方米；地块建设要求应符合绿色建筑标准，商品房全装修比例应达到60%以上。

在这次合作中，虽然地块对房企的发展能力提出了很大的考验，但可以肯定的是，正是因为地块的稀缺性所带来的各种优势，或者说是剑法和首开不惜一切代价加入联盟的原因。