天津土拍揽金80亿 招商蛇口京津冀补仓与星河商业猜想

本篇文章1379字，读完约3分钟

视点房地产网已经进入2018年，全国各地掀起了土地拍卖的热潮，北京、杭州、苏州等城市轮流拍卖。2月7日，2月份相对沉寂的天津土地市场也迎来了总投资80亿元人民币的土地拍卖。

北辰区是本次挂牌出让土地的主体，拍卖的两块地块分别为金碧臣北(杭)2017-189号和金碧臣龙(杭)2018-005号。这块土地被深圳的两家房地产企业没收:招商局蛇口和星河房地产。

北辰区转让了两块地

此次拍卖中，招商局蛇口以46亿元的最高价，以18367元/平方米的底价和21.05%的溢价，获得了天津北辰北(杭)2017-189号(龙洲路189号)。

这块土地吸引了众多房企参与竞争，其中城头、中海和徐汇在前期竞标，随后是中铁建设和招商局蛇口，将这块土地推到了第44轮的最高价。后来，在竞争建设的过程中，招商局蛇口终于赢得了这块土地。

根据资料，该地块位于北辰区北辰路与陈勇路交叉口东南侧，东至陈侗路，南至龙岩路，西至陈勇路，北至北辰路；规划用地性质包括居住和教育用地，面积129，900平方米。据悉，该地块与田放上周赢得的龙州路188号地块相邻。

与龙州路189号的竞争相比，天津北辰的另一个街区——2018-005号(龙门东道街区)的转让过程显得有些冷清。该地块仅由一家房地产公司报价，星河地产最终以34亿元的底价中标，底价为12471元/平方米。

数据显示，该地块位于北辰区龙门东路与槐东路交叉口，东至槐东路，南至龙门东路，西至庐江东路，北至沁河中路。该地块包含9个子地块，规划土地用途包括城市住房、服务、绿地和商业服务。项目总面积约为27.69万平方米；其中，总规划居住面积约17.34万平方米，商业服务面积约9.93万平方米。

投资京津冀补位与星河创业猜想

值得注意的是，这一次出售的两块地皮都附有条件。

其中，龙洲路189号地块，除了拆迁25000平方米的棚改安置房外，招商局蛇口还需要划拨2000平方米的棚改安置房。

天津中原投资咨询部营销中心主任焦中伟告诉视点房地产新媒体，该地块位于天津市核心区，区位优势明显，但地价不高，20000多平方米的存量房量不是很大，加上政府的收购价为16100元/平方米，房企的利润还是可以保证的。

事实上，此次土地收购是今年蛇口为数不多的京津冀补仓之一。1月底，招商局蛇口、永通昌分别获得北京市大兴区黄村镇三合庄0202-0206、0202-0208地块，土地出让面积39，491平方米，建筑控制规模98，728平方米。此外，在北京、天津和河北，很少有招商局蛇口拿地的数字。

另一地块龙门东路的投标人必须自供集中商业购物中心，自供建筑面积不低于55000平方米(含地上45000平方米和地下10000平方米)，十年内不得出售或转让，自供商业部分应与住宅部分和其他非自供部分同时建设和开发。

焦仲伟从房地产新媒体的角度进一步分析，天津过去出售的土地中没有多少商业自持地块，龙门东道地块就是一个特例。然而，由于星河这次位于天津，有可能将其商业购物中心品牌可可公园引入项目的商业自持部分。

视点地产新媒体获悉，星河地产在深圳已经建成并开设了两个可可公园购物中心。在天津，星河地产开发了一批住宅项目，包括北辰星河时代、滨海星河荣宇、西青星河荣宇等。，但商业项目相对来说仍是空白。这次收购的土地可能会发展成为天津星河地产的第一个商业项目。