男子用假材料办出真房产证 奔波6年不能撤销优房客

本篇文章1647字，读完约4分钟

54岁的张教群已经逃亡了6年，结果却被吊销了自己房子的房产证。

2008年，张教群持假规划证、土地证到房管局办理房产证，将法院查封的房屋出售给他人，并在湖北省襄阳市住房保障和房屋管理局(以下简称襄阳房管局)完成过户。他因非法出售法院没收的财产而被监禁两年。

襄阳市房屋管理局工作人员齐某被判玩忽职守罪，该局因其过失向张教群的五名债权人支付了总计25万元。

你为什么不取消用假证书颁发的房地产许可证？襄阳市房屋管理局相关负责人回应记者，为保护“善意第三方”的购买行为，法院未作出撤销该房地产许可证的判决，该房地产许可证不能撤销；由于房管局在申请许可过程中出现失误，给张教群的五名债权人造成损失，房管局赔偿了25万元，但保留追究张教群法律责任的权利，“虽然很难追回款项”。

用假材料做房地产许可证

这栋房子的房地产许可证是用假的规划证书和土地证书签发的。

张教群折腾了六年，要求吊销由他自己盖的房产证。

该房屋位于襄阳市襄城区张公祠森林公园门口。2002年11月，张教群与襄樊市(现襄阳市)国有林场签订了林地转让协议，取得了公园大门右侧380平方米的土地使用权，并在此土地上建造了一栋砖混结构的三层楼房。

记者看到，三层的第一层是立面，第二层是两居室，是复式建筑，第三层是两居室。大楼后面有一排平房和几百平方米的院子。到目前为止，张教群的家人仍住在三楼的复式公寓和两居室。

因为没有规划证书或土地证书，这是一个非法建筑。

2003年，张教群以7万元的价格将二楼的一套两居室卖给了胡明贤，并承诺在五年内拿到一份好的土地证书和房产证。

从那以后，张教群的生意出了问题。2003年10月，他的五个债权人将他告上法庭，相城区法院查封了这座建筑。

事情已经告一段落，因为张教群的聪明让一切陷入了更加纠结的境地。

张教群说，杨告诉他，他和房子有很多关系，可以从房管局拿到房产证。

2006年4月7日，张教群给杨一笔钱(南漳县人民检察院起诉书确认为5.6万元)，经杨找到襄阳市房管局齐，以其亲属王的名义，持伪造的《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》发放房地产许可证。

2007年，张教群以100万元的价格将房子卖给了张伯福和马明亮。并凭虚假证明材料出具的《房地产证》向襄阳市房屋管理局申请办理房屋权属转移登记。

2007年10月8日，襄阳市房管局分别为张伯福和马明亮办理了5份房产证，并将该房屋一分为五。

张教群的五个债权人退出。

2008年3月，五人向襄樊市检察院报案，此案被南漳县检察院起诉。2008年12月12日，南漳县检察院以非法处置、查封财产罪判处张教群有期徒刑两年。2009年2月20日，房管局工作人员因过失犯罪被免除刑事处罚；杨因伪造文件被捕，取保候审。

房产局赔偿五名债权人25万元

鉴于法院查封的财产又被张教群出售，追债无望。张教群的五名债权人于2010年12月向襄樊市中级人民法院(以下简称襄阳市中级人民法院)提起诉讼，要求撤销王的房地产许可证并赔偿损失。襄阳市中级人民法院确认，襄樊市房屋管理局因王的房地产证转让给张伯福、后被注销，没有不可撤销的内容，非法为王出具了证明，驳回了五人的诉讼请求。

2011年12月12日，五人向湖北省高级人民法院提起上诉。经调解，襄阳市房管局向张教群的五名债权人支付赔偿金25万元；张伯钧、以王的名义购买的房屋，在未取得土地证书和规划许可证前不得交易；拆迁时，不要求超过房屋申报成交价格的补偿。

"我所欠的债务，实际上是房屋委员会替我支付的."张教群说，据他了解，齐当时还在房管局工作。

"他伤害了房管局，也伤害了他同事的未来。"襄阳市房管局物业部法律部部长范告诉记者，范只吃了对方的一顿饭，而对方是一个部门的负责人，现在他的未来已经结束了。尽管齐犯有玩忽职守罪，但他免于刑事处罚，所以他仍可以在公司工作。

范表示，由于房管局的过错，张教群的五名债权人遭受了损失，所以房管局赔偿了25万元，但保留追究张教群法律责任的权利，“虽然这笔钱很难拿回来”。