大城市在涨小城市在跌 将出台更多刺激政策优房客

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2015年最后一个月全国房地产市场的数据已经发布，北上广无法理解深圳。住宅价格继续引领全国楼市，楼市在羊年完美落幕。

不管通宵排队抢房子的消息是真是假，真正的数据是有的，你不得不相信深圳的房价还在上涨。此外，在全国范围内，房价上涨的城市数量有所增加。12月，中国70个大中城市中，39个城市新建商品房销售价格环比上涨，高于11月份的33个城市。与上月相比，四个城市的价格指数持平，而其余27个城市的价格指数环比下降。其中，住宅销售价格涨幅最大的五个城市是:深圳(3.2%)、上海(2.1%)、厦门(1.3%)、南京(1.2%)和杭州(1.2%)。总体而言，70个大中城市新建商品房平均销售价格环比上涨0.21%，这是连续第八个月上涨，也是9月份以来涨幅最大的一个月。平均销售价格比去年同期上涨了0.27%。

显然，一线城市的住宅销售价格表现仍优于其他一线城市，深圳房价再次以3.2%的同比涨幅居全国首位，增幅为47.5%。第一太平戴维斯认为，由于近期住宅交易强劲，一线城市的待售库存接近最低水平。北部的四个一线城市广州和深圳继续吸引公司开业或扩张，这促进了就业、人口流入和工资增长，也吸引了其他城市的财富。所有这些因素都支撑着房价，预计未来房价将继续上涨。

有一个数据值得注意。2015年，北京的房价指数在中国上升了第三位，仅次于深圳和上海。不同于其他许多城市，北京商品房分类价格指数的表现。虽然北京新建商品房价格指数同比增长10.4%，但90平方米以下住房价格指数同比下降2.1%，而144平方米以上的大型住房价格指数同比上升17%。同时，从指数来看，北京各地区二手房价格表现好于一级市场，平均同比上涨20.8%。根据第一太平戴维斯(Savills)的分析，北京小户型住宅价格的下降，很大程度上是由于北京政府在2013年底推出的自住商品房及其新政策。对于符合限购条件的城市家庭，他们可以购买这样的住房，价格一般比周围的商品房低30%左右。这类房屋的面积不到140平方米，大多数不到90平方米。由于这个市场供不应求，通常采用抽签来决定最终的买家。北京自住商品房的成交量约占总成交量的35%。虽然独立于其他住房数据很难对自住商品房进行分析，但从北京市大套住房(144平方米以上)价格上涨17%，小户型住房的历史表现好于大套住房的角度来看，如果将自住住房排除在整体研究之外，北京市的房价涨幅可能与上海市相当。

数据还显示，一线城市、二线城市和较低线城市之间的差异很明显。一线、二线和三线城市的价格指数环比上升，而四线和五线城市的价格指数环比继续下降。与前一年相比，一线城市的价格指数上升了21.33%。四个表现最好的二线城市是厦门(1.3%)、南京(1.2%)、杭州(1.2%)和天津(0.9%)。虽然今年上半年厦门的房价并不算高，但下半年又恢复了上涨趋势。从累计增幅来看，中国东部二线城市南京的表现最好，环比增长1.2%，同比增长7.9%，自指数基准期(2010年12月)以来累计增长22.8%。东北地区的表现仍是最不令人满意的，平均房价指数环比下降0.24%，同比下降2.54%。

虽然房地产投资增长继续放缓(1月至11月同比增长1.3%)，但市场情绪乐观，普遍预期未来仍将有措施支持房地产市场的发展。预计一线和核心二线城市将继续表现良好。虽然主要城市的房地产市场表现良好，但总的来说，全国房地产市场并不景气。未来，二线城市有望出台更多有针对性的支持措施来刺激房地产市场，而开发商一方面致力于去库存化，积极发行国内债券，以实现在当前宽松信贷环境下的融资。尽管房地产市场没有出现与2014年下半年类似的大幅下跌，但仍需要政策支持来扭转目前的局面。

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