40亿夺萧山41%自持宅地 滨江超百亿重仓杭州的豪宅身影

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2月5日，滨江集团以总成交价40.12亿元赢得杭州萧山最后一处农历新年前出售的宅基地。据了解，该地块为萧山区郑潇初初[2018]5号地块，西临东风河绿地，北靠规划道路，南接湘西路，东接规划道路。

根据数据，出售的土地面积为133，200平方米(约200英亩)，建筑面积为134，500平方米。土地的初始总价为23.6亿元，初始底价为17500元/平方米。

经过68轮招标和31轮自持，滨江最终以40.12亿元的价格和41%的自持率，以每平方米29，800元的底价和70%的溢价赢得了这块土地。

值得一提的是，该地块自持率为41%，紧随2017年荣新华寺67%的自持率，属于萧山第二个自持率较高的地块。

同时，根据出让要求，该地块建筑高度限制为20米(含湖边建筑仅10米)，容积率为1.01。因此，该地块可建成联排别墅等低密度产品，41%的自持率已成为滨江地块建设的一个考核问题。

滨江是自给自足的，并攫取土地

2月5日上午，杭州萧山迎来了农历新年前最后一次出售宅基地。地块为郑潇初初初[2018]5号(上香湖单元住宅小区a-12)，西为东风河绿地，北为规划路，南为湘西路，东为规划路。

该地块为住宅用地，出售面积为133，200平方米(200亩)，容积率为1.01，建筑面积为134，500平方米，起拍价为23.6亿元，起拍价为17，500元/平方米，最高限价为29，800元/平方米。

据视点地产新媒体报道，该地块占地200亩，是杭州萧山区自2008年以来最大的纯住宅用地。同时，该地块的初始底价为17500元/平方米，创下了胡翔新城地价的新高。

由于该地区土地稀缺，该地块在上市期间达到了10家企业的出价。投标当天，近20家房地产企业参与了上香湖单元a-12住宅小区的投标，参与投标的热情很高。

据了解，在土地拍卖之初，滨江并没有参与斗争。该地块在招标过程中只经历了20分钟，然后就进入了自持过程。最终，滨江以41%的自持面积赢得了该地块。

根据转让结果，该地块由杭州滨江盛源房地产开发有限公司(滨江集团)以40.12亿元的总价中标，相当于29，800元/平方米的底价，自持率为41%，保险费率为70%。

值得一提的是，这不是该地块第一次进入市场。早在四年多前，这个情节就曾经出现在每个人的视野中。

根据以前的报告，2013年9月，这块土地被公开上市。当时，这块土地被称为胡翔农场，占地200亩，建筑面积147，000平方米。土地的初始总价为33.75亿元，初始底价为23000元/平方米。

然而，2013年10月10日，当土地被出售时，宣布拍卖因某种原因被取消。

至于取消的原因，据报道，当时的土地拍卖需要三个或更多的申请人参加。然而，由于房地产市场不景气，参与拍卖的企业不多，导致土地拍卖。

同时，与目前的起拍价17500元相比，该地块四年前的起拍价达到了23000元/平方米。就总售价而言，该地块的起拍价达到33亿元，是当时萧山土地市场历史上的最高起拍价。

事实上，很多业内人士认为，当时高昂的起拍价是阻碍该地块顺利转让的主要原因。

200亩宅基地中的宅邸图

值得一提的是，该地块自持率为41%，紧随2017年荣新华寺67%的自持率，属于萧山第二个自持率较高的地块。

同时，根据出让要求，该地块建筑高度限制为20米(含湖边建筑仅10米)，容积率为1.01。因此，该地块可建成联排别墅等低密度产品，41%的自持率已成为滨江地块建设的一个考核问题。

浙江传媒房地产研究所所长丁建刚在接受视点房地产新媒体采访时表示，开发商破解市场高自持比例的唯一途径，理论上是将自持成本转化为可销售成本。

具体到这片土地，如果转让，底价将达到5万左右。如果做成联排别墅，价格可以基本持平。它进一步指出，由于该地块位于城市地区，是一个环境非常好的地方，不排除自养部分将被用作养老，如果它成为高端养老产业，它可以得到充分的支持。

也有市场声音说该地块的配套设施还比较缺乏，自持部分可能会提供一些配套设施，41%的自持部分与酒店合作，所以这也是一个打造度假产品的方案。

此外，消息人士还称，地块北侧的胡翔一号是滨江在该地段修建的豪宅项目，但实际上，滨江可能对该地块的修建比较熟悉。

据视点地产新媒体报道，胡翔一号项目的土地于2007年被滨江收购，总价18.8亿元，底价8060元/平方米，创下了当时萧山区最高总价和单价的纪录。

或许，对于滨江来说，已经有了在这一地区建造豪宅的经验，它所带来的压力并不像外界想象的那样大，以41%的自持率为基础。

值得注意的是，除了当天获得了受欢迎的地块外，与2017年上半年相比，滨江在杭州的征地工作自去年下半年以来有所加强。

据统计，从去年6月至今的7个月里，滨江在杭州已经收购了9块土地，支付的土地出让金高达193.88亿元。其中，居住用地7处，主要集中在萧山区，分布在桥南、胡翔、蜀山、经济开发区、大江东去等地。

此外，滨江还通过联合土地投资和并购的方式在杭州占据了重要地位。据消息称，随着上述地块在2018年陆续上市，将对滨江基地的巩固产生强大影响。