1月销售增长与均价 融创入股万达背后的商业野望

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2月5日，融创发布数据显示，1月份新预订销售额为223.5亿元，同比增长169%；合同销售额221.8亿元，同比增长173%；合同销售面积约为138.3万平方米，平均合同销售价格约为1.6万元/平方米。到1月底，又有26.7亿元人民币入账。

2017年排名第四的融创在新年的第一个月敲响了规模追赶的警钟，销售额同比增长逾一倍。然而，与去年同期1.8万元/平方米的平均价格相比，1月份的平均售价有所下降。

事实上，为了迅速扩大规模，融创逐步改变了以往高端精品产品的定位，收购的大部分产品都是必需品，因此其平均售价下降是合理的。

与其他房地产企业不同，融创不热衷于在公开市场上收购土地。据房地产新媒体不完全统计，1月份，融创在郑州市中原区赢得了2处住宅，面积为3.97万平方米；与青岛天一人和房地产携手，在青岛赢得一片家园。此外，融创在公拍市场上几乎没有什么动作，但在合作领域仍很活跃。

1月，融创与领地集团合作开发徐州贾汪区项目，并计划开发别墅产品；他还与中南地产一起参与了南京国有房地产gzo63项目。此外，还与爱琴商业集团签署了合作协议，爱琴将全面负责未来融创云南发展项目商业部分的运营。

据悉，位于昆明的融创冯春十里将是融创与爱琴海的第一个合作项目。该项目位于昆明泛亚科技新区，建筑面积约230万平方米。计划建设一个集教育、商业、商业、城市公园、文化、娱乐和生活于一体的综合体。

通过介绍合作伙伴开发云南项目，我们可以看到孙宏斌心目中西南地区的分量。根据融创今年1月发布的西南业绩，2017年西南销售额达到540亿元，比2016年的177亿元增长205.1%，占总销售额的14.78%。

据视点地产新媒体报道，融创已在中国西南各城市规划了多个商业地产项目，包括邻里中心、主题商业、城市综合体和文化旅游商业，累计13个项目，商业面积319.2万平方米。

由此可见，与便捷的住宅业务相比，融创正有意识地弥补自身商业运营的不足。1月29日，继2017年与万达达成世纪交易后，融创再次出手，与腾讯、JD.com和苏宁联手向万达商业投资340亿元人民币，这也可能反映出其进一步涉足商业领域。

在此次交易中，根据战略合作协议，融创计划投资95亿元人民币或等值港币购买大连万达商业股东持有的约3.91%的股份，合作事宜的投资资金将由融创集团内部资源支付。据孙宏斌透露，截至2017年6月30日，融创的账面现金超过900亿元，这似乎给了他入股万达商业的信心。