瑞安董事总经理李进港：上海项目今年提价8%～10%

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11月21日，瑞安房地产(00272.hk)董事总经理兼首席执行官李金刚在广东佛山表示，第四季度将是瑞安住宅项目的发展阶段。对公司销售有贡献的项目主要分布在上海、武汉、佛山等地。

据他说，瑞安在上半年并没有努力，而是集中在第四季度。其中，上海瑞虹新城将于11月中旬开业，目前已拥有1500多名客户。随着上海创智天地10月份的推出，保守估计这两个项目的销售额将达到26亿元。

此外，瑞安还计划在11月份在佛山岭南天地增加东华嘉园二期高层住宅，预计平均售价为1.8万元/平方米。2012年，该项目累计约8亿元。

李金刚是当天在佛山岭南天地举行的“咏春拳纪录片”新闻发布会上作上述表示的。

据李金刚介绍，2012年瑞安市住宅合同销售目标为100亿元，商业项目约为20亿元。

李金刚表示，实现住宅销售目标不会太难，而且商业项目的金额也很大，目前仍在谈判中。

在价格方面，李金刚表示，从目前的销售情况来看，市中心仍有很大的需求，只是需要改进。他预测瑞安上海项目的单价将比2011年上涨8% ~ 10%，但今年瑞安的整体单价与去年持平。

他特别提到，位于上海新世界的瑞安翠湖天地最近签署了一份总价超过1亿元的豪宅合同。

据悉，该单元总面积超过600平方米，单价达到16万元/平方米。

“从目前情况来看，高端需求仍然存在，但相对较小。”李金刚说。

关于中国新天地股份有限公司(简称“中国新天地”)的上市计划，李金刚昨日表示，目前仍处于递交申请处理阶段，但瑞安的原则是“没有好的溢价，就永远不会上市，瑞安并不缺乏好的资产。”

"即使你注入了更多优质资产，你也必须换来优质溢价."李金刚说。

据他介绍，位于大红桥的虹桥天地一期工程将于2013年竣工，上海太平桥项目企业天地二期工程已于上周拆除，将立即开工建设。这两个项目的总面积为15万平方米，其中商业面积为10万平方米，均位于上海的稀缺地区。仅企业世界二期的办公和商业市场价值就超过100亿元。

5月前，瑞安房地产宣布已向香港联交所提交上市申请表，中国新天地资产剥离上市进入倒计时。

李金刚曾告诉《晨报》记者，中国新天地主要分为瑞安商业地产项目。瑞安的商业地产项目已经发展到一定规模，相对成熟，拆分后可以给瑞安地产带来更多的融资渠道。拆分中国新天地后，瑞安的业务部门将更加清晰。瑞安房地产将以开发为主营业务，主要从事大型项目运营和总体规划。未来，瑞安的收入将主要来自住宅物业的销售，商业部分将由中国新天地完成。