香港楼价连续14个月创新高 学者预计今年将再升15%

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北京，2月1日(新华社)据香港《大公报》报道，香港房地产市场的高速列车越开越快。去年，香港私人住宅楼宇的价格及租金指数均录得五年来最大升幅，分别上升约14.8%及7.9%。房地产价格已连续21个月上涨，并连续14个月创下新高。一些学者认为，如果这种情况保持不变，今年房价将再上涨15%。

香港差饷物业估价署昨日公布最新的私人楼宇价格及租金指数。去年12月，私人住房价格指数为352.8点，与去年12月的307.4点相比，上涨了约14.8%。这是五年来增幅最大的一次，同比增长超过6.9个百分点。该指数自2016年4月以来已上涨21个月，并已连续14个月创下新高；此外，过去三个月的上升趋势显示出加速的迹象，上月环比上升约1.41个百分点。

各类单位中，实用面积在1076平方英尺以下的中小型单位有三种，去年的增幅与整体相若，约为14.1%至14.8%；其中，九龙及新界431平方呎以下(甲类)单位的价格已分别上升至约12，800元及12，040港元。

至于租金指数，上月的指数为187.3点，同比增长约7.9%，这也是过去五年来的最大增幅。与前一年的1.4%相比，它飙升了4.6倍，其中甲级单位增长了9.3%，表现优于市场。举例来说，在香港岛，这类单位的平均租金已上升至每平方呎44港元，对所有类型的单位来说，这是非常昂贵的。

面对楼价高企和置业困难的困境，市场人士呼吁特区政府放宽楼市的热卖手法。不过，特区政府担心楼市逆转时，会对金融体系和经济造成很大影响。经济学家、关羽商业与经济研究中心主任关卓钊认为，尽管目前的房价太贵，但许多人仍在争相购买房产，主要是因为公众对未来房价仍有上行预期。此外，应由主市场供应的二手供应受到政府出台的严格抵押条件和需求管理策略的影响，供应大幅减少。业主愿意以高价出售他们的财产。二手市场远低于正常水平。在过去的四年里，每年的二手成交量只有4.5左右。因此，特区政府要在短期内增加供应，必须振兴二级市场，增加市场的成交量。

关卓钊建议，特区政府应首先合理放宽一批有能力负担的中产阶级人士，例如月入5.2万至6.7万港元的人士的按揭贷款比率，以帮助他们上车置业。同时，置业人士可先使用强积金支付首付款，但他们必须分享十年的金额；此外，额外印花税的转售惩罚期可以缩短，例如由现时的三年缩短至一年半等。，我相信这将增加二级市场的销售量。供给越多，房价就越稳定。

关卓昭还表示，特区政府应宣布收回粉岭高尔夫球会的土地进行开发，让市场了解特区政府解决土地供应问题的决心，这可能有助特区政府日后利用部分郊野公园土地进行房屋发展。不过，他认为，除非出现“黑天鹅”，否则房价还会继续上涨，而且今年的涨幅与去年差不多，大约在14%至15%之间。