富力地产首月收金65亿 低调土地投资中的海外路线图

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2月1日，R&F地产宣布，1月份签约销售总额约为65.1亿元人民币，同比增长75%；销售面积达到约48.89万平方米，同比增长77%。

月平均销售速度为65亿元，与去年R&F地产的自身需求一致。R&F地产在2017年上半年实现388亿元的合同销售额后，似乎意识到这将是一个好年景，因此将年销售额目标从730亿元调整到800亿元，并要求下一个月销售额达到65亿元以配合新的目标。

这种惰性在2018年第一个月继续存在。与销售速度相匹配，R&F地产在过去的一年里非常积极地进行土地投资，并准备了大量的可销售资源。只有去年上半年获得的土地建筑面积完全超过了过去三年的总增长。

视点房地产新媒体获悉，2017年上半年，R&F地产投资316亿元购买45块土地，总建筑面积1140万平方米，可销售储备面积4853.8万平方米；下半年，R&F地产增加投资约370亿元，其中至少180亿元(非股权地价)投入土地市场，获得14块土地；与万达的交易也发生在下半年，交易成本达到189.55亿元。

2018年第一个月，R&F地产的土地投资似乎很低调。根据房地产新媒体监测的观点，只有一块土地是通过公开土地市场获得的。该地块位于鹤山市龙口镇，总销售面积为31，600平方米，容积率为1.0

尽管海外新项目的数量与中国相当，但对R&F地产而言，这一孤独的棋子实际上具有战略意义，其海外布局呈现出新的面貌。

据1月16日的新闻报道，R&F地产和中宇地产以1.96亿英镑(约41.38亿港元)的价格收购了万达在英国伦敦的一个综合开发项目，该项目包括酒店、住宅、办公室和零售。

值得一提的是，去年8月，两家公司共同收购了与伦敦一个项目相邻的九宇广场项目，R&F和中宇地产各持有50%的股权。

在双方的共同努力下，R&F地产在2017年实际上重新启动了规模和进取之路，并再次在海外市场大举建仓。伦敦是R&F地产继柔佛、马来西亚、墨尔本和布里斯班、澳大利亚和韩国仁川之后的海外市场。

除了两次与中国和重庆联手之外，自去年以来，R&F已至少四次购买伦敦房产。例如，今年3月，它斥资近6000万英镑收购了位于伦敦南部克罗伊登的雀巢总部大楼。然后，它将再花1.58亿英镑从英国房地产上市公司cls holding手中收购位于伦敦第一区的沃克斯豪尔地块。该项目将建造两栋50层的高层建筑。

视点房地产新媒体获悉，截至2017年年中，R&F海外开发物业的实用面积达到41万平方米，土地储备的实用面积达到299.7万平方米。

全球投资使得R&F地产更加渴望资本。1月，R&F间接全资子公司刘一股份有限公司追加发行2023年到期的1亿美元5.875%优先票据，与刘一2017年11月17日发行的2023年到期的5亿美元5.875%优先票据(初始票据)合并形成单一系列，即规模增至6亿美元。

1月19日，R&F地产宣布，已获得中国银行间市场交易商协会批准，注册发行80亿元超短期融资券。